Grundbuch Umschreibung bei Mehrfamilien Häuser

Mit Pech auch mehr (kommt halt darauf an, was alles nötig ist - dreistellig ist Utopie, den Zahn muss ich dir leider ziehen). Frage doch mal dimeto hier im Forum.

 

P.S. pass auf die 3 Objekte Grenze auf. Wenn du mehr verkaufst, wird es gewerblicher Grundstückshandel (steuerlich kacke und damit teuer)

 

Der liest schon seit gestern mit und hat bereits 2 Tüten Popcorn verspeist.

Die richtigen Hinweise und Nachfragen wurden ja von den Hilfsbereiten bereits gegeben und gestellt, die notwendigen Informationen für genauere Auskünfte vom TE leider beharrlich verschwiegen.

Ich bin ein Fan von Plänen und Karten, weil sich dadurch viele Worte erübrigen.

Ansonsten verweise ich auf den bereits gegebenen Hinweis, dass sich Gebühren, ob nun für Notar, Vermesser oder Grundbuchamt, nach dem Wert der Anlagen richten.

 

Frag demnächst chatgtp

Eine frage aus dem bauexpertenforum. Ich selbst habe die frage kaum verstanden. Es geht wohl um grundbuchumschreibungen von 3 häusern auf 2 verschiedene namen auf einen flurstück. Gibt es eine schätzung was dies kosten könnte? Bodenrichtwerte sind nicht bekannt

Gute Frage — und ja, das kann auf den ersten Blick ziemlich verwirrend sein.
Ich erklär’s dir verständlich und gebe dann eine realistische Kostenschätzung.

Ausgangslage (laut deiner Beschreibung)

• 1 Flurstück (also ein Grundstück mit eigener Nummer im Liegenschaftskataster)
  
  
• 3 Häuser darauf (z. B. drei Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäuser)
  
  
• Umschreibung im Grundbuch auf 2 verschiedene Personen
  → also Eigentumsübertragungen / Aufteilungen.
  

Wichtige Unterscheidung
Es gibt zwei mögliche Situationen:

Variante A: Eigentumsumschreibung ohne Teilung des Grundstücks
Das ganze Flurstück bleibt eine Einheit, aber der Eigentumsanteil wird verändert, z. B.:

Person A bekommt 1 Haus, Person B die anderen 2 – aber im Grundbuch stehen sie als Miteigentümer nach Bruchteilen (z. B. 1/3 und 2/3).

➡️ Kein Vermessungsaufwand, keine neue Flurstücksnummer.
➡️ Nur notarielle Eigentumsübertragung + Grundbuchumschreibung.

Kosten:

• Notar + Grundbuchamt zusammen: ca. 1 % – 1,5 % des Grundstücks- und Gebäudewertes,
  also z. B. bei angenommenem Gesamtwert von 900.000 € → rund 9.000 € – 13.500 €.
  
  
• Dazu ggf. Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), wenn kein Familienverhältnis oder Erbfall vorliegt.
  

Variante B: Eigentumsumschreibung mit Teilung des Grundstücks
Das Flurstück soll rechtlich geteilt werden, damit jedes Haus ein eigenes Grundstück bekommt.

Dann entstehen neue Flurstücke → also:

1. Vermessung durch Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI)
   
   
2. Teilungsgenehmigung (Bauamt)
   
   
3. Grundbuchberichtigung (neue Blätter)
   
   
4. Notarielle Umschreibung / Eigentumsübertragung
   

Kosten grob:

Kostenart Typischer Bereich
Vermessung 2.000 – 5.000 € (je nach Größe, Lage, Anzahl der Grenzpunkte)
Notar + Grundbuch 1 % – 1,5 % vom Wert
Grunderwerbsteuer 3,5 – 6,5 % (falls nötig)
Bauamt (Genehmigung, Eintrag) ca. 300 – 800 €