Falsche Neu-Vermessung nach Flussbettverlagerung

Da dem Forum die Einzelheiten des Falls nicht bekannt sind, insbesondere die mündlichen und schriftlichen Vereinbarungen mit dem Verkäufer, es ohnehin mehr um vertragsrechtliche als vermessungstechnische Fragen geht und bereits ein Anwalt eingeschaltet ist, solltest Du den Anwalt um Rat fragen.

Dann verstehe ich nicht, warum Du vom Kauf zurückgetreten bist. Du hast ein Grundstück besichtigt und Dich mit dem Verkäufer auf einen Preis für das örtlich in Erscheinung tretende Stück Erdoberfläche geeinigt. Welche Flächenangabe im Grundbuch steht und dass die Liegenschaftskarte nicht mit der Örtlichkeit übereinstimmt, ist doch nebensächlich.

 

Du gar nicht, denn Du bist doch vom Kauf zurückgetreten. Das kann nur der Eigentümer in Abstimmung mit der Wasserbehörde veranlassen.

Das hoffe ich doch für meinen Kollegen, ansonsten läge ein Verfahrensfehler vor, es sei denn, Deine Information, dass eine Grenzfeststellung beauftragt wurde, entspricht nicht den Tatsachen.
60.2 VwVLV Satz 2:
Der tatsächliche Gewässerverlauf wird durch Abgrenzung der tatsächlichen Nutzung auf einfachste Weise bestimmt und im Liegenschaftskataster nachgewiesen. Die betroffenen Grundstückseigentümerinnen und -eigentümer sind darauf hinzuweisen, dass der Gewässerverlauf nicht mit der Flurstücksgrenze übereinstimmt; der Hinweis ist im Fortführungsriss zu dokumentieren. Wird von den betroffenen Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern oder der zuständigen Wasserbehörde ein Antrag auf Festlegung einer neuen Flurstücksgrenze gestellt, ist nach Nummer 60.1 zu verfahren.

 

Ja, aber nur, wenn eine Grenzfeststellung im Sinne des § 5 Abs. 3 VermG beauftragt wurde.
70.1 VwVLV:
Eine ingenieurtechnische Vermessung zum Aufzeigen von Grenzen, die keinen Verwaltungsakt im Sinne des Vermessungsgesetzes nach sich zieht, ist keine
Grenzfeststellung und demzufolge nicht im Fortführungsriss zu dokumentieren.

Aber Du schreibst ja, dass ein Grenztermin stattgefunden hat. Somit liegt die Vermutung nahe, dass auch ein Fortführungsriss angefertigt wurde. Es kann aber etwas dauern, bis die Vermessungsergebnisse ins Liegenschaftskataster übernommen werden.

Ja, wenn "Lagedaten" auch Abgrenzungen unterschiedlicher Nutzung einschließt, nein, wenn Du Dich auf die Grundstücksgrenzen beziehst. Denn durch die Vermessung haben sich die Grenzen nicht geändert.

 

Da der Verkäufer die Grenzfeststellung beauftragt hat, ist es nicht Dein Problem. In Gegenzug wirst Deine eigenen Aufwenduneg auch nicht an den Verkaeufer weiter geben koennen. Ein Rechtsstreit ist mMn teurer. Das kann Dir Dein Anwalt eigentlich auch beantworten.

 

Die juristischen Details, ob dem Verkäufer Schadensersatzansprüche wegen der Absage zustehen, muss Dein Anwalt klären und zur Bildung einer Laienmeinung bezüglich arglistiger Täuschung seitens des Verkäufers fehlen nach wie vor Informationen.

Wenn man auf einem laut Grundbuch 2000m² großen Grundstück steht und der Verkäufer sagt, das Grundstück geht bis da hinten zum Fluß, wo die Bäume stehen, und später stellt sich heraus, dass das örtliche Grundstück nur 1892m² groß ist, aber dem vor Ort gezeigten Umfang entspricht, sehe ich keine Täuschung, da der Kaufpreis ja gerade nicht von der Quadratmeterzahl abhängig gemacht wurde und der Kaufgegenstand den gezeigten Eigenschaften entspricht.

Die Flächenangabe im Grundbuch wird übrigens nur nachrichtlich geführt und nimmt nicht am öffentlichen Glauben teil.

 

Ich bin jetzt mal ein Klugscheißer.
Du bist von keinen Vertrag zurückgetreten. Warum? Weil es keinen Vertrag gibt. Der Vertrag wird erst beim Notar geschlossen.
Wer bezahlt den Notar für seine Aufwendungen? Der, der ihn beauftragt hat. Wer bezahlt die Vermessung? Der, der sie beauftragt hat.
Ob es dann noch privat (schriftliche) Vereinbarungen zwischen dir und dem Verkäufer gibt, weiß ich nicht.
Aber ich weiß, dass du von keinem Kaufvertrag zurückgetreten bist.

 

Sorry für Off-Topic aber juristisch ist doch wirklich eine wunderschöne Sprache ...

 

Für mich als Angler wäre jetzt noch interessant, also rein hypothetisch, wenn der Fluß sich jetzt nach der Vermessung auf meinem Grundstück befindet, fällt mir doch das Fischereirecht zu, oder?
Ich würd es dann sofort kaufen *lol*

 

Ich bin zwar kein Jurist aber die Phrase mit dem öffentlichen Glauben ist mir durch Ausbildung, Studium und Beruf so vertraut, dass mir diese Schönheit gar nicht mehr auffällt. Aber jetzt, wo Du es sagst, ...

 

Aber kein Kaufvertrag! Da meinte ich mit privaten Vereinbarungen. Hieraus können Rechte und Pflichten entstehen.
Wird immer spannender bei dir…