Sanierung im Außenbereich

Im Außenbereich darf man als Normalbürger eigentlich gar nicht wohnen. Es müsste ein Privileg gem. Paragraph 35 BauGb her.

Du solltest also als erstes klären, ob die Nutzung durch Dich überhaupt zulässig ist.

 

Das kann 100e Gründe haben. Langjähriger Leerstand kann eine Nutzung schon verwirken. Lies dich doch mal zum Außenbereich ein. Dort ist Wohnen grds. sogar verboten - es müssen Grobe vorliegen.

Sinnvolles Vorgehen:
- Rede mit den Nachbarn
- Rede mit dem Bauamt
- Reden mit dem Architekten (den brauchst du eh)

 

Es müssen Gründe vorliegen?

Lies mal §35 BauGB. Das bezieht sich in erster Linie für das Bauen an sich, aber meines Wissens auch für das Wohnen.
Hatten Deine Großeltern einen landwirtschaftlichen Betrieb?

 

Das macht nichts, die Vorschriften gelten auch ohne dass man sie versteht ...

Im Außenbereich ist Wohnnutzung grundsätzlich nur privilegierten Personen gestattet. Diese sind z.B. die Inhaber eines landwirtschaftlichen Betriebs. Wird der Betrieb aufgegeben, behalten die ehemaligen Inhaber meist ein Wohnrecht, dieses ist aber regelmäßig nicht übertragbar.

 

Das kann damals schon ausreichend gewesen sein.
Mein Elternhaus entstand auch so "auf der grünen Wiese" direkt nach dem Krieg als kleiner Bauernhof. Dann wurde allerdings rundum bebaut und irgendwann war das ganze dann ein Wohngebiet.
Man erkennt die Außenbebauung aber heute noch daran, dass das Haus 100m von der Straße quasi in zweiter Reihe steht. Der Bebauungsbereich verläuft genau um das Haus herum.

Es gilt herauszufinden, wie diese Besiedelung bei der Gemeinde beurteilt und akzeptiert wird. Da gibt es die verschiedensten Möglichkeiten - von ein Dorn im Auge der Verwaltung bis Privatgrund des Ortsvorstehers, bei dem natürlich keiner schlafende Hunde wecken möchte. ..

 

Nein, durch die Nichtnutzung wird ein bestehendes Nutzungsrecht aufgegeben. Aktiv von Dir/der Familie. Eigentümer bleibst du, nur wohnen darfst du im Zweifel nach der langen Zeit dort nicht mehr.

Es gibt auch Bodenwerte für Wohnen im Außenbereich. Keine Ahnung, was genau in eurem Gutachten steht. Insofern kann ich dazu auch keine Aussage treffen.

Es darf ja jemand dort wohnen. Steht im 35er, wer berechtigt ist. Insofern macht der Gutachter auch nichts falsch.

Mal für Doofe gefragt: Stand das Haus seit 2016 leer oder nicht? Wenn man in neun Jahren es nicht schafft, dort einzuziehen (wer auch immer), dann hat man auch keine Absicht, die Nutzung vorzuführen.

 

Das hat wohl damals schon gereicht.

? Also sind 1000qm in einem anderen Besitz?

Das ist ja völlig egal. Und auch Strom- und Wasserrechnungen beweisen, dass keiner etwas verbraucht hat.

Ja, deshalb wird es auch Aussenbereich bleiben. Das nennt man öffentliches Interesse. Die Gemeinde hat ja auch Verpflichtungen, und das Geboet hier anscheinend nur Dich und dem ein oder anderem Nachbarn betrifft.

versteh das nicht falsch: wir versuchen Dir nur zu erklären, warum es vermutlich mit den Gesetzen, die bekannt sind, nicht möglich ist, bzw. warum die Gemeinde so entscheidet, wie sie entscheidet.

 

300m sind Welten entfernt. Da sollte (muss) man mit dem Gutachter reden, warum er so einen Wert genommen hat. Sieht mir (ich arbeite in der Branche) nach einem teuren Fehler aus.

Stimmt. Das ist dann doof gelaufen.

Damit ist die Antwort mehr als ausreichend gegeben. Ob da Möbel drin stehen oder nicht interessiert nicht. Auch wenn es eine nicht so dolle Antwort für Dich ist.
Nutzung und für Nutzung vorbereitet sind zwei komplett unterschiedliche Dinge.

Ich bleibe bei

Mit den richtigen Argumenten und einem dafür auch empfänglichen Gegenüber geht vielleicht etwas.

 

Der ist nicht komisch. Der ist richtig gut. Sorgt dafür, dass Deutschland nicht komplett zersiedelt wird und schafft Strukturen. Dörfliche/Städtische und auf der anderen Seite die Möglichkeit für die, die wirklich im Außenbereich wohnen MÜSSEN (i.W. Landwirte & Co.), dort auch eine gesetzliche Grundlage zu haben.

Reden hilft. Finde die genauen Gründe heraus, wer warum wie dort wohnen darf. Das wird Dir helfen - entweder dass Du auch wohnen kannst oder Du bekommst Klarheit, warum andere dort wohnen dürfen und Du nicht (nicht aufgegebene Nutzung, Nebenbetrieb Landwirtschaft usw. bei anderen).

 

Verkaufen oder zwangsversteigern darf man natürlich. Man darf auch kaufen. Das interessiert erst einmal keinen.

Wie nutzt er es denn? Hat er vielleicht einen Bio-Anbau? Züchtet er Pilze im Keller? Baut er Reis an? Vielleicht ist er auch Jäger oder Hundezüchter?

ChatGPT macht nicht dümmer:
Frage: wie darf man ein Wohnhaus im §35 Gebiet nutzen?

1. Grundsatz

• Neubauten von Wohnhäusern im Außenbereich sind nicht privilegiert und daher in der Regel unzulässig.
• Zulässig können sie nur sein, wenn öffentliche Belange nicht beeinträchtigt sind und die Erschließung gesichert ist (§ 35 Abs. 2 BauGB). In der Praxis scheitert das fast immer.

2. Zulässige Nutzungen eines bestehenden Wohnhauses

Wenn ein Wohnhaus rechtmäßig errichtet wurde (Bestandschutz!):

• Wohnen: Dauerhaftes Bewohnen ist zulässig.
• Normale Wohnnutzung: Dazu gehört Hauswirtschaft, Garten, Hobbyräume etc.
• Modernisierung und Erhalt: Instandhaltung und zeitgemäße Modernisierung sind erlaubt.
• Teilweise andere Nutzungen: Kleingewerbe oder freiberufliche Tätigkeiten sind möglich, wenn sie den Charakter als Wohnhaus nicht wesentlich verändern und keine öffentlichen Belange (z. B. Lärm, Verkehr) entgegenstehen.

3. Unzulässig bzw. nur eingeschränkt möglich

• Neue Wohngebäude oder Erweiterungen über das Maß des Bestands hinaus sind regelmäßig unzulässig.
• Zusätzliche Wohnungen oder ein Umbau zu mehreren Wohneinheiten wird sehr restriktiv gehandhabt.
• Ferienwohnungen oder gewerbliche Nutzung sind kritisch, da sie oft als unzulässige „Zweitnutzung“ gesehen werden.
• Abriss und Neubau: Nur zulässig, wenn das Gebäude identisch oder im Wesentlichen gleich wieder aufgebaut wird und keine stärkere Prägung des Außenbereichs erfolgt.

4. Privilegierte Fälle (§ 35 Abs. 1 BauGB)

Ein Wohnhaus ist nur dann im Außenbereich privilegiert zulässig, wenn es unmittelbar einem privilegierten Betrieb dient, z. B.:

• Landwirtschaftlicher Betrieb (Wohnhaus des Landwirts oder Betriebsleiters)
• Forstwirtschaft
• Ggf. bestimmte Betriebe, die zwingend auf Außenbereichslage angewiesen sind

Zusammengefasst:

Ein bestehendes Wohnhaus im Außenbereich darf grundsätzlich als Wohnhaus weiter genutzt und im üblichen Rahmen modernisiert werden.

Neubau, wesentliche Erweiterungen oder Umnutzungen sind dagegen im Außenbereich stark eingeschränkt und nur in engen Ausnahmefällen möglich.


Soll ich dir ein Schema erstellen, das zeigt, welche Nutzungen ..

 

Zumindest hast Du doch sehr gute Aussichten, dort wohnen zu bleiben und auch zu sanieren, wenn ChatGPT recht hat