Kellerraum zum Büro umbauen

Stell erstmal einen Bauantrag. Die Umnutzung ist illegal.

 

Haus aus den 70ern?

Woher weißt du das?
Man kann doch im Keller Hobbyräume einrichten.
Wenn in diesem Hobbyraum dann neben einer Hantelbank auch ein PC steht, ist es dann schon ein "Aufenthaltsraum"?
Die Grenzen sind fließend und werden z.B. in Berlin mit schöner Regelmäßigkeit ignoriert.
Da finden sich Ankleidezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Büros, Fittnessräume, Heimkino, etc.
Solange es sich um selbst genutzte Räume handelt, sag ich dazu gar nix, wenn ich sowas besichtige und die Bauaufsicht möchte sowas auch gar nicht wissen.

@Riki26
Zu deiner Fenstersanierung (Glasbausteine raus - neues Fenster rein) würde ich gerne mal zwei Übersichtsfotos (1x innen / 1x außen) sehen, um die Details der Bauwerksabdichtung zu sehen. Wenn du ein Fenster mit Wohnqualität einbauen willst, dann gehört dazu bei einer Altbausanierung die Dämmung der inneren Fensterleibungsflächen (zum Selbermachen nimm eine WEDI-Platte o. ä.).

Hinsichtlich des feuchten Sockels der Innenwand ist festzustellen, dass die untersten Steinreihen offenbar Bodenfeuchte aus dem Streifenfundament ziehen und offenbar liegt die Horizontalsperre (Teerpappe) erst 2 Steinlagen über dem Fußboden.
Einfache Lösung: Sockelputz abschlagen, Mauerwerk abbürsten, flexible Dichtschlämme auftragen, Putz wieder ergänzen.
Hinweis: Kelleranstrich nur mit Silikatfarbe (keine Disperisonsfarbe!)

Du willst den Kellerraum 40 Std/Wo als Homeoffice nutzen? Dann brauchst du neben der Fensterlüftung und einer ordentlichen Heizung auch noch eine Trocknung.
Das Hauptproblem einer Büronutzung des Kellers ist insbesondere im Sommer das Sommerkondensat
(feuchtwarme Außenluft dringt in den Keller und kondensiert dort an den kalten Wandsockeln --> Basis für Schimmelwachstum).

 

Das wird dir das Finanzamt schon erklären und falls dich der Nachbar ans heißt weil die Garage voll ist mit Hausrat und kein Platz fürs Auto kann es auch lustig werden.

 

Nö.

 

Ja! Dann ist es ein Aufenthaltsraum.

Und es ist richtig, dass man eine Umwidmung von Lagerraum in Aufenthaltsraum beantragen muss.

Aber ich sehe es auch so, dass man jetzt nicht mit einer Kanone auf Spatzen schließen muss. Letztendlich könnte es aber rechtliche Probleme geben, wenn man es offiziell machen würde, sei es beim Finanzamt oder Arbeitgeber angeben. Auch versicherungstechnisch. Denn wenn man Erklärungen, sei es wegen Brand oder dass Geräte Feuchtigkeit ausgesetzt sind, abgeben muss, dann kann es frickelig werden. Bei uns (Arbeitgeber) unterschreibt man für den adäquaten HO-Arbeitsplatz. Bzw wird es bei uns mobiles Arbeiten genannt, da sind die Auflagen nicht so gross und betreffen nur der Sicherheit und Pflege der Geräte.
Aber jeder sollte es zumindest wissen. So ein Kellerraum hat wahrscheinlich nicht die Vorraussetzungen für eine offizielle Umwidmung, dafür fehlen hier aber die Informationen und wurde auch nicht gefragt - für eine sporadischen Arbeitsplatz bzw. Stellplatz und Nutzung von PC und Drucker ist wohl nichts gegenzusetzen.
Ist halt auch so eine Sache, ob man dort ein gesundes Arbeitsklima für eine Dauer hinbekommt.