Selbstvergabe oder Bausatz-/Ausbauhaus ???

Einer der beliebesten Treads im Forum war dieser:

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=3094

vielleicht hilft des weiter ... ansonsten bitte präziser fragen

 

Bausatzhaus

Hallo,

ich habe lange versucht, die einzelnen Leistungen eines Bausatzhauses der BKM zu bekommen. Nichts.

Warum geben die wohl ihre Leistungen nicht bekannt aber haben immer wieder Werbung mit genauer Preisangabe?????

Da ich vor vielen Jahren ein solches Haus später nachgeprüft habe, weiß ich daß Selbstbauen ohne Bausatzhaus viel billiger ist!! Das wird sich wohl nicht geändert haben.

Gruß

pauline

 

Noch mal ein grundsätzlicher Hinweis:

Bausatzhaus, Ausbauhaus und auch GU:
Man ist verleitet nach kurzer Planung mit derselben aufzuhören, das ganze Paket mit eigentlich unbekanntem Inhalt abzugeben.
erstmal bequemer
später merkt man dann, oh das ist nun so, das nun so, das sind unsere Vorstellungen, aber nicht enthalten, kalkuliert ...

oder
man plant es durch und gibt es dann als Paket ab.

Dann kann man aber auch gleich die Vergabe mit LV vornehmen. Da sind die Kosten, Änderungen und deren Kosten besser zu steuern.

Nur denken, dann gebe ich das mal als Sorglos-Paket ab - nee.
Dann lieber mit Bauträger. Da wird man eher gezwungen das zu klären.
Ist ein Bauherren Mentalitäts-Problem.

 

@PeMu

Inwiefern sind da die Kosten besser zu steuern? Von wem?
Da ich im Moment ein GU-Angebot nach (guter) Baubeschreibung zu meinem Entwurf habe, das immerhin 110 k€ billiger ist, als die sogen. "Kostenberechnung/Kostenschätzung" dieses Entwurfes meines Architekten, zweifle ich eigentlich nicht, daß der Architekt den Löwenanteil dieser Differenz bei Vergabe nach Ausschreibungen auch tatsächlich verbraten würde. Für den kleineren verbleibenden Teil würde er sich vielleicht auf die Schulter klopfen und von Einsparungserfolg reden.
Treffe ich nicht den Baum in der Kurve, auf den ich schaue?

 

110.000 € Differenz ...

... zwischen Architektenschätzung und GU-Angebot?

Das glaub´ ich nicht .

 

Bei einer 3 Mio € Villa vielleicht....aber bei einem EFH?
Selbst ein chinesischer Taschenrechner kann so falsch nicht rechnen.

Gruß
Ralf

 

Sorry, das ist leider meine erlebte Realität. Deshalb meine Frage: wo wird er wohl landen, wenn er Einzelvergabe macht? Wem soll ich vertrauen?

 

Was ist denn eine gute Baubeschreibung?
Richtig heißt das Erforderliche: Leistungsprogramm. Da sind alle Qualitäten aufzuführen, teilweise auch die Quantitäten.

Auch ein GU kocht nur mit Wasser, hat als GU-Aufschlag die Planungsleistungen, die er benötigt, hat in manchen Gewerke bessere Konditionen als Einzelvergabe, aber das sind Prozente, nicht so mehrere Deka-Prozente.
Wenn es zu individuell wird, vom Üblichen des sonst Verbauten abweicht, laufen dem GU auch die Kosten weg. Es muss Nachträge hageln, auch da wo eigentlich nicht so notwendig, damit die Summe stimmt.

Also hat sich der Architekt total verhaun - zu hohe Qualität, Quantität
oder
der GU landet ein paar Etagen tiefer in Qualität und Quantität.

 

@PeMu

Ich stimme 100% zu. Von den beiden alternativen Interpretationen suche ich mir (derzeit) die erste aus.