Altbaukauf (Bj. 1955): Tragende Wand ohne Unterlagen entfernt – Was tun vor der Übergabe?

Hallo zusammen,

ich habe kürzlich eine Altbauwohnung (Baujahr 1955) gekauft. Da die Verkäuferin kurzfristig ins Ausland geht und bei mir Urlaube anstanden, mussten wir den Kredit und den Notartermin in nur drei Wochen durchziehen – jetzt warten wir auf die Kaufpreiszahlung.

Als ich mir nach dem Urlaub die Grundrisse noch einmal genauer angesehen habe, ist mir aufgefallen, dass eine tragende Wand entfernt und durch einen Stahlträger ersetzt wurde. Da die Wohnung letztes Jahr frisch renoviert wurde, bin ich eigentlich davon ausgegangen, dass alle Unterlagen in Ordnung sind.

Als ich jedoch bei der Verkäuferin nach der Baugenehmigung und den statischen Berechnungen gefragt habe, meinte sie, das müsse bereits vom Vorbesitzer – also vor 1998 – gemacht worden sein. Sie wisse von nichts und habe keinerlei Unterlagen dazu.

Ich habe zwar bereits beim Bauarchiv angefragt, um die Dokumente zu finden, aber wegen des Alters der Akten ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass nichts mehr da ist. Damit wäre der Umbau komplett schwarz/nicht genehmigt.

Was ratet ihr mir in dieser Situation? Kann ich von der Verkäuferin verlangen, die fehlenden Unterlagen (z. B. eine nachträgliche Statik/Prüfung) noch zu besorgen oder den Zustand klären zu lassen, bevor die Schlüssel übergeben werden?

Vielen Dank im Voraus für eure Ratschläge!