Altbaukauf (Bj. 1955): Tragende Wand ohne Unterlagen entfernt – Was tun vor der Übergabe?

Hallo zusammen,

ich habe kürzlich eine Altbauwohnung (Baujahr 1955) gekauft. Da die Verkäuferin kurzfristig ins Ausland geht und bei mir Urlaube anstanden, mussten wir den Kredit und den Notartermin in nur drei Wochen durchziehen – jetzt warten wir auf die Kaufpreiszahlung.

Als ich mir nach dem Urlaub die Grundrisse noch einmal genauer angesehen habe, ist mir aufgefallen, dass eine tragende Wand entfernt und durch einen Stahlträger ersetzt wurde. Da die Wohnung letztes Jahr frisch renoviert wurde, bin ich eigentlich davon ausgegangen, dass alle Unterlagen in Ordnung sind.

Als ich jedoch bei der Verkäuferin nach der Baugenehmigung und den statischen Berechnungen gefragt habe, meinte sie, das müsse bereits vom Vorbesitzer – also vor 1998 – gemacht worden sein. Sie wisse von nichts und habe keinerlei Unterlagen dazu.

Ich habe zwar bereits beim Bauarchiv angefragt, um die Dokumente zu finden, aber wegen des Alters der Akten ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass nichts mehr da ist. Damit wäre der Umbau komplett schwarz/nicht genehmigt.

Was ratet ihr mir in dieser Situation? Kann ich von der Verkäuferin verlangen, die fehlenden Unterlagen (z. B. eine nachträgliche Statik/Prüfung) noch zu besorgen oder den Zustand klären zu lassen, bevor die Schlüssel übergeben werden?

Vielen Dank im Voraus für eure Ratschläge!

 

Danke für die Nachrichten Antworten. Ich gebe zu, ich war beim Kauf etwas zu ungeduldig

Ja, die Wohnung wurde besichtigt, aber da die Wand entfernt und durch einen Stahlträger ersetzt wurde, der komplett mit einer Holzverkleidung versehen war, dachte ich anfangs, das sei einfach ein dekoratives Element bzw. ein einheitlicher Einrichtungsstil.

Erst beim späteren Abgleich mit dem Grundriss ist mir aufgefallen, dass es sich hierbei um eine tragende Wand handelt. Wie im beigefügten Bild zu sehen ist, wurde die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem kleinen Schlafzimmer entfernt (im Bild rot markiert).

Für den Umbau einer tragenden Wand müsste meines Erachtens eine Baugenehmigung vom Bauamt sowie eine statische Berechnung vom Statiker vorliegen. Die Verkäuferin hat diese beiden Dokumente jedoch nicht.

Meine Befürchtungen (Folgen): Sollte das ein "Schwarzbau" (ohne Genehmigung) sein, befürchte ich behördliche Probleme, rechtliche Haftungsrisiken und enorme Schwierigkeiten beim späteren Wiederverkauf.

Die aktuelle Situation: Die Kaufpreiszahlung und die Übergabe haben noch nicht stattgefunden (ich warte aktuell auf die Fälligkeit). Was kann ich in dieser Phase am besten tun? Wie würdet ihr jetzt vorgehen?

 

"Nicht nachfragen und glücklich sein" ist natürlich die entspannteste Variante!

Ich bin etwas ängstlich, weil es eben eine tragende Wand im WEG-Bereich ist. Aber ich warte jetzt sowieso erst einmal ab, was das Bauarchiv sagt, und halte die Füße still.

 

Haha, nein, die Wand will ich natürlich auf keinen Fall zurück! Die offene Lösung mit dem Träger sieht super aus und das will ich auch so behalten.

Meine Sorge ist rein bürokratischer Natur:
Wenn das Ding vor 30 Jahren ohne Baugenehmigung und ohne WEG-Beschluss reingezogen wurde, stehe ich als neue Eigentümerin im Nachhinein im Ernstfall rechtlich und haftungstechnisch im Regen, falls das Bauamt oder die Verwaltung querfällt. Ich will einfach nur schlaflose Nächte (und spätere Probleme beim Wiederverkauf) vermeiden.

 

Danke dir für den Tipp! Ist in NRW, 3 Etagen, 6 Parteien und damit leider GK 3 In NRW ist das bei Änderungen an tragenden Teilen leider nicht verfahrensfrei, wie ich gelernt habe...

Mit der Verwaltung werde ich mich auf jeden Fall mal durch die alten Protokolle wühlen, und die Mail an das Bauamt ist auch draußen. Mal sehen, ob die alten Akten noch was hergeben...