Sanierung eines Reihenmittelhauses aus 1962 - Konzept, Kosten

Hallo,

danke Holzhaus für deinen Input! Das klingt nach einem sehr guten Vorschlag. Das Haus ist aber leider ca. 30m von ner Straße entfernt und das 4. von 5 Reihenhäusern die nur zu Fuß zu erreichen sind Weiß nicht ob eine Einblasdämmung dann trotzdem möglich ist. Werde ich aber in Erfahrung bringen. Vielen Dank !!

Bzgl. der Heizthematik und der Aufbauhöhe habe ich nochmal die Unterlagen zum Haus gecheckt. Es sind nur geringe Estrichdicken (1,5cm EG und 3,5cm 1. OG), sodass fräsen nicht in Frage kommt. Neuaufbau verringert die Raumhöhe deutlich.

Nun gibt es ja die Möglichkeit der Sanietungsysteme (z.B. Viessmann Vitoset oder Uponor siccus). Das klingt für mich ja nach einer guten Alternative. Geringe Höhe mit ca. 3cm (5 weniger als bei komplett neuem Estrich), ich kann es selber verlegen und für den Heizungsbauer vorbereiten (sofern alter Estrich nicht sehr uneben - 3mm aufn Meter max), Fliesen/Parkett kann man direkt drauf verlegen und ich spare mir neue Rohre/Heizkörper und kann die alten Heizkörper und Rohre selber herausnehmen.

ABER: Wenn das so geil wäre, würde es ja jeder machen. Machen aber scheinbar nicht so viele. Klar, die thermische Masse fehlt komplett und ne schwere Küche sollte man da vermutlich auch nicht drauf stellen aber wenn man das beachtet, wäre das für mich aktuell ja eine gute Alternative.

Könnten mir erfahrene Leute hier sagen, was ich bedenken sollte? Vielen Dank

 

Super. Danke für die Info. Dann werde ich die Preise vergleichen!

 

Zu 2.:Mein Estrich ist ja sehr dünn. Aber die Platzen kommen doch „nur“ oben drauf so wie ich es verstanden habe.

 

Great Scott, vielen Dank für deinen ausgiebigen Beitrag. Werde das in meine Überlegungen aufnehmen. Auch das mit den Fenstern werd ich mir nochmal überlegen. Deine Punkte sind valide.

FBH ist doch nicht mehr ganz ausgeschlossen Dank der Möglichkeit einiger flachen Systeme. Planungsphase ist also noch voll im Gange.

Lieben Dank! Wenn es konkreter wird werde ich mal ein paar Updates geben.

Kostenschätzung Asbest Sanierung aktuell übrigens ca. 12-15k.

 

Moin, bin weiter in der Planung. Weiterhin bzgl. der Heizung. FBH ist recht sicher raus, da im EG nur 1,5cm Estrich+Spachtel vorhanden sind. Türbereich ist da schon ebenerdig und die Terrassentür auch nur 2cm darüber. Wäre also mit Neuaufbau etc. zu hoch bzw. Würde zu viel Folgearbeiten mit sich bringen. Das stört uns aber nicht wirklich.

Die alten Heizungsrohre aus den 60igern verlaufen jeweils an den 4 Ecken des Hauses aufputz ins EG und vom dort logischerweise ins OG. Da es ja um die Planung der Ausgaben, Angebotsstellung (was macht der Heizi alles, was nicht) etc. geht frage ich mich ob eine Entfernung der alten Rohre durch mich (+Hilfe) mgl. ist. Heizkörper und aufputz verlaufende Rohre sehe ich (nach Abschaltung der alten Anlage durch den Heizungsbauer) als ganz gut machbar an. Fraglich wird es nur beim Durchtritt durch die 20cm Stahlbetondecke. Heizkörper sollen grob in die gleiche Region wie zuvor.

Da brauch man natürlich entsprechendes Gerät (welches man zur Not leihen kann) aber viel wichtiger für mich, muss das statisch berechnet werden? Darf man das überhaupt allein? Tendiere dazu das den Fachmännern zu überlassen. Was meint ihr?

Danke für eure Einschätzung.

 

Hallo,

bei mir ist noch nichts passiert, da der Kaufvertrag noch immer nicht unterschrieben ist. Wir haben, wie leider immer in Berlin, wochenlang auf Nachricht vom Amt gewartet (Elterngeld). Ohne diesen Bescheid aber keinen Kredit. Mitte Dezember (da war unser Kind dann fast 5 Monate alt), kam dann dieser Bescheid und nun liegt alles bei der Bank, die natürlich in der zweiten Dezemberhälfte auch nichts mehr entscheiden wollten.

Nun wird es aber wohl im Januar über die Bühne gehen. Habe nochmal ein bisschen geplant und bin mir aber bei so mancher Reihenfolge nicht so sicher.
Vielleicht könnt ihr mir wie es eurer Erfahrung nach am sinnvollsten ist.

1. Dachdecker zum Dachcheck
2. Statiker für Vergrößerung der Fenster (tiefer, nicht breiter), eventuelle PV Anlage, Küchendurchbruch (auch wenn der ziemlich sicher nicht gemacht wird)
3. Architekt für den Bauantrag für Vergrößerung der Fenster, ggf. Entfernung des Vordaches(?) - ggf. erst nach Entkernung und nivellieren des Bodens mgl. da erst dann Höhe des Bodens klar und somit die Größe der Fenster klar wird. Den werde ich auch zur Abnahme der einzelnen Gewerke engagieren. Macht auch Baubegleitung und ist Sachverständiger.
4. Entkernung incl. Estrich oben und unten (selbst) bzw. Fachfirma für schadstoffbelastete Teile
5. Dämmung der oberen Geschoßdecke (selbst bzw. Einblasdämmung)
6. Neuverrohrung (Frisch/Abwasser) und Elektrik
Diese 6 parallel und als erstes da auch bei kaltem Wetter möglich. Wenn dann Frühling/Sommer ist würde ich folgendes planen

7. Erneuerung der Gebäudeabdichtung und Perimeterdämmung machen lassen
8. Heizung - alte Gasheizung abschließen lassen, alte Heizkörper und Rohre entfernen (selbst), Wärmepumpe einbauen lassen (Heizlastberechnung kann mein Energieberater machen, ist BauIng und bietet das mit an - normalerweise für Firmen etc. aber würde es auch für mein Haus machen) incl Verlegung/Installation der Herizkreisverteiler/Schränke, Verlegen eines Trockenbausystems (vorher Boden nivellieren lassen) für Fußbodenheizung (Uponor siccus 16, selbst), Anschluß und Inbetriebnahme (durch den Heizi).
9. neue Fenster (alte selbst entfernen) + Haustür + Balkontür
(10. WDVS - nicht sicher ob ich das wirklich mache bei Reihenmittelhaus und wenn, ggf. erst 2027 für bessere Nutzung dr Förderung)
11. Innenausbau - Boden verlegen (selbst), Boden fliesen (machen lassen), Wände verputzen (machen lassen), Innentüren (selbst), Bäder (großteil machen lassen, Installation Toilette/Waschbecken etc. selbst), Küche (selbst)
12. Kellerdecke dämmen (selbst, irgendwann)
13. ggf. Treppe aufdoppeln

Das sind erstmal die Dinge, die mir direkt einfallen. Was hab ich vergessen?

Was mir nicht ganz klar ist, wie ich die Warmwasserversorgung gestalten soll. Die Verrohrung soll lediglich in einer Wand erfolgen um es möglichst "einfach" zu halten (roter Bereich im Bild). Für Frischwasser wollte ich Edelstahl nehmen. Macht sich ein Warmwasserspeicher gut? Durchlauferhitzer? Sonstige Möglichkeiten?

Badplanung gestaltet (die stehen muss vor Neuverrohrung) sich auf Grund der kleinen Bäder auch schwierig. Die kleinen Bäder selbst stören uns nicht aber wo wir da was unterbringen ist gar nicht so einfach.

Viele Grüße

 

So, ob ihr wollt oder nicht halte ich euch etwas auf dem Laufenden Habe nun einen Bauleiter (BauIng) engagiert. Mit dem gabs die erste Bestandsaufnahme. Ist nebenbei Schadstoffgutachter und hat dann recht schnell noch "einige" Schadstoffe mehr entdeckt.

Dementsprechend wird da wie geplant zunächst eine Spezialfirma durchgeschickt. Wenns interessant ist, kann ich auch den preislichen Rahmen hinterher durchgeben. Wird ja oft gefragt. Hatte ja ehrlich zunächst überlegt mit entsprechender Schutzausrüstung selber einiges zu machen aber er meinte, ich hab ja nicht wirklich Plan was ich mache, hab ein Baby zu Hause und würde mich nur ärgern, wenn ich an Klamotten oder Haaren oder sonst was die Fasern nach Hause schleppe. Hat er ja auch recht.

Ansonsten wollte ich euch aber mal zwei Sachen fragen. Ich habe mit ihm durchgesprochen, dass ich ein paar Fenster vergrößert wollen würde. Also tiefer, nicht breiter. Sturz würde nicht geändert. Er meinte, es sei kein Problem und es wäre auch nicht genehmigungspflichtig (Bundesland: Berlin). Das ist gut, weil wir "direkt loslegen" könnten. Stimmt das wirklich? Ich hatte zuvor gelesen man bräuchte uU trotzdem einen Bauantrag. Er meinte aber, das sei nicht so.

Weiterhin ist meine Frage, ob man für die Zusammenarbeit mit ihm eine Art Vertrag bräuchte? Er war ehemals ein Kunde von mir und ich hatte ihn eigentlich nach Empfehlungen für jemand gefragt. Er meinte aber, er sei der richtige für die Aufgabe und hätte Spass dran. Hat sich von mir die Grundrisse schicken lassen und wollte das jetzt "erstmal aus Spass" mit seinem Programm zeichnen und schauen wie er alles organisieren würde. Er würde mir, sofern irgendwann mal was kostet, vorher Bescheid sagen. Ist ein "entspanntes" Verhältnis.

Dementsprechend würde ich vermuten, er wird nicht mit nem Vertrag um die Ecke kommen. Ist nur die Frage, sollte ich ?

P.S: Sollte man bei größeren Fenstern auf geringere U-Werte achten als bei kleineren Weil die Fläche, über die Wärme verloren gehen könnte, höher ist? Also sagen wir mal, 0,7/8 für große Fenster und 0,9/1 für die kleinen? Oder macht das keinerlei Unterschiede. Konnte im Internet nix finden und nehme an, der Vor/Nachteil ist zu gering und es nur von theoretischer Natur.

 

Läuft hier alles mäßig. Berlin zeigt wieder warum es Verwaltungstechnisch echt ein Horror ist.
Vertrag ist im Januar unterschrieben und ich hab noch immer nicht den Schlüssel. Noch nicht mal ne Zahlungsaufforderung.

Noch dazu ist mein Bauleiter, den ich vor knapp 2 Monaten organisiert habe, seit 5-6 Wochen nicht mehr erreichbar. So gar nicht. Es kommt auf nichts eine Reaktion.

Also bin ich nun wieder auf der Suche nach Lösungen. Hab ein Gespräch mit nem Baubetreuer und einem GU. Der GU hat ein kostenfreies Gespräch zur Projektvorstellung, groben Planung etc. Für die Ansicht des Objektes mit anschließender Kostenkalkulation des Mitarbeiters muss ich dann ca. 700-1000€ zahlen, die mir bei "Auftragsvergabe angerechnet" werden. Ist das gängiger Standard? Werde wohl noch weiter suchen müssen. Stellt sich aber alles gar nicht so einfach da.

Übrigens hab ich nochmal den Grundriss des EG geändert mit offener Küche und größerem Bad. Dazu müsste ein Fenster geschlossen werden.
Was denkt ihr darüber?