Noch eine Haus-Frage zu Reihenfertighaus

Hallo,

mittlerweile habe ich mir ein weiteres Haus angeschaut. Baujahr 2003 mit Niedrig Energie Standard.

Es liegt in der gleichen Lage wie mein zuletzt angesehenes (Sickerwasser, dass sich stauen kann). Hier liegt mir die Baubeschreibung vor:

Danach ist es ein IB Systemhaus Typ IB 525 (Reihenendhaus), welches mit Fertigelementen aufgebaut wurde, d.h. der Keller besteht wie alles andere aus Fertigelementen.
In der Beschreibung steht, der Keller sei gegen drückendes Wasser geschützt und die Bodenplatte aus WU Beton "25". Der Bauträger gibt 10 Jahre Garantie. Außerdem ist der Keller nicht so tief "verbuddelt" wie in dem anderen Haus, er ist ca. 80 cm tief.

Der Keller ist nicht ausgebaut, d.h. man sieht noch den "blanken" Estrich und die imprägnierten Betonwände. Keine Feuchtigkeit erkennbar, nichts riecht muffelig.

Insgesamt habe ich hier ein besseres Gefühl, bin mir nur nicht sicher, ob diese Fertigbauweise etwas taugt? Hat jemand Erfahrungen mit Fertigbaukellern bzw. allgemein Fertigbauhäusern von dieser Firma.

Gruß
Michael

 

Hallo

sicher doch, das Haus entspriche EnEV 2001. Da ist ein extra Beiblatt, wo ein Gutachter das bestätigt dabei.
Die Fenster haben k-Wert 1,1 und außen liegende Rolläden. Außerdem hat das Haus inkl. Keller einen Vollwärmeschutz (Die unterlagen sind zentimeterdick, wenn ich das jetzt runterschreiben würde, wäre das sehr viel).
Auf den Plänen ist auch genau vermerkt, wie dick welche wand und woraus sie hergestellt ist.
Nur wenn ich das hier alles reinschreibe, liest das sicher keiner mehr.

Gruß
Micha

 

Hallo zusammen,

ich habe hier ein paar Infos aus den Unterlagen, die ich bekommen habe
Haustyp: IB Systemhaus Typ IB 525 - 38 SD Endhaus Modul
Keller: Hier besteht die Wand aus 4 Schichten:
(Von Außen nach Innen)
-Stahlbeton 6
-Vollwärmeschutz Styropor 10
-Stahlbeton 13
-Stahlbeton 5

Die Innenwände im Keller sind alle Stahlbeton 14

Die Wand zum Nachbarn ist nur Stahlbeton 10 + eine Schallschutzdämmung

Außenwand ab Kellerkante:
-Vollwärmeschutz Styropor 10 (Dicke 16)
- Alle Außenwände haben Dicke 14 (Vordere) oder 10 (Seitliche)

Das ganze besteht aus Fertigelementen.

Schalldämmwert ist >67dB

Der Keller hat 10 Jahre Gewärleistung auf die Dichtung, aber die Firma scheint es nicht mehr zu geben, habe nur noch in Darmstadt einen Link auf IB Systemhaus gefunden, aber der letzte Eintrag ist von 2006.

Der Wärmeschutznachweis: Nachweis der Anf. nach EnEV-Endfassung vom 16.11.2001

Wärmebrücken: pauschal - ohne Berücksichtigung DIN 4108 Bbl. 2
Keine Dichtheitsprüfung.
Heizung: Neidertemperaturkessel

Baubeschreibung in Kürze:
Kellersohle als 25 cm Bodenplatte B25 aus WU-Beton
Aussenwände als Massivwand mit Liapor Zuschlag
Alle Wandstärken nach stat. Berechnungen

Das mal so im Groben und aller Kürze. Ich hoffe, damit lässt sich vielleicht eine Aussage treffen, ob das eine sinnvolle Planung war und man das Haus kaufen kann oder eher die Finger davon lassen sollte.

Gruß
Micha

 

Hallo

nun habe ich alle Fragen beantwortet, aber es scheint keinen mehr zu interessieren ... schade

Gruß
Micha

 

Hallo

ich bin wohl auch falsch verstanden worden. Sicher ist ein Gutachter die richtige Wahl, aber wenn ich bei jedem Haus, dass mich näher interessiert hätte, einen Gutachter genommen hätte, dann wäre ich schon einige Tausend Euro los.

Einen Gutachter zu nehmen macht nur Sinn, wenn man kurz davor ist ein gebot abzugeben, dass Haus genau passt und man sich noch absichern will.

Ich bin aber noch nicht soweit zu sagen, dass es passt für ein gebot. Dafür schreibe ich ja hier. Wenn mir jemand sagt, ein Fertigreihenhaus ist generell Murks, oder der Fertigkeller ist generell nichts Vernünftiges, weil alles technisch noch nicht ausgereift ist, dann lasse ich die Finger davon.

Wenn das Gegenteil der Fall ist und ein Fertigkeller bzw. ein Fertigtreihenhaus mit den o.g. Angaben nicht generell Murks ist, mir der Rest auch gefällt, dann wird sicher auch ein Gutachter der nächste Schritt sein.

Das die Energieverordnung "nur" von 2001 eingehalten ist...gut...das Haus ist aus 2003 und kann damit auch keine Richtlinien einhalten, die es da noch nicht gab, es ist einfach ein gebrauchtes Haus...

Gruß
Micha