100.000 Euro Preisdifferenz!

Hallo zusammen,

wir sehen gerade unsere Hausbaupläne etwas davonschwimmen. Da hier doch einige Experten "rumlaufen" hoffe ich, dass vielleicht auf diese Weise etwas Licht ins Dunkle gebracht werden kann.

Zu den Plänen:

Grundstück mit 460 qm im Reinland ist gekauft und voll bezahlt.
Darauf soll ein Einfamilienhaus gebaut werden:

Maße 11 m breit, 10 m tief
massiv
verklinkert
Friesengiebel vorne, 1 m hervorspringend, ca 3 m breit
Dachneigung zwischen 40 und 45 Grad
teilweise bodentiefe Fenster
Sprossenfenster
2 Dachflächenfenster

2 Küchen, 2 Badezimmer (da Generationenhaus)

Haus sollte mindestens Kfw 60 Standard erreichen
Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung
Fußbodenheizung überall

Keller, WU-Beton, gedämmt

Wir sind mit diesen Vorgaben und groben Skizzen welche Räume und wie groß zu fünf Baufirmen gegangen. (Ja, ich weiß, der Vergleich von Äpfeln und Birnen, aber irgendwie muss man ja mal anfangen)
Eine schied schon nach dem Vorgespräch aus, da uns der Verkäufer unmögliche Raumaufteilungen vorschlug und die Chemie überhaupt nicht stimmte. Eine weitere baten wir um ein Angebot eines Hauses "von der Stange". Dies passte aber nicht zu unserem Vorstellungen und dem Bebauungsplan, fiel daher auch weg.

Nr. 3 bot uns einen Hauspreis von knapp 240.000 Euro an, allerdings ohne Kellerdämmung

Nr. 4 kam auf einen Kaufpreis von erst einmal 295.000 Euro. Nachdem wir allerdings alle Dinge herausgerechnet hatten, die der Verkäufer von sich aus dazugepackt hatte (zusätzliche Fenster, Speicherausbau inkl. Treppe), kamen wir auf 265.000 Euro. Zwei Wochen später machte er ein neues Angebot von 255.000 Euro mit der Begründung einer besonderen Aktion seiner Firma.

Das Ergebnis von Nr. 5, einer kleinen regionalen Firma bekamen wir heute vormittag "serviert". 309.000 Euro für das Haus mit normaler Gasheizung. Noch einmal 30.000 Euro für die Erdwärmeheizung und die bessere Dämmung.

Das letzte Angebot hat uns erst einmal geschockt. Diese Summe sprengt absolut unser Budget. Leider, denn mit dieser Firma hätten wir gerne gebaut. Firma Nr. 3 ist aus dem Rennen, da Angebote schlampig waren und unsere Änderungswünsche überhaupt nicht beachtet wurden, teilweise mit einer Wartezeit von 4 Wochen. Firma Nr. 4 ist sehr groß und leider auch sehr unpersönlich. Das Vertrauen wäre einfach nicht da.

Was soll man darüber denken, wenn für das eigentlich oberflächlich gesehen gleiche Haus ein Unterschied von 100.000 Euro liegen? Bauen die günstigeren Firmen dann mit absolut null Qualität?

Es geht um ein eher einfach ausgestattetes Haus. Keine goldenen Wasserhähne, kein BUS, keine Gauben, Erker etc. Natürlich gibt es auch in den Details viele Unterschiede, aber 100.000 Euro?

Wir sind sehr entmutigt und würden die Baupläne fast schon wieder auf Eis legen.

Gibt es Leidensgenossen oder Fachmänner/frauen hier die mal Ihre Erfahrungen berichten können?

Paula

 

Hallo Landbub,

nein, in die Karten gucken lassen sich die Firmen leider nicht. Nur bei einer Firma waren Extras wie KfW 60 Paket (25.000 €), Klinker (10.000 €) aufgedröselt. Alle Firmen haben von uns die gleichen Vorgaben bekommen, also die, die wir selbst bestimmen können, wie Wohnfläche, Grundriss, Tiefenbohrung etc.
Bei dem Gespräch heute mittag wurde der Verkäufer auch noch ziemlich agressiv als wir erschrocken feststellten, das er unser vorgegebenes Budget "mal eben" um 80.000 € überschritten hatte. Beim Vorgespräch meinte er, für das Budget würde man schon gut was hinbekommen. Anscheinend doch nicht.

Wenn jede Baufirma das Haus auf das Grundstück stellen würde, natürlich rein fiktiv, ist es klar, dass sie nicht alle komplett gleich wären. Aber über Differenzen im 6stelligen Bereich kann ich absolut nur den Kopf schütteln. 20.000 oder 30.000 verstehe ich, aber 100.000.

Paula

 

Wie genau sollte man denn werden?
Wir wollen ein Einfamilienhaus, 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Auf jeder Etage ein Badezimmer, jeweils ca. 8 qm, und zusätzlich im Dachgeschoss in einem Zimmer die Anschlüsse um später eine Küche draus zu machen. Wohnfläche gesamt ungefähr 170 qm. Das ist groß, aber nicht riesig.
Das Erdgeschoss soll Bereich meiner Eltern werden, um im Alter keine Treppen laufen zu müssen. Das Dachgeschoss soll mein Bereich werden.

Ich kann mir einfach nicht vorstellen, das ein Haus mit identischem Grundriss und sehr ähnlicher Ausstattung einen Preisunterschied von 100.000 Euro in den Angeboten verursachen kann.

Und beim Auto weiß man ja schließlich auch, ob der Wagen nun ESP hat und wieviele Airbags eingebaut sind. Man kann also doch vergleichen, einfach durch die vorgegebenen Fakten.

Paula

 

Wenn es so halbherzig wäre, warum haben wir uns dann ein Grundstück gekauft? Und warum konnten uns die Firmen eigentlich ein Angebot vorlegen, wenn wir keine konkreten Vorstellungen haben?

Was muss man denn noch wissen/planen außer Grundriss und Ausstattung des Hauses? Das was wir den Generalübernehmern (also Firma übernimmt auch Planung, ist doch richtig GÜ?) in die Hand geben, würden wir auch einem Architekten so geben. Maßstabsgerechter Grundriss mit eingezeichneten Fenstern und Türen und Vorstellungen von der Ausstattung des Hauses (Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Klinker, Friesengiebel, 2 Bäder mit Dusche und Badewanne, Stahlbetontreppe, etc.) Und das alles abgestimmt auf unseren Bebauungplan und den Schnitt des Grundstücks.

Wie soll man den anders vorgehen, um abzuschätzen, ob man sich das Haus überhaupt leisten kann? Natürlich haben wir eine Liste, mit Dingen die dann einfach weggelassen werden können (z. B. die Sprossenfenster, der Klinker, der Friesengiebel). Aber gefallen sollte einem das Haus dann doch schon, oder?

Paula

 

Terasse, Hauseingangspodest in Eigenleistung.
Eingangstür, Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten (bis auf Entsorgung) im Preis, Dachrinnen aus Zinkblech, Fenster Kunstoff, Wände Kalksandstein, Sanitärobjekte: Armaturen ca. 150 Euro pro Stück, Waschbecken und Toilette nicht über 200 Euro (ums genau zu sagen, bei mir Waschbecken 192 Euro, Toilette 172 Euro). Fliesen ca. Materialwert von 30 Euro (schon vorab geklärt), Bodenbeläge und Malerarbeiten wie Tapeten und Farbe in Eigenleistung, Innentüren im Wert von 250-300 Euro (inkl. Zarge und Drückergarnitur),
Keller aus WU-Beton wegem stauendem Sickerwasser, nicht ausgebaut, Lichtschächte mit Gitterabdeckung und druckwassergeschützt, 8 cm Perimeterdämmung ...

Hausanschlüsse bieten die wenigsten Firmen an, daher fällt das auch bei uns unter Baunebenkosten, in unserem Fall ca. 10.000 Euro (Strom, Wasser, Kanal und Telefon, mit den Stadtwerken geklärt). Hauseingangspodest und Terasse fällt bei uns unter den Posten Aussenanlage, daher auch Baunebenkosten. Bei Bodenbeläge und Farbe das gleiche Spielchen.

Weiter gehts mit Pflaster für Wege und Auffahrt, Zaun, Sichtschutz. Aussenanlage. Pflanzen nehmen wir aus dem alten Garten mit. Garage wurde durch Carport ersetzt.

Baunebenkosten haben wir mit 50.000 veranschlagt und eingeplant. Eiserne Reserve bleibt trotzdem noch auf dem Konto.

Der Keller wird bei uns wohl als der größte Luxus gelten. Für ihn sind 45-50.000 Euro veranschlagt. Da sind sich alle Firmen wenigstens einig.
Geht leider nicht ohne.

Rücklage für Abtransport der überschüssigen Erde ist auch vorhanden.

In den Angeboten der Firmen ist das fast alles identisch. Die Teuerste hat bloß eine Baubeschreibung, die ungefähr halb so genau ist, wie die der billigsten. Wenn es um Vertragsleistungen geht, könnte die Teuerste also am Haus am meisten weglassen. Vor Vertragsabschluss werden wir die Unterlagen allerdings noch einmal unabhängig überprüfen lassen.

Hab hier irgendwie das Gefühl, ich müsste mich verteidigen.

Paula

 

Das Glöcklein führt uns also direkt zum Architekten bei dem wir doch genauso Opfer sind wie bei den GÜ's.

Wenn wir wirklich so blauäugig wären, dann hätten wir jetzt beim ersten Gü einen Vertrag gemacht bei dem wir angeklopft haben, der war schön billig. Der hätte uns bestimmt ein superschönes Haus dahingestellt. Und das wir in den Keller hätten springen müssen, weil die Kellertreppe fehlte, das wär doch nun wirklich eine Kleinigkeit, der Rest wär dann schon o.k. gewesen!

Wir haben doch noch gar nichts unterschrieben. Und ein GÜ dem wir sagen welche Vorstellungen wir haben und welches Budget dafür zur Verfügung steht, der uns daraufhin sagt, das wär ja kein Problem damit käme man hin. Drei Wochen später geht man also wieder hin, wird mit Kaffee abgefüllt, die Planung wird besprochen, danach das weitere Vorgehen. Und dann bekommt man einen Preis genannt, der weit weg von Gut und Böse ist. Ist doch klar, dass er seinen Auftrag auf diese Weise auch nicht bekommt. Dann lieber von vornherein sagen: Tut mir leid liebe Leutchen, aber für den Preis können wir Ihnen das Haus nicht bauen. Vielleicht verzichten sie lieber auf dies und jenes. Dann würde das preislich hinhauen. Aber nee, man wird weiter verarscht und auch noch blöd angemacht, wenn man erklärt, das hätte man so nicht abgesprochen.

GÜs sind doch dafür da, dass man alles aus einer Hand bekommt? Oder?

Der Schritt zum Architekten wird wohl wirklich unser nächster Schritt werden. Und wie merkt man, ob der was drauf hat?

Paula