Frage Grundstücksbreite

Diskutiere Frage Grundstücksbreite im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; wir haben jetzt einen vorläufigen Entwurf vom Architekten. Wir würden ein Haus bauen, das 17m lang und 9,5 m breit ist. (auf beiden Grundstücken...

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  1. #21 Thongsala, 10.06.2008
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    wir haben jetzt einen vorläufigen Entwurf vom Architekten. Wir würden ein Haus bauen, das 17m lang und 9,5 m breit ist. (auf beiden Grundstücken möglich) Nach Süden öffnet sich das Haus, ist also in der Spitze ein Dreieck (Wohnzimmer). Ich finde den Entwurf sehr schön, so kann man sich vom rechten Nachbarn ein wenig abschotten, die Garage käme rechts bis an die Grundstücksgrenze, dann hätten wir beim kleineren Grundstück, 4,50 m zum Nachbarn. Sollte das so reichen?

    Wir schwanken nämlich immer noch, es geht um 50.000 Euro Differenz bei den Grundstücken. Und das Haus kostet auch noch mal ca. 245.000 Euro, und da haben wir schon Photovoltaik, Keller, Geothermie aus der Planung geworfen, grrr.
     
  3. #22 Dingo, 10.06.2008
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    250€/m²: teures Pflaster! Aber ist es das wert, wenn dabei das ursprüngliche Haus/Wohn-Konzept (Keller, Geothermie,...) dabei auf der Strecke bleibt?
    Solltet ihr allerdings im Laufe der Entwicklungsphase eures Haustraums zu dem Entschluß gekommen sein, einen Keller brauchen wir doch nicht, weil....
    als Energiequelle nehmen wir statt Geothermie besser.... weil effizienter, geeigneter, etc. dann hab ich nichts gesagt. Wenn aber das Geld hinten und vorne nicht reicht und dann an den falschen Ecke gespart werden muß, um ggf. mehr Grundstück zu erwerben, dann ist dies ein grundsätzlicher Fehler. Auch an den Wiederverkaufswert ist bei der Planung (Lage, Größe, Zuschnitt, Ausstattung, Energiebilanz, Zukunftstechnik) zu denken - Verkauf geht manchmal schneller als vorher gedacht.
     
  4. #23 Thongsala, 10.06.2008
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    Naja Geothermie kann man ohne Probleme irgendwann nachrüsten, bei Photovoltaik bin ich mir wegen der großen Bäume auf der Westseite und der bisher nicht vorhandenen Babauung auf der Südseite (wer weiss wie hoch das Nachbarhaus wird) eh nicht so sicher. Auf Keller können wir bei 200qm Wohnfläche locker verzichten.
    Die Lage beider Grundstücke ist genial, um nicht zu sagen einmalig. Der Preis ist absolut gerechtfertigt. Am Haus sparen wir ansonsten nicht. Der Entwurf macht richtig Lust auf mehr ;-) Bauhausstil, mit asymetrischen, dreieckigem Wohnzimmer zur Westseite in den Garten und darüber eine 25 qm Dachterasse.

    Ich habe mal Vorteile und Nachteile gegenübergestellt:

    Vorteile 17m / 49m:
    Preis
    Gegenüber nur Schrebergärten, also alles grün

    Nachteile:
    17m Breite,
    näher an Bahnschienen (200m Entfernung, aber nur 1 mal am Tag Zug)

    Vorteile 22m / 47:
    Breite --> mehr Ruhe
    Wiederverkauf evtl. einfacher
    300m Entfernung zu Bahnschienen
    Nachbarn haben breitere Grundstücke (20m, 25m)

    Nachteile:
    PREIS
    gegenüber versetzt alte Wohnhäuser,
    Grundstückszufahrt auf der Südseite
    Nachbar baut vielleicht erst in 4-6 Jahren
    "nur" 47 m lang
     
  5. #24 hirma, 12.06.2008
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    Nicht vergessen sollte man die Mehrkosten für z.B. den GALA-Bauer die durch das größere Grundstück entstehen. Hecken und Sträucher kosten auch Geld usw. Das ganze kann schnell eine fünfstelligen Betrag mehr kosten.
     
  6. #25 shneapfla, 12.06.2008
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    da wäre ich mir nicht so sicher - ich denke, daß das bei einem qm-Preis von 250€ eher ein Nachteil als ein Vorteil ist (50t€ mehr - viele Häuser werden heute auf 400 - 500 m² gebaut weil Baugrund so teuer ist)...

    Ich würde zuerst mal ein paar Entwürfe für das kleinere (nicht kleine, 800 m² sind ja nicht direkt klein zu nennen) Grundstück durchspielen - da sind dann auch ein paar der rausgeworfenen "Spielereien" wieder drin...
     
  7. #26 Thongsala, 12.06.2008
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    Hallo nochmal,

    vielen Dank für Eure Hilfe ! :-)
    Wir haben uns für das kleinere Grundstück entschieden. Wir haben einen sehr pfiffigen Entwurf vom Architekten bekommen. Wir bauen das Haus nur 9,5 m breit. So haben wir links und rechts bis zum nächsten Haus 7,5 m, weil der Nachbar im Osten auch auf seiner Südseite 4,5 Platz lässt. Das Haus wird entsprechend etwas länger. Zur Süd und Westseite öffnen wir das Haus mittels eines dreieckigen Wohnzimmers, sodas schön Licht ins Haus kommt.
     
  9. #27 POLow6N, 16.06.2008
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    Kannst du den Entwurf mal hier Einstellen!

    Würd mich mal interessieren wie die Pfiffige Idee des Architekten aussieht.
     
  10. #28 FeMax, 01.07.2008
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    der Preis des Architektenhauses ?

    Hallo zusammen,

    da wir momentan auch in der Planungsphase sind, ist mir bei diesem Thread der Preis für das Haus aufgefallen. Mir scheinen 245.000 Euro für ein 200 qm Haus sehr günstig! Wir wollen auch ca. 200qm bauen und kommen momentan bei Plänen durch verschieden Architekten immer wieder an ca. 330 TSD bis 360 Tausen Euro ran. (Wohlgemerkt "Vorkalkulation" - das kann ja noch mehr werden ...)
    Also zum einen interessiert mich ja auch mal ganz enorm der Plan dieses pfiffigen Hauses und zum anderen ob jetzt wirklich dein komplettes neues Heim bei oben erwähntem Preis liegt....

    Wie sehen das den die anderen Architekten hier ?

    Gruß

    FeMax
     
  11. #29 AndyAC, 01.07.2008
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    Ich denke, daß kann man nur sehr schwer vergleichen, es gibt zwar Anhaltspunkte wie x€/Kubikmeter umbauter Raum oder pro qm Wohnfläche, aber ich denke es ist doch zu sehr verschieden: mit/ohne Keller, Gastherme oder Photovoltaik, Erdwärme, Pellets usw., 30Steckdosen/Zimmer oder nur 2, Designerbad, gleich noch ne neue Einbauküche usw.
    Ich selber bin dabei die Planungen für ein Haus ähnlicher Größenordnung abzuschliessen und denke es geht, wobei ich in der Planung bewusst darauf verzichtet habe teuren "Luxus" schon jetzt einzuplanen, wenn der Rohbau steht und man so in etwa einen Überblick über die Kosten hat entscheide ich z.B. Bodenbeläge, Fliesen usw. Außerdem muß bei mir nicht alles sofort fertig sein und ich kann noch in Ruhe das ein oder andere in Eigeneleistung später machen.
    Andererseits bedenke man, daß man ja nicht ein 200qm Haus baut mit der Gestaltung einer Lagerhalle, wer ein großes Haus haben will, will auch in der Regel ein schönes Haus und das kostet...:(
    Gruß
    Andy
     
  12. #30 hdueb, 01.07.2008
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    TEURES PFLASTER ???? ich muss weinen!

     
  14. #31 Dingo, 02.07.2008
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    @hdueb: ok ok ich nehm alles zurück und erzähle jetzt auch nicht wieviel ich mittlerweile bewirtschafte und was ich noch gedenke dazuzunehmen. Es lebe die heimische Oase Garten mit zugehöriger Streuobstwiese.
     
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