Baugenehmigung Gaube Altbau

Im ersten Bild (1823) ist es nicht klar auszumachen, im zweiten Bild (1825) ist klar KEINE Gaube, sondern ein Zwerchhaus gezeigt (das steht auf der traufseitigen Außenwand auf, eine Gaube spränge dahinter zurück und stünde auf der Drempelwand auf. Statt fremder "so soll es werden" Beispiele zeigst Du sinnvoller Dein tatsächliches Haus. Beim freistehenden Haus sind mir keine Mindestabstände vom Giebel bekannt, die gibt es aus Brandschutzgründen bei Reihen- oder Doppelhäusern. Jedoch sind meistens zweitens die Gesamtlängen solcher Dachaufbauten auf 2/3 der Trauflänge beschränkt und erstens wird Dein Dachgeschoß auf eine solche Weise leicht zum Vollgeschoß. Der Dachdecker macht zwar auch beruflich "irgendwas mit Dach", ist hierfür jedoch der falsche Ansprechpartner: Dachstühle baut der Zimmermann. Deine Rechtsgrundlage ist der Bebauungsplan bzw. die LBO aus der Zeit von dessen Rechtskrafterlangung. So wie im Bild 1825 gezeigt mag es je nach Baujahr genehmigungsfähig (gewesen) sein, heutzutage sind die Regeln wie beschrieben strenger üblich. Die von vielen Hausbesitzern erträumte Maximalausbeulung des Daches wird vom Rechtsrahmengeber nicht geteilt.

 

Wie @11ant es schon gesagt hat: meist bis 2/3 des der Dachseite oder vom ganzen Dach (also beide Seiten zusammengerechnet). Genaueres nennt Dir die LBO und der BPlan. Aber auch das Bauamt kann Dir telefonisch helfen. Ich kenne zudem noch die Regel mit 1,25 vom Giebel entfernt. Und die Vollgeschossigkeit muss berechnet werden. Dann Bauantrag stellen. Antragsfrei ist da Nix.

 

Da wirst du wohl zum Amt gehen und selber mal nachfragen müsse. Schriftlich werden die keine Antwort senden sonst müssten die sich ja daran halten. Oder gleich zu einen Architekten und einen Bauantrag vorbereiten lassen.

 

Jep, kurz beim Amt vorsprechen und dann eine formlose Bauvoranfrage stellen. Dann MUSS sich das Amt recht zügig a) schriftlich und b) verbindlich äußern. Verbindlich = Du kannst im Zweifel die Baugenehmigung aufgrund einer positiven Bauvoranfrage einklagen. Habe ich schon bis zur zweiten (letzten) Instanz mitgemacht.

 

Auch bei diesem Haus ist die "Gaube" (auch wenn das Bild aussageschwach gewählt ist) wohl eher ein Zwerchhaus. Die Aussichten der Genehmigung hängen wesentlich von der Gestalt des Vorhabens ab: maximale Dachausbeulung mit einem Pro-Forma-Ortgang aber eigentlich zum OG ungebauten DG wäre ein Vorhaben mit schlechten Aussichten. Ich rate dringend, sich ausdrücklich einen im "Bauen im Bestand" erfahrenen Architekten zu nehmen. Ohne Architekt wird das teuer, ebenso mit einem Neubauarchitekten. Euren Rechtsrahmen kenne ich nicht, vielleicht erzählst Du uns darüber. Die Fassade ist sympathisch, die würde ich erhalten mögen.

 

Ist denn ein zweites Vollgeschoss erlaubt?
Und, ich will nicht frotzeln, aber wisst ihr überhaupt, was ein Vollgeschosser von einem Zweigeschosser unterscheidet?
Die Frage ist ja berechtigt, da ihr gerade schwarz baut, es aber ja gar nicht wollt.
Ihr baut und ändert äußerlich ohne Genehmigung.

Weiterbauen würde ich erst einmal nicht, zumindest nicht an der Hülle, denn der behördliche Baustopp liegt nicht weit.

 

Kann man ja alles so machen. Nachträglicher Bauantrag kostet meistens nur doppelte Gebühr - also wenn alles sonst passt. Kann aber auch Baustop und manchmal auch Rückbauverfügung bewirken.

Dazu braucht man einen Bauvolageberechtigten (Architekt, Bautechniker o.ä.). Hätte man besser vorher suchen sollen, wenn man keinen Plan hat.
Ein Studium von B-Plan (wenn vorhanden), Bauweise/Geschosse in der Umgebung (wenn kein B-Plan) und Gestaltungssatzung (wenn vorhanden) hätte Klarheit schaffen können.

Oder wie schon empfohlen: einfach mal locker bei der Bauaufsicht anfragen und für den bereits leider erfolgten Baubeginn um Entschuldigung ersuchen ... kann auch funktionieren.


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heißer Tipp: schlafende Hunde weckt man nicht.

 

Ich verstehe, dass man im Bauverlauf spontan etwas „größer“ denkt, aber genau da wird es halt schnell kritisch, sobald sich am äußeren Erscheinungsbild und an der Geschossigkeit etwas ändert.

Ihr seid im Moment faktisch im Bereich: bauliche Änderung ohne Genehmigung. Da würde ich persönlich zwei Dinge auf keinen Fall tun:

• Nicht weiter an der Gebäudehülle herumbauen.
  
  
• Das Thema nicht aussitzen, sondern aktiv angehen.
  

Sinnvolle Reihenfolge aus meiner Sicht:

1. Bauvorlageberechtigten (Architekt o. ä.) suchen, der das Thema übernimmt.
   
   
2. Bebauungsplan / Gestaltungssatzung / Umgebungsbebauung prüfen: Ist ein zweites Vollgeschoss dort überhaupt zulässig?
   
   
3. Frühzeitig mit der Bauaufsicht reden, Fehler offen zugeben und einen sauberen Weg über einen nachträglichen Bauantrag suchen.
   

Das ist zwar unangenehm, aber immer noch besser als Baustopp + Rückbauverfügung, weil man einfach weitergemacht hat.

 

Fertigstellen und hoffen das es keinem auffällt geht natürlich auch.
Hat aber den Nachteilfalls man in 10 Jahren auffliegt das das was jetzt gebaut wurde vielleicht nicht den Normen in der Zukunft entspricht und man noch teurer nachrüsten muß.