Welche Sanierungen empfehlenswert?

Hallo Zusammen,
wir schauen schon länger nach einem Haus und haben jetzt eine interessante Immobilie konkret an der Hand.
Jetzt geht es um die notwendigen Sanierungen und welche Kosten man in etwa veranschlagen müsste.

Bungalow
Baujahr 1977
Grundfläche 120qm (80qm und 40qm Anbau Split-Level)
Wohnfläche 160qm
Keller 80qm
verklinkert (guter Zustand)
Flachdach aus Ursprungsbaujahr (In Ordnung und keine Undichtigkeit)
Elektrik aus Ursprung
2 Bäder um 2010 saniert worden
Gas Heizung aus 2020
Wohnräume komplett Fussbodenheizung, Keller Heizkörper.
Fenster (Alu/Kunststoff Schüco) 2 fach verglast aus 1999
Haustür Anfang 2000 getauscht.
Bedarfsausweis Klasse G

Würde der Tausch des Dachs, Solar und Dämmung der Kellerdecke ausreichen? Wir würden noch die Elektrik auf den neuesten Stand bringen und Innen auf den neusten Stand bringen (Innentüren, Böden, Wände, Decken).
Oder sollte man die Fenster gleich mit machen? Aussendämmung fänd ich aus optischen Zwecken nicht so prall.

Was kostet aktuell ein neues Flachdach?

Danke für Eure Hinweise und Tipps!

 

Danke für Deinen Einwand, aber warum sollte das so sein? Und was soll ich mit der Antwort anfangen? Die Frage könnte man sich ja bei jeder gebrauchten Immobilie stellen, insondere Klasse >G.

Um es etwas zu spezifizieren. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde alles gemacht was gemacht werden musste und die Dame würde wahrscheinlich noch die 10 Jahre so in dem Haus wohnen, wenn diese nicht ausgezogen wäre. Das Haus ist absolut trocken, die Fenster sind zwar auch 26 Jahre, aber noch einer sehr guten Qualität. Wenn nicht die verpflichtenden enegertischen Maßnahmen nötig wären, würde ich einfach nur innen schick machen, die Elektrik anpassen, eine neue Küche rein und das war es dann auch schon. Aber was muss das muss, oder?

Daher ua. die Frage was ein neues Dach kostet und was man hier zu beachten hat. Das Internet schmeisst eine sehr große Range von-bis aus.
Vielleicht noch die Frage, wie könnte man noch Förderung mitnehmen, auch wenn man den Klinker erhalten möchte und aussen nicht dämmt. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt, wäre die Fläche zwar überschaubarer als beim freistehenden Haus, aber ich mag den Klinker. Neuer Klinker macht es dann wieder teurer.

Frag ist, was macht Sinn, wenn man nicht über ein absolut freies Budget verfügt.

Danke!

 

Wegen Abriss und Neubau. Ich bin kein Multimillonär und der Bodenrichtwert dort liegt bei >600€, wenn man überhaupt noch ein Grundstück bekommt. Das kombiniert mit einem Haus mit Keller (ist uns wichtigt), lägen wir locker bei 800.000€, eher darüber. Bei der genannten gebrauchten Immobilie, liegen wir selbst mit sehr guter Sanierung weit unter diesem Preis. Daher ist Neubau keine Option in dem Kontext. Ich verstehe was der Ansatz ist, aber es muss auch umsetzbar sein. Zudem kenne habe ich einige Bekannte die ein H-Haus wieder zu neuem Leben erweckt haben und sich "gefühlt" von unserem aktuellen Neubau kaum unterscheiden.

@Hark. Das Dach hat sich noch keiner angesehen. Ich kann nur die Angaben des Verkäufers wiedergeben. Ich hatte vor allem bei dem Thema Dach mehrfach nachgefragt, da mir die Haltbarkeit des Dachs auch sehr lange vorkommt.

 

@ToTi das ist doch mal eine hilfreiche Antwort, danke. Dann müsste ich in etwa 65.000€ dafür einplanen.

 

Das ist genau die Frage die ich gerade herausfinden möchte, wie hoch das Budget sein müsste, um allen Anforderungen gerecht zu werden. Aktuell würde ich wie schon geschrieben, nicht viel machen wollen, ausser den Innenausbau, den ich mit rund 40.000€ taxieren würde. Jetzt kommt drauf was man machen müsste und ob man noch Förderung abrufen könnte. Schön wäre, wenn man im ersten Schritt (ohne Fenster und Aussendämmung) auf rd. 100.000€ auslaufen würde. Mit Dämmung und Fenstern rd. 50.000€ mehr. Solar würde extra kommen.

 

Innenausbau wird in Eigenregie durchgeführt. Haben sehr gute Unterstützung in der Familie.
Danke Euch für die Hilfe. Jetzt werde ich mit dem Verkäufer mal in die Verhandlung treten und schauen ob wir zusammen kommen.
VG