Hausbau und so viele Fragen...

Ich beantworte mal eine Frage:

Die Entfernung und der Umstand, nur am Wochenende nach dem rechten schauen zu können, ist ein Grund (mehr) zumindest einen durch Sie beauftragten Architekten mit der Bauüberwachung zu beauftragen. Wenn ein GU oder GÜ oder Bauträger beauftragt werden soll, dann ziehe den Architekten vorher schon zur Unterstützung und Beratung dazu.

Zur generellen Entscheidung ob GU/GÜ/Bauträger oder Einzelvergabe mit Architekt gibt es hier im Forum viele Diskussionen, einfach mal stöbern.

Gruß aus Hannover

Arrgghhh, Sie oder Du, na hier ist beides drin

 

Na dann gewöhnt Euch schon mal dran. Das mit den Fragen hört nicht auf, auch nicht das ständige Entscheidungen-fällen-müssen...
Wobei ein eigener Architekt sicher der richtige Partner für die vielen Fragen ist.
(Gibt in der HOAI eigentlich einen Posten für 'Loch im Bauch'?)
Ich könnte mir aber auch vorstellen, dass bei einem BT-Haus von der Stange die Zahl der Entscheidungen kleiner ist.
Zumindest wegen der Entfernung braucht Ihr eigenen Sachverstand vor Ort. Die meisten hier empfehlen ihn auch unabhängig davon.
Grüße!
Uli

 

tach bine

wieviel wollt ihr denn ausgeben für euer haus?

grundsätzlich benötigt ihr jemanden, der den bau überwacht und davon auch ahnung hat.
so wie dein posting klingt, habt ihr schon einen grundriss, bzw einen hausplan, wer hat den erstellt? ein architekt?

aus eigener erfahrung kann ich dir sagen, ich habe mit einem architekten mein haus "nur" saniert und umgebaut, kann es nur jedem empfehlen, das geld, das ein guter archi kostet, das spart er dir durch seine arbeit auch wieder ein.

liebe grüße operis

 

mal ne gegenfrage: was erwartet ihr von einem architekten?

 

Dann überlege:
Ein GÜ / BT überwacht seine eigene Leistung.
Ein GÜ / BT muß einen Gewinn erwirtschaften.
Ein GÜ / BT macht einen Festpreis.
Ein GÜ / BT braucht keine Qualifikation am Bau. Er fungiert als Kaufmann.
Wer soll Euch da sagen wenn was am Bau schief gelaufen ist?

 

Hallo,

wir bauen momentan auch in Oberfranken, bei uns ist momentan die Sanitärrohstinallation. Bei Intersse könnt ihr gerne mal vorbeischauen. Wo wollt ihr denn bauen? Wir sind in der Nähe von Bayreuth.

Wir bauen mit einem Generalübernehmer und sind sehr zufrieden.

Der Bauleiter des Generalübernehmers überwacht nicht seine Leistung, sondern die Leistung der von ihm beauftragten Firmen. Macht also nichts anderes als ein Architekt.

Auch ein Architekt arbeitet nicht aus Spaß an der Freude, sondern erwirtschaftet ebenfalls einen Gewinn.

Ein Generalübernehmer braucht sehr wohl Sachverstand am Bau, wie will er sonst seine Leistung erbringen?

Es gibt bestimmt etliche schwarze Schafe, deswegen ist die Auswahl des richtigen Partners entscheidend. Und entscheiden darf nicht allein der Preis.

Bei unserem Generalübernehmer ist z. B. auch ein Architekt mit im Boot, keine Ahnung ob das normal ist, bei uns ist es so.

Gruß

Wenny

Sorry,

1. Baugrunduntersuchung: Grundsätzlich JA.

2. Kellerausßentreppe: Würde ich nicht machen.

3. Baustoff: Wir bauen mit 24 cm Poroton-Ziegeln + 15 cm Wärmedämmverbundsystem. War für uns der "beste" Baustoff. Wenns aber allgemein der Beste wäre, würde es keine anderen geben...

 

Da gibts viele Möglichkeiten

Hallo,

... und hoffentlich nur ein Ergebnis: Eurer Traumhaus.


M.E. unbedingt wichtig: Einen eigenen Bauleiter (Architekt, Bauingieur), der Eure Interessen gegenüber den Auftragnehmern (AN) wahrnimmt.

Der AN kann sich aus einem GU, BT, etc. zusammensetzen.

Ich habe als Bauing. meinen Hausbau selber ausgeschrieben mit Plänen (Baueingabe und Ausführung), Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis und hatte 4 AN auf der Baustelle. Einer davon war als GU tätig, der noch weitere ca. 15 Subunternehmer hatte. Für mich waren rechtlich nur 4 AN auf der Baustelle. Neben der Planung müsste also auch Eurer Architekt etc. die Baustelle für Euch leiten, das A und O, sonst geht es ins Geld.

Grobe Kosten: 1 ccm Haus zu 300 € (ohne Einrichtungsgegenstände!)


Im Verwandtenkreis wollte das auch einer nicht wahrhaben, ohne eigenen Bauleiter gebaut --> Pfusch, Ärger, Bauwerksansicht versaut, etc.

Bauherr will bei den ersten Leistungsphasen der Planung sparen, irgendwie eine Baugenehmigung haben --> wie komme ich in meine Garage? Wie passt das Holzfertighaus in das Grundstück (Höhenlage, Fundamentierung, Keller?)? Wie machen wir das mit der Erschließung (Gas, Wasser, Strom)?

Meine Antwort: Bin leider nicht Ihr bezahlter Angesteller. Warum soll ich jetzt die Kartoffeln aus dem Feuer holen, wenn ich zuvor bei meiner Angebotsabgabe noch ausgelacht worden bin???

Fazit: Wenn eine Baumaßnahme nicht richtig geplant wird, die Ausführung nicht überwacht wird und die Kosten nicht kontrolliert werden, dann wird´s schlimm!

Maile ruhig, hier gibts Meinungen und Antworten, Grüsse, Mike

 

noch was ...

... Baugrunduntersuchung:

erforderlich mit verschiedenen Möglichkeiten: Technische Untersuchung von einem Ing. Büro oder Nachfrage bei den Nachbarn! Zumindest bei mir in einem Neubaugebiet

Es gilt: Der Eigentümer stellt den Baugrund zur Verfügung und ist damit verantwortlich.

Grüsse, Mike

 

Der Bauleiter des Generalübernehmers überwacht nicht seine Leistung,

Aber auf wessen Payroll steht der "überwachende" Bauleiter. Doch wohl nicht auf der des Bauherrn.

 

Das ...

... kann aber schwer ins Auge gehen, mein Lieber .

 

Bine,
es wird dir zwar nicht helfen, aber uns gings ganz genau so. 1000e an Fragen. Und das schlimmste ist: Du bekommst keine eindeutigen Antworten. ich abe es x mal erlebt, dass Bauprofis absolut gegensätzliche Aussagen getroffen haben. Das wird dich noch lange verfolgen. Steinauswahl (Ziegel, gefüllte Ziegel, Porenbeton, jeweils mit/ohne WDVS...), Bodenplattendämmung, Dachdämmung, Fenstermaterial, Bodenbeläge in Verbindung mit FBH, für alles gibts mehr als eine Wahrheit. Aber was ist für euch das Optimale?

Wie kommen diese Werte zustande? Bebauungsplan?

Wenn sie günstig zur Garage gelegen ist, unbedingt. Die ganzen Getränkekisten schleppt man dann nicht so weit. Ist im Keller ein Partyraum für die Kids, ists auch praktsch. Von der Waschmaschine kommt man damit rasch in den Garten zur Wäscheleine. Ausserdem möchte ich nicht meine dreckigen Mountainbikes durch die Innentreppe in die Werkstatt schaffen müssen.

Ersteres ist scheinbar gar nicht so wichtig zu sein. Hauptsache, der Rohbauer arbeitet sauber und kentn sich mit dem Werkstoff aus.

Mit dem Archi wirst du sehr viel zusammensitzen, es muss also menschlich passen. Lass dir Refenzobjekte zeigen und red mit den Bewohnern, wie es gelaufen ist. Suche einen, der einen vernüftigen Festpreis macht. Je nach Kostenlage mach einen Extravertrag, dass er mit 20% an der eingesparten Summe unter dem Betrag X beteiligt wird. X solltest du aber dann von einem anderen gegenrechnen lassen.

Zum Baugrundgutachten hat man mir gesagt, das sieht man beim Ausheben. Wenn da irgendwo nicht der gewachsene und feste Mutterboden ist, dann wird halt 20cm tiefer gegraben und die Bodenplatte dicker gemacht. Soll sich kostenmößig nicht viel von einem Gutachten unterscheiden.

 

ja, kann sein

Hallo,


freilich, das ist drin ... aber: Ich habe geschrieben bei mir im Neubaugebiet: Da wußte ich von Nachbarbaustellen, welcher Boden in der Tiefe vorherrscht. Nicht benötigter Bauaushub wurde Eigentum des AN. Kein Fels, alles Bodenklasse 3 -6. Mein AN brauchte diesen Boden dringend für eine Golfplatzmodellierung. Wie ich schon mal irgendwo gepostet habe, hatte ich den Bauunternehmer vom "Dorf genommen", er hatte auch die Nachbarhäuser gebaut. Aushub mit Betonieren der Bodenplatte (incl. Abflußleitung) an einem Tag. Keine aufgeweichten Baugruben wie bei anderen, manche sind halt auf einen teuren Bodenaustausch scharf!

Falls ich diese Erkenntnis nicht habe, beibt nur der sichere Weg über eine ordentliche Bodenansprache. Darum habe ich das auch zuvor erwähnt. Wie gesagt, der Bauherr stellt den Boden dem AN zur Verfügung.

Grüsse, Mike

 

Bis auf das Letzte ...

... magst Du ja Recht haben, Helmut. (Gemeint ist hier Landbubs Beitrag!)

Aber: "Bauen ohne Baugrundgutachten" ist mehr als grobe Fahrlässigkeit und führt in manchen Fällen zum Haftungsausschluss der Versicherung!

Für mich gehört es in die Leistungsphase 1 - Grundlagenermittlung.
Ich muss doch wissen, welche Kellerausführung ich zu planen habe und
der Statiker kann mit den Ergebnissen wesentlich genauer (und meist auch wirtschaftlicher) rechnen.
Und es hilft mir bei der Entscheidung zur äußeren Kellertreppe. Wenn die Hütte halb im Wasser steht, kannste die vergessen .

 

Vorsicht

Zum Baugrundgutachten hat man mir gesagt, das sieht man beim Ausheben. Wenn da irgendwo nicht der gewachsene und feste Mutterboden ist, dann wird halt 20cm tiefer gegraben und die Bodenplatte dicker gemacht. Soll sich kostenmößig nicht viel von einem Gutachten unterscheiden.[/QUOTE]



Vor dem Ausheben müsste ich schon wissen, was mich erwartet. Habe ich einen Wasserhorizont bei 2 m Tiefe --> richtige Wahl der Kellabdichtung? etc.

Das Thema Boden muss vor dem Ausheben bekannt sein und im Zuge der Planung abgeschlossen sein.

Mein Nachbar zahlte für seine Unkentnis ca. 3000 DM für Deponiegebühren, weil schlechter nicht brauchbarer Boden vorhenaden war --> Ausschreibung mangelhaft formuliert, dass Eigentum dieses Bodens beim AG bleibt.


Grüsse, Mike

 

So, als Zitat gekennzeichnet

... jetzt ist es besser! Mike

 

Volker, Mike,

das hängt vielleicht von der Gegen ab? Denn hier im Isarkies ist klar, wo das Grundwasser ist und es ist klar, welcher Grund zu finden sein wird. Es kann aber sein, dass es "irgendwelche" Schichten gibt, die weniger tragfähig sind. Sind wohl die Böschungen der Eiszeitflüsse. Da meinte der Archi und der Tiefbauer, das sieht man beim Ausgraben, wenn sowas unter einer Ecke des Hauses zum Vorschein kommt, müsste eben die Bodenplatte dicker und eisenhaltiger werden. Ein entsprechend ausfallendes Bodengutachten hätte genau dieses zur Folge.