Grundbuch Umschreibung bei Mehrfamilien Häuser

Mit Pech auch mehr (kommt halt darauf an, was alles nötig ist - dreistellig ist Utopie, den Zahn muss ich dir leider ziehen). Frage doch mal dimeto hier im Forum.

 

P.S. pass auf die 3 Objekte Grenze auf. Wenn du mehr verkaufst, wird es gewerblicher Grundstückshandel (steuerlich kacke und damit teuer)

 

Der liest schon seit gestern mit und hat bereits 2 Tüten Popcorn verspeist.

Die richtigen Hinweise und Nachfragen wurden ja von den Hilfsbereiten bereits gegeben und gestellt, die notwendigen Informationen für genauere Auskünfte vom TE leider beharrlich verschwiegen.

Ich bin ein Fan von Plänen und Karten, weil sich dadurch viele Worte erübrigen.

Ansonsten verweise ich auf den bereits gegebenen Hinweis, dass sich Gebühren, ob nun für Notar, Vermesser oder Grundbuchamt, nach dem Wert der Anlagen richten.

 

Frag demnächst chatgtp

Eine frage aus dem bauexpertenforum. Ich selbst habe die frage kaum verstanden. Es geht wohl um grundbuchumschreibungen von 3 häusern auf 2 verschiedene namen auf einen flurstück. Gibt es eine schätzung was dies kosten könnte? Bodenrichtwerte sind nicht bekannt

Gute Frage — und ja, das kann auf den ersten Blick ziemlich verwirrend sein.
Ich erklär’s dir verständlich und gebe dann eine realistische Kostenschätzung.

Ausgangslage (laut deiner Beschreibung)

• 1 Flurstück (also ein Grundstück mit eigener Nummer im Liegenschaftskataster)
  
  
• 3 Häuser darauf (z. B. drei Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäuser)
  
  
• Umschreibung im Grundbuch auf 2 verschiedene Personen
  → also Eigentumsübertragungen / Aufteilungen.
  

Wichtige Unterscheidung
Es gibt zwei mögliche Situationen:

Variante A: Eigentumsumschreibung ohne Teilung des Grundstücks
Das ganze Flurstück bleibt eine Einheit, aber der Eigentumsanteil wird verändert, z. B.:

Person A bekommt 1 Haus, Person B die anderen 2 – aber im Grundbuch stehen sie als Miteigentümer nach Bruchteilen (z. B. 1/3 und 2/3).

➡️ Kein Vermessungsaufwand, keine neue Flurstücksnummer.
➡️ Nur notarielle Eigentumsübertragung + Grundbuchumschreibung.

Kosten:

• Notar + Grundbuchamt zusammen: ca. 1 % – 1,5 % des Grundstücks- und Gebäudewertes,
  also z. B. bei angenommenem Gesamtwert von 900.000 € → rund 9.000 € – 13.500 €.
  
  
• Dazu ggf. Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), wenn kein Familienverhältnis oder Erbfall vorliegt.
  

Variante B: Eigentumsumschreibung mit Teilung des Grundstücks
Das Flurstück soll rechtlich geteilt werden, damit jedes Haus ein eigenes Grundstück bekommt.

Dann entstehen neue Flurstücke → also:

1. Vermessung durch Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI)
   
   
2. Teilungsgenehmigung (Bauamt)
   
   
3. Grundbuchberichtigung (neue Blätter)
   
   
4. Notarielle Umschreibung / Eigentumsübertragung
   

Kosten grob:

Kostenart Typischer Bereich
Vermessung 2.000 – 5.000 € (je nach Größe, Lage, Anzahl der Grenzpunkte)
Notar + Grundbuch 1 % – 1,5 % vom Wert
Grunderwerbsteuer 3,5 – 6,5 % (falls nötig)
Bauamt (Genehmigung, Eintrag) ca. 300 – 800 €

 

@chavove Also stehen jetzt alle 3 Häuser auf einem Flurstück, aber im Grundbuch sind nur 2 Häuser eingetragen?
@all: Stehen im Grundbuch überhaupt Häuser?
An sich verkauft man ja nicht Häuser, sondern Flurstücke, auf denen dann eben 1 oder mehrere Häuser stehen.
Wenn also jetzt auf einem Flurstück 3 Häuser stehen und nur eines verkauft werden soll, muss das Flurstück vorher geteilt werden.

 

Irgendwie bringst du wieder mehr Verwirrung als Aufklärung ...

Aber:
Was sagt denn euer Notar dazu, der den Kauf beurkunden soll?

 

Na ja, die Frage grds., ob es geht und wie, wurde beantwortet. Eine grobe preisliche Einschätzung hast Du auch (auch ergänzt um die ChatGPT Antwort). Mehr kann Dir nur der Fachmann vor Ort sagen.
Die Frage ist, ob es Dir das wert ist bzw. was der Käufer bereit ist, zu bezahlen.

Willst Du mehr wissen, füttere

den Beitrag mit Leben.

 

Im Grundbuch stehen keine Häuser, es sei denn, das Grundstück wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt. Das ist hier allem Anschein nach nicht der Fall.

Ich vermute, der Erbengemeinschaft gehören zwei Grundstücke. Auf einem Grundstück steht ein Mehrfamilienhaus, auf dem anderen stehen zwei Mehrfamilienhäuser. Für jedes Grundstück gibt es ein eigenes Grundbuchblatt. Ein Käufer möchte beide Grundstücke mit den insgesamt drei Mehrfamilienhäusern kaufen. Aufgrund mysteriöser Umstände möchte er dieses Jahr allerdings nur ein Mehrfamilienhaus kaufen und zwar nicht dieses, welches alleine auf einem eigenen Grundstück steht, sondern eines der Häuser auf dem anderen Grundstück.
Nächstes Jahr möchte er dann die anderen beiden Häuser kaufen.

Es gibt jetzt eine ganze Menge Möglichkeiten, die Wünsche des Käufers zu erfüllen, die sehr unterschiedliche Kosten verursachen. Und die Berechnung dieser Kosten ist so komplex, dass weder ein Forum noch eine KI diese Kosten abschätzen kann, wenn nicht ansatzweise die Fakten und die Absichten des Verkäufers klar sind.

Falls eine reale Grundstücksteilung in Frage kommt, wäre als allererstes das Bundesland wichtig, dann der Wert der Immobilien, die bisherige und neue Grundstücksgeometrie und die Qualität des zugrundeliegenden Liegenschaftskatasternachweises.

P.S.:

Das bringt meine Vermutung allerdings wieder ins Wanken. Ohne Klärung des Sachverhaltes (insbesondere Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte mit Markierung des diesjährigen Kaufobjektes) drehen wir uns im Kreis.

 

Was hat denn jetzt der Makler damit zu tun?

 

Dann gilt das ohne Punkt vier/Verkauf. Ändert auch nichts an den Kosten oder dem bereits geschriebenen.

 

Also wahrscheinlich keine besonders wertvollen MFH - kein Millionenbereich, oder? Dann kann ich den Notar gut verstehen.