EFH mit Architekt oder BT ?

ne wenigstens weißt du was du willst und was es kosten darf.
das, was du dir da vorstellst, ist ja nicht sooooo außergewöhnlich.
aber wo sind deine fragen?
zum schlau machen gibs hier viel stoff, also lesen, lesen,lesen!
wem du vertraust, dass mußt du jedoch selber rausfinden.
die dümmsten antworten hier nicht, das kannst du aber beim lesen feststellen

 

keins von Beiden !!!

Vergiss Archi und BU, mach Einzelvergabe, da sparst Du Dir einen Haufen Geld.

 

Lieber...

Contoller. Weißt Du eigentlich, wovon Du sprichst? Ein Archi macht auch nix anderes. Und wer soll denn JJ die Planung und Ausschreibung machen? Des war wohl nix.
Was Deine Frage betrifft JJ, lies Dich ein, aber wundere Dich nicht über kontroverse Meinungen - Schlussfolgern und entscheiden musste eh zum Schluss selbst.

 

sorry

............

 

Hallo,

so würde ich vorgehen.

Zuerst mal ein informieren, informieren und nochmals informieren. Dann ein paar Ideen zu Papier bringen. Dabei sollt Ihr keine Pläne zeichnen, sondern Ideen niederschreiben, skizzieren. Gut wäre es, wenn man schon grob wüßte wo, wie das Grundstück sein wird.

Dann kommt der schwierige Teil. Einen Architekten finden der zu Euch passt, und der, wenn irgendwie möglich, bei Euch in der Nähe seinen Sitz hat. Das erleichtert die Kommunikation von Angesicht zu Angesicht, und später auch die Kontrolle der Arbeiten auf der Baustelle.

Dann mit dem Architekten klären welche Leistungen er erbringen soll. (Planung, Ausschreibung, Vergabe, Überwachung etc.). Ach ja, wegen der Skizzen, keine Angst, ein guter Architekt kann mit Euren vorbereiteten Skizzen und einer Budgetvorgabe schon etwas anfangen.
Beim Budget würde ich 250T€ vorgeben, die 300T€ erreicht Ihr automatisch. Nicht vergessen, meist kommt es anders als geplant..

Gruß
Ralf

 

wir haben auch so angefangen... Musterhäuser diverser Firmen abgeklappert und irgendwann doch beim Architektenhaus gelandet (siehe Bild links). Ob das Haus dann "normal" ausschaut, oder wie bei uns im Bauhausstil daherkommt, ist ja jedem selbst (oder dem Bebauungsplan ) überlassen.
Für den Architekt und gegen einen BT oder gar Fertigteilhaushersteller sprechen für mich folgende Tatsachen:
- Kosten: bei einem frei geplanten Haus mit Einzelgewerkvergabe weiß ich, das die Kosten wirklich reale Kosten sind, ich hab ja den Vergleich von 3-4 unterschiedlichen Firmen. Daneben muss ich nicht wegen jeder Steckdose vorher verhandeln, ich konnte bisher mit jedem Handwerker reden und kleinere Änderungen während dem Bau veranlassen.
negativ: ein Architekt will Geld haben, nur bezahle ich die Planung bei einem BT auch, ich sehe die Kosten nur nicht, weil die irgendwo mit "vermauschelt" sind.
positiv: mein Haus wurde von regionalen Firmen erbaut und ich finde das gut so!

auf unserer Odyssee von den ersten Bauträgern bis zu unserem Architekt war auch ein Punkt, dass ein Haus für UNS entworfen wurde und nicht wir ein Haus entworfen haben... Beispiel: der Bauträger sagt "klar können wir Ihr Haus auch individuell planen" - in der Folge saßen wir mit einem "Planer/techn. Zeichner" am PC und er fragte uns: "na, wie wollen Sie es denn haben?" mit Hängen und Würgen haben wir etwas "konstruiert" aber im Nachhinein war es nicht das, was wir wirklich wollten!
Das gleiche Thema beim Architekt: er gibt uns erstmal viel Material mit nach Hause und fragt uns nach 1-2 Wochen was uns besonders gefallen hat... auf der Basis hat er uns anschließend Vorschläge gemacht… und das war der Punkt, wo wir sagten "ja, das ist UNSER Haus!"

 

axo: von "Selbermachen" - bzw. die Arbeiten selbst ausschreiben oder vergeben, würde ich dringendst die Finger lassen! zumindest, wenn ich noch nicht 1-2 Häuser "selbst gebaut" habe und im Ansatz weiß was ich tue

…war mir noch wichtig zu sagen

 

Vielleicht noch ein Tipp: Die Architektenkammer Niedersachsen veranstaltet Workshops für Bauherren, die sehr informativ sind (und nur bescheidene Werbung für Architekten). Dort lernt man eine Menge über das gesamte, komplexe Thema Bauen. So viel ich weiß, wurde das Konzept nun von NRW und Bayern übernommen. Am besten bei den Architektenkammern auf den homepages mal informieren.

 

Das budget soll grob die Richtung vorgeben, mehr nicht. Wie teuer das Haus letztendlich wird, kann man im Vorfeld nie sagen. Spätestens wenn nachträglich der tolle Marmor anstatt der geplanten Fliesen, die vergoldeten Armaturen im Bad anstatt der 0815 Einhebelmischer usw. usw. gewünscht werden, schmelzen die Reserven schnell zusammen.

Das budget soll dem Architekt signalisieren, wohin der Zug fahren soll. Er kann Euch dann schon sagen, ob Eure Wünsche umsetzbar sind oder nicht.

Und nicht vergessen, der Innenausbau kann richtig viel Geld kosten.

Gruß
Ralf

 

Hallo JimJones,
ich könnte dir gerne mal einen örtlich nahen Architekten nennen, den ich persönlich schätze. Deine Foreneinstellungen lassen eine Kontaktaufnahme aber leider nicht zu. Bei Interesse bitte pn an mich.

 

naja das grundstück ist schon wichtig, es gibt ja auch ein baurecht und vielleicht einen bebauungsplan, zum schluß muß das haus ja drauf passen und genehmigt werden.

 

ohne grundstück ist nicht gut planen, nicht mal vorplanen...
das grundstück wäre erst mal die basis.

 

da warst schneller...

 

du mir ist passiert, dass die grundstücke anders vermessen worden als im b-plan eingezeichnet.
also ich bin da vorsichtig, es sei denn das grundstück ist riesengroß.

 

Klar. Aber kalkulier erst mal ganz knapp. Die meisten Bauherren bekommen (sorry Jungs) trotz Architekt ein Budgetproblem. Da kommt Hölzchen zu Stöckchen und Dein Geld geht für Sachen drauf, die in der Planung erst mal gar nicht so drin sind. Da wird das Fensterelement zur Terasse breiter, oder es werden die teureren Wasserhähne, oder die Kosten für... sind leider im letzten halben Jahr um 20% gestiegen und das wusste der Architekt auch nicht als er geplant hat...

Wenn Dein "Grundbau" schon das Budget ausreizt wirds schwierig... Soviel Disziplin nach Planungsende nix zu ändern hat wohl kaum jemand. Die Änderungen die bei uns nachträglich gekommen sind sind auch keine "Spinnerei" sondern aus meiner Sicht echte Verbesserungen der ursprünglichen Planung. Wenns am Budget hakt - plan weniger Fläche! Leichter lässt sich nicht Geld sparen!