Raum teilen mit neuer Balkonfront - Tipps zur Umsetzung gesucht

Diskutiere Raum teilen mit neuer Balkonfront - Tipps zur Umsetzung gesucht im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo, liebe Forum. Wir haben ein Haus gekauft, in dem ein paar Dinge zu tun sind. Ein Thema ist das Teilen des Kinderzimmers. Zur Zeit ist das...

  1. friespeace

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    Hallo, liebe Forum. Wir haben ein Haus gekauft, in dem ein paar Dinge zu tun sind. Ein Thema ist das Teilen des Kinderzimmers. Zur Zeit ist das ein ca. 31 qm großes Zimmer, was wir gerne genau in der Mitte teilen möchten. Nun hat das Zimmer auch einen Balkon mit einer Balkontür. Hier müssen wir also das ganze Fensterelement austauschen, und (so zumindest mein Gedanke) derzeit dreiteilige Element durch ein Vierteiliges ersetzen, was dann links und rechts jeweils eine Balkontür hat. Die Trockenbauwand sollte dann mit dem Fensterelement in der Mitte abschließen.
    Dazu müssen wir den verklebten Teppichboden rausnehmen und durch einen neuen Boden ersetzen, und den bestehenden Heizkörper, der leider vor der Fensterfront ist, durch zwei Heizkörper ersetzen, wenn ich das richtig sehe. Und natürlich ein paar Steckdosen und die Trockenbauwand kriegen. Und die bestehende eine Tür durch zwei Türen ersetzen - mit einem kleinen Vorraum, so dass dann eine Tür nach links und eine nach rechts ins Zimmer geht.

    Wir sind keine großen Handwerker und würden das insofern alles vergeben wollen. Nun stellen sich ein paar Fragen:

    1. Ist das inhaltlich sinnvoll und umsetzbar, wie wir es uns vorstellen (oder wären z.B. zwei getrennte Balkontürelemente sinnvoller, und ein Stück Mauerwerk dazwischen, auf der dann die Trockenbauwand anschließt)?
    2. Ist die Teilung des Heizkörpers so einfach möglich (es gibt zusätzlich eine Fußbodenheizung)
    3. in welcher Reihenfolge sollte man die Schritte Fenster, Heizung, Boden raus, Boden rein, Trockenbauwand, Elektrik angehen?
    4. Braucht man bei solchen Maßnahmen einen Architekten oder evtl. sogar eine Baugenehmigung?
    5. Ist es sinnvoll, das einzeln zu vergeben, oder gibt es auch für so ein in Summe ja eher kleines Projekt, Generalübernehmer?
    6. Bei der Heizung noch wichtig: wir müssen und werden ohnehin die Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzen und müssen in dem Zuge ein paar der Heizkörper auch austauschen - allerdings ist es unwahrscheinlich, dass wir das vor dem Einzug noch im Dezember umgesetzt bekommen, das wäre eher für die Zeit nach der Heizphase abgedacht. Das Zimmer muss leider direkt umgebaut werden. Ist das so zweigeteilt machbar, oder sollten wir zwingend versuchen, die gesamte Heizungsthematik in einem Rutsch anzugehen?

    Foto vom Heizkörper und Grundriss anbei. Die dort als "Planung" eingezeichnete Raumteilung hat nicht stattgefunden. Dafür wurde aus dem offenen Raum im Treppenhaus ein Zimmer gemacht, so dass die eingezeichnete geplante zweite Tür an der Stelle nicht möglich ist. Es handelt sich um das Balkonzimmer.

    Vielen Dank für euren Input im Voraus!
     

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  2. Fabian Weber

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    Das ist alles nicht so schwierig, das schwerste wird sein, das neue Fenster an den Balkonbelag dicht anzuschließen.

    Die Trockenbauwand kann am Mittelpfosten des Fensterelementes angeschlossen werden.
     
  3. friespeace

    friespeace

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    Das ist ja schonmal gut zu hören, dass es nicht so schwierig ist - was heißt das konkret für uns? Alle Gewerke einzeln vergeben? Welche Reihenfolge der Arbeiten ist aus deiner Sicht sinnvoll? Passt es, den Heizungsbauer quasi zweimal kommen zu lassen? Und inwiefern ist die Abdichtung des Fensters das Schwierigste? Das ist doch sicherlich eine Standardleistung für einen Fensterbauer, oder?
     
  4. Klaus fragt

    Klaus fragt

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    Richtig der Gas Wasser Scheixxe wird kaum die Fenster tauschen.
    Und warum braucht jedes Kind sein eigenes Zimmer?
     
  5. KerstinB

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    Naja, genau in der Mitte teilen, das wird den Zugang zum planunteren Raum unmöglich machen
    upload_2026-10-6_14-53-49.png

    Netto bleibt je Raum
    376 cm
    ./. 20-30 cm mittlere Außenwandsäule (auf die dann nachher die Trockenbauwand trifft
    -----------------
    ca. 350 cm / 2 ==> 175 cm je Zimmer

    Das sollte man mal prüfen lassen, wie weit das technisch alles möglich ist.

    Hauptproblem ist aber wohl die gleichmäßige Teilung.
     
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  6. friespeace

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    Na ja, die Raumteilung hätte ich so gedacht. Das sollte doch funktionieren, oder?
     

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  7. friespeace

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    Ich glaube nicht, dass die Idee dieses Forums ist, Lebensentwürfe zu diskutieren. Ich hätte konstruktive Unterstützung erwartet. Wenn Sie die nicht geben wollen, ist das natürlich vollkommen in Ordnung, aber dann bitte nicht so einen Blödsinn hier schreiben.
     
  8. KerstinB

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    Ja, so könnte man teilen. Darauf achten, dass man auch noch lange Teile (Lattenrost, Schrankwände etc.) vom Flur in die Zimmer bekommt. Also, die Türennische vermutlich etwas breiter als die aktuelle Türbreite. Zumindest alles prüfen. Und vermutlich braucht man für diesen Durchgang auch eine Zarge, damit die Wand dort nicht so abgegriffen wird. Also, in der Durchgangsbreite berücksichtigen.

    Zur Heizung .. da muss man ja vor allem klären, wo die 2. Zuleitung herkommt, denn aktuell ist es ja wohl ein Heizkörper. Und dieser eine Anschluß muss wohl auch verlegt werden.
     
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  9. Kriminelle

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    Ich denke mal, so einfach ist es nicht.
    Dein Flur ist eine Warze. Da passen keine 2 Türen rein. Und wenn man die Warze etwas größer plant, dann bekomm5 man auch dann Probleme mit den Zugängen @KerstinB sagte es
    Ein Flur in Breite der Zimmertüre ist zu schmal. Es braucht eine breitere Warze, also einen Teil der tragenden Wand entfernen.
    und es braucht eine längere Warze, um Türen sowie der Raummöblierung gerecht zu werden.
    IMG_2188.jpeg IMG_2188.jpeg
    Rot Deins, sehr unüberlegt und ungeplant, blau kommt danach, wird aber der Möblierung von Schrankraum nicht gerecht.
    Gelb kann man machen. Aber ist das noch nett?

    Also, gut überlegen und nicht Pi mal Daumen mit einem Auge zugekniffen wird‘s schon gehen. Zudem überlegen, ob die Gleichheit notwendig ist. Wenn Räume anders möbliert werden, kann man optisch oftmals nicht erkennen, welcher Raum mehr an Qm bietet. Auch nicht, wenn es Zwillingsräume werden.
     
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  10. Fabian Weber

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    Da war doch in den Plänen schonmal eine Teilung angelegt, warum nimmt man diese nicht? Wahrscheinlich ist sogar der Türsturz schon da.
     
  11. Fabian Weber

    Fabian Weber

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    Ich würde mir einen kleine GU für die Sache holen und keine Einzelvergaben machen.
     
  12. Kriminelle

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    Weil die Räume dann keine Zwillingsräume werden.
     
  13. Fasanenhof

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    Da fehlt den Foristen mal wieder etwas Kreativität.
    Statt der unpraktischen Warze könnte man die Türen auch um 45° gewinkelt stellen.
    upload_2026-10-7_7-39-52.png
    Dadurch verschwendet man weniger Raum und ermöglicht für Sperrgut (na gut, keine riesigen Sofas) einen Transportweg.
    Die Türen öffnen in den Raum, wobei ich den Anschlag auf die Trennwand setzen würde.

    Das wäre aus meiner Sicht der beste Kompromiss aus Zwillingsteilung und Effizienz.
     
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  14. KerstinB

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    Wir sind mal von der Wunschvorstellung des TEs ausgegangen, den vorhandenen Wanddurchbruch (aktueller Zimmerzugang) zu nutzen. Schon der müßte, wie @Kriminelle gezeigt hat, idealerweise verbreitert werden.
    Für den 45° Winkel muss der Durchgang definitiv erweitert werden. Meiner Meinung nach bis zum Treppenaufgang ... quick and dirty
    upload_2026-10-7_8-55-46.png
     
  15. chris84

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    Wurzel 2 = 1,41 sage ich dazu nur ;-)
    Bei 1m Durchgang ergäbe das 70cm Rohbauöffnung für die Tür. Da passt die Couch eh nicht durch
     
  16. Fasanenhof

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    Ich sehe keinen Sinn darin, den Durchgang zu 2 Türen auf 1m zu begrenzen.
    Dass das "Dreieck" dann sicher breiter wird ist selbstrendend.
     
  17. chris84

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    Wenn der Durchgang verbreitert wird, würde ich da gleich zwei Türen einbauen, auf die Symmetrie pfeifen und damit einen unnötig verschachtelten Grundriss vermeiden...
    Der Durchgang braucht dann eh nen neuen Sturz, da die Wand mutmaßlich tragend ist. D.h. das ganze ist ne größere Aktion...
     
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  18. #18 friespeace, 07.10.2026 um 15:41 Uhr
    Zuletzt bearbeitet: 07.10.2026 um 17:41 Uhr
    friespeace

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    Das zum Einen - zum Anderen aber kommt erschwerend hinzu, dass in der Realität die offene Galerie zu einem Zimmer geworden ist. Sprich: wir müssten dann den Zugang zum oberen Zimmer durch das untere Zimmer planen, was nicht sehr praktikabel ist. Und auch vom Licht her hätte das obere Zimmer dann deutlich weniger Licht als das Untere.

    Ich habe mal zwei Fotos vom Flur und dem Treppenaufgang beigefügt - da ist in Wirklichkeit leider überhaupt kein Platz für eine zweite Tür neben der bestehenden Tür. Und auch eine Vergrößerung des Ausschnitts würde ja nur funktionieren, wenn ich das "Galeriezimmer" entsprechend anfasse.

    [​IMG]

    [​IMG]
     
  19. Kriminelle

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    Natürlich denkt man dran. Dabei bleibt es, weil dann die Räume nicht zwillingsgleich werden können, weil die tragende Wand planoben kürzer ist als die untere bei der Treppe.
     
  20. Kriminelle

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