Welche Sanierungen empfehlenswert?

Hallo Zusammen,
wir schauen schon länger nach einem Haus und haben jetzt eine interessante Immobilie konkret an der Hand.
Jetzt geht es um die notwendigen Sanierungen und welche Kosten man in etwa veranschlagen müsste.

Bungalow
Baujahr 1977
Grundfläche 120qm (80qm und 40qm Anbau Split-Level)
Wohnfläche 160qm
Keller 80qm
verklinkert (guter Zustand)
Flachdach aus Ursprungsbaujahr (In Ordnung und keine Undichtigkeit)
Elektrik aus Ursprung
2 Bäder um 2010 saniert worden
Gas Heizung aus 2020
Wohnräume komplett Fussbodenheizung, Keller Heizkörper.
Fenster (Alu/Kunststoff Schüco) 2 fach verglast aus 1999
Haustür Anfang 2000 getauscht.
Bedarfsausweis Klasse G

Würde der Tausch des Dachs, Solar und Dämmung der Kellerdecke ausreichen? Wir würden noch die Elektrik auf den neuesten Stand bringen und Innen auf den neusten Stand bringen (Innentüren, Böden, Wände, Decken).
Oder sollte man die Fenster gleich mit machen? Aussendämmung fänd ich aus optischen Zwecken nicht so prall.

Was kostet aktuell ein neues Flachdach?

Danke für Eure Hinweise und Tipps!

 

Danke für Deinen Einwand, aber warum sollte das so sein? Und was soll ich mit der Antwort anfangen? Die Frage könnte man sich ja bei jeder gebrauchten Immobilie stellen, insondere Klasse >G.

Um es etwas zu spezifizieren. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde alles gemacht was gemacht werden musste und die Dame würde wahrscheinlich noch die 10 Jahre so in dem Haus wohnen, wenn diese nicht ausgezogen wäre. Das Haus ist absolut trocken, die Fenster sind zwar auch 26 Jahre, aber noch einer sehr guten Qualität. Wenn nicht die verpflichtenden enegertischen Maßnahmen nötig wären, würde ich einfach nur innen schick machen, die Elektrik anpassen, eine neue Küche rein und das war es dann auch schon. Aber was muss das muss, oder?

Daher ua. die Frage was ein neues Dach kostet und was man hier zu beachten hat. Das Internet schmeisst eine sehr große Range von-bis aus.
Vielleicht noch die Frage, wie könnte man noch Förderung mitnehmen, auch wenn man den Klinker erhalten möchte und aussen nicht dämmt. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt, wäre die Fläche zwar überschaubarer als beim freistehenden Haus, aber ich mag den Klinker. Neuer Klinker macht es dann wieder teurer.

Frag ist, was macht Sinn, wenn man nicht über ein absolut freies Budget verfügt.

Danke!