Waren's die Mieter oder nicht?

Abmahnung an den Mieter der soll die Fenster besonders die Rahmen ordentlich Putzen und ausserdem regelmaessig zu Lueften. Ansonsten sehe ich das als normalen Verschleiss an. Fenster ordentlich einstellen und Dichtungen zu wechseln ist hingegen Vermietersache.

 

Huch, ich gehe mal aus als verantwortungsvoller Vermieter, dem etwas an der Werterhaltung seines Eigentums liegt hast du sicher die Fenster aus regelmäßig Warten lassen (empfohlen ist ja 1x Jährlich). Also schmieren aller Beweglichen teile, gründliche reinigung der Dichtung und Pflege. Ist das da denn nicht schon früher aufgefallen?

Ich geb zu, ist ein bissl ironisch gemeint... deshalb mal:

- Stockflecken zwischen den Scheiben ist eigentlich weniger Mietersache.
- Stockflecken wie an Bild 1 können durch die defekten Dichtungen entstehen. Dadurch kühlen die inneren Laibungen schneller aus und feuchtigkeit kondensiert eher dran.
- Die "Öl und Schmierflecken" deuten eher auf schlecht gewartete Fenster hin. Metall reibt auf Metall das verteilt sich dann beim normalen Gebrauch des Fensters zusammen mit dem alten Fett
- Auch das "spiel" der Fenster deutet eher auf schlecht gewartete Fenster hin. Dadurch ist der verschleiß deutlich größer und das Zeug bekommt spiel.

Deshalb wäre mein Bauchgefühl erstmal:
1. Mieter auf korrektes Lüfungsverhalten hinweisen (vorsorglich)
2. Fenster instandsetzen, reinigung, wartung, dichtungen, einstellen etc.
3. Regelmäßige Wartung einplanen (Schmieren, Dichtungen Reinigen und Pflegen) und ggf. per Nebenkosten dann umlegen.

Wenn aufgrund fehlender Wartung z.B. Zugluft entsteht, ist das einseits nicht so prickelnd für Mieter und Substanz (Stockflecken) und für dich bedeutet es auch, höherer Verschleiß der Fenster und wenn du pingelige Mieter hast auch Mietminderung.

 

Ist die Wartung der Fenster Mietersache?

 

Danke habs korrigiert, meinte natürlich VERmieter

 

Ist das so? Wenn ja, muss man davon ausgehen, dass sie nicht lüften.
Ich persönlich kann mir schon vorstellen, dass Feuchtigkeit zw Rolläden und Fenster, die keine Möglichkeit hat zu trocknen, mittelfristig zu Schimmel führen kann.
Augen auf bei der Mieterwahl. Wer zu faul ist, die Rolläden zu betätigen, weil es egal ist, ob der Raum und ihre Psyche Tageslicht bekommt, der pflegt halt auch nichts anderes - wie man sieht.

 

Und das siehst Du mit AUGEN AUF vor dem Abschluss des Mietvertrages?

 

Jepp. Man schaut sich das Auto an, mit dem sie vorfahren - und dass nicht nur von außen, sondern explizit von innen.