Keller oder nicht?

Guten Morgen Zusammen,

wie oben bereits geschrieben, ist das momentan die Frage bei uns. Bestimmt wurde die Frage schon oft gestellt, aber es ist ja jedes Bauprojekt individuell zu betrachten.

Meine Frau hat das Grundstück von ihren Eltern geerbt.
Infos zum Grundstück:
- noch nicht erschlossen
- 900m2 Grundfläche
- Straße am Grundstück ca. 3% Gefälle
- Grundstück gleiches Gefälle im Bereich der Straße
- Grundstück liegt im Bereich der Straße (Norden) ca. 1,2 Meter unter der Straße
- Grundstück steigt nach Süden/hinten an, Richtung Süd-Osten wird Straßenniveau ereicht, Richtung Süd-Westen fast
- Kanal liegt ca. 1,5 Meter unter der Straße
- ca. 60 Meter von Grundstücksgrenze Richtung Westen ist die nächste Kreuzung mit Strom, Wasser und evtl. Kanal (dazu weiter unten)
- 3-Kammer-Grube notwendig OHNE Klärteich. Dieser ist Zentral fürs Dorf


Wir hatten bereits ein Begutachtung des Bodens, welche mit zwei Kleinrammbohrungen durchgeführt wurde:
- Bohrung eins nahe der Straße am tiefsten Punkt: nach 1,4 Meter unter Grasnabe bebaubarer Grund. Saisonal-drückendes Wasser ab 0,9 Meter. 1,4m + 1,2m = 2,6m unter Straße fester Grund
- Bohrung zwei ziemlich mittig im Grundstück: nach 2 Meter unter Grasnabe bebaubarer Grund. Wasser ab 2,9 Meter. 2m + 0,7m = 2,7m unter Straße fester Grund

Zusätzlich haben wir ein paar wichtige Höhepunkte ausgemessen. Daher konnte ich auch die oben genannten Messungen beifügen.

Grundriss Haus wäre ca. 40m2 größer, wenn ohne Keller gebaut wird. Zusätzlich bräuchten wir wohl noch ein Gartenhäuschen oder ähnliches für Rasenmäher, Terrassenmöbel usw.
Dieses würde wegfallen, wenn mit Keller gebaut wird.

Garage wird auch gebaut, aber diese soll eine Hebebühne bekommen und ist deswegen nicht gut für die Einlagerung von Gegenständen geeignet.

Der Keller bräuchte am Besten eine weiße Wanne mit entsprechender Dämmung gegen Kälte.

Unsere Schätzung nach, wäre der Keller ca. 30 - 40 Tausend Euro teurer.

Was sagt ihr dazu?
Macht ein Keller Sinn?
Wie hoch schätzt ihr die Kosten? (Mit und ohne Keller)
Muss zwingend eine Hebevorrichtung mit Sperre gegen Wasser/Kanal verbaut werden? Oder wäre es möglich, das Abwasser nach der Grube bis zur Kreuzung im Westen zu verlegen, so dass man auf natürliche Art genug Gefälle und Höhenunterschied hat?
Was gibt es sonst zu beachten, bei Bau mit Keller? Vorallem bezogen auf Grundwasser, Regenwasser usw.?

Die Nachbarsgrundstücke werden zu 99% nicht bebaut und es sollte kein Problem sein, diese für Baggerarbeiten zu benutzen.

Ich hoffe, ich habe an alles gedacht.

Danke im Vorraus,
Jörg

 

Differenz bzgl Grundstück auffüllen, bis Haus auf Straßenniveau gebaut werden könnte, oder eben Keller?

Ja, darf bebaut werden