Neubau: Modernes EFH mit Doppelgarage

@sw

Warum sollte pbcoms Architekt die BauONW beachten? Das Bauvorhaben liegt in Niedersachsen.

Einfach mal den Link in Beitrag 36 verfolgen.

 

@pbcom

Habe mich etwas missverständlich ausgedrückt.

Ich meinte den Luftraum an der Galerie und den Luftraum über dem Flur.

Mal diese Flächen mitrechnen, dann sind die zul. 75,22 m² überschritten.

Sonst wie #38

 

Öhm..ja OK, Salzgitter..bei Braunschweig in Niedersachsen...halt. Was auch die 2,20m erklärt .

 

Ich glaube darum geht es seit nunmehr ettlichen Beiträgen. Die Fachleute hier haben erhebliche Bedeneken, dass dies so natürlich ist.
So von Laie zu Laie: Ich würde das rechtssicher überprüfen und feststellen lassen bevor ich irgendwas bauen lasse. Es geht da nicht um 2cm hier oder da, es geht um ein faktisches (vor allem von Weitem von außen so sichtbares) Vollgeschoss wo eigentlich keines erlaubt ist.
Das wird mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit Nachbarn und/oder Gemeinderatsmitglieder auf den Plan rufen, die dann Klärungsbedarf haben könnten ...
Auch wenn 1000 mal irgendwer in Regress genommen werden kann, so er noch ein Gewerbe hat, den Ärger (wo wohnen während des Rückbaus), sowie die Umstände nachher ein vermurkstes Haus zu haben wie man nie eins wollte, würde ich mir dringend ersparen.

 

Nur meines Interesses wegen: Gibt es da irgendwelche Fristen? Oder verjährt so etwas nie und man ist "auf ewig" erpressbar?

 

Also das Badezimmer finde ich nicht so toll, vor allem daß das Klo so in einer ecke eingebaut ist, finde ich eher unschön. Genauso wie den Ausblick vom Klo direkt auf die Wand vor einem. Klar kann man dann dort alle Rohre zusammenfassen, allerdings verkleiner diese Wand den Raum optisch enorm und immer um diese Ecke rumschleichen zu müssen um aufs Klo zu kommen, hmmm :Roll

Ich würde die Duche ganz nach rechts rücken, dann Klo und Waschbecken. Das Ganze als Vorwandinstalltion und die Vorwand im Bereich der Dusche bis unter die Decke ziehen. Ist dann zwar verschenkter Raum sieht IMHO aber besser aus. Auch bei der jetzigen Planung müßte man ja irgendwo mit dem Spülkasten bleiben, es sei denn man will Nostalgie-look mit Spülkasten über Kopfhöhe. Allerdings hat man dann die Toilette direkt beim Schlafzimmer.

Alternativ könnt man das rechte Fenster etwas versetzen, dort das Klo anbringen, die Dusche ganz nach links und das Waschbecken an die Wand zum Schlafzimmer. Damit wäre der Raum offen und das Klo weg von der Schlafzimmerwand. Wäre natürlich etwas mehr Aufwand beim Verlegen der Rohre als die jetzige Variante. Allerdings muß man dann satiniertes Glas für das bodentiefe Fenster nehmen oder jeder sieht wenn du auf dem Pott sitzt und falls deine Frau Abends duscht freut sich der Nachbar.

BTW: Wie groß ist die Badewanne geplant, sie kommt mir sehr lang vor?

 

Vielleicht ...

... sollte nochmal deutlich darauf hingewiesen werden, dass hier zuerst mal die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit geklärt werden muss .

Es kann durchgehen, muss aber nicht.

Und bitte bedenken: eine Baugenehmigung wird "unbeschadet der Rechte Dritter" erteilt.
Das heißt, ein Nachbar kann - u.U. sogar mit Erfolg - gegen die Genehmigung klagen.

 

@ Volker

Ich habe den Eindruck, hier sind jede Menge AWG-Hormone im Spiel.

 

Mit Verlaub....

...ich habe mir gerade mal (erstmalig) die Grundrisse angeschaut.

Nicht schlecht.

Aber: 2 Vollgeschosse. Punkt und Ende.

Da braucht man keine großen Rechenkünste zu bemühen. Und das werden m.E. auch die Baubeamten nicht müssen.

Zudem: Ein aktuelles Beispiel bei mir (Aufstockung eines EFH, max. 1 Vollgeschoß zulässig): Bauamt verlangt schlichtweg den rechnerischen Nachweis, daß es kein VG ist. Mag sein, daß die dann nicht prüfen, aber der -von mir unterschrieben!!!- Nachweis muß eingereicht werden.

Wie macht das der Archi in diesem Falle? Absichtlich grob fehlerhaft rechnen und dann schon mal eine "Vorab-Mitteilung" an die Haftpflicht???

Also: Reset. Zurück zum Start und überlegen, wie man einen schicken Entwurf hinkriegt der dem B-Plan entspricht....

oder: wenn's der Entwurf sein soll, dann eben eine Befreiung von den Festsetzungen beantragen und hoffen, daß es genehmigt wird. Hierfür hilfreich. Zustimmung der Nachbarn!

Gruß

Thomas

 

Mir gefällt die Grundidee des Entwurfs nicht, weil sich alles dem heiligen Kfz-Abstellplätzchen unterordnet: Auf einem eigentlich ausreichend dimensionierten Grundstück wird das Wohngebäude auf funktional und energetisch wenig zweckmäßige 6 x 14 m zusammengestaucht. Als Begründung hierfür wird lediglich die Doppelgarage mit direktem Hauszugang angegeben.

 

Mal daran gedacht, die Autos in einer kleine Tiefgarage verschwinden zu lassen? Oder ist Kellerbau nicht möglich/tunlich?

 

Ich weiss, ich bewege mic schon wieder von einem Fettnapf zum nächsten, aber ich kann meine Klappe (äääääähhhh meine Finger) nun mal nicht halten.
Wenn das Krapfen-halten bei der Planung berücksichtig werden soll, dann frag ich mich, warum deren Lebensraum in die Rumpelecke des Grundstücks verschoben wird. (Ich nehme doch an, das Grundstück ist maßstäblich zum Haus)
Da passt doch nie wesentlich mehr als eine überdimensionale Vogeltränke in die Ecke - jedenfalls kein ansehnlicher Gartenteich, der auch noch genug angemessenen Lebensraum für mehr als Stichlinge bietet.

MfG

 

Und was ist ...

... mit der evtl. Zweigeschossigkeit, Mr. AWG

 

Na ...

... dann eben nicht .

 

wer sagt das?

sind die antworten nicht richtig