Fachwerkhaus kaufen?

Eine ferndiagnose ist hier absolut unmöglich.

Wie soll man das erraten, ohne es gesehen zu haben?

Thomas

 

Hat er überhaupt was zu den Fundamenten geschrieben?
+
off topic
Neuerdings schleicht sich hier der Telegrammstil ein.

angegriffen von rothäuten stop brauchen hilfe stop dringend stop

Das kann ich nicht lesen, aber ich sollte mal meine Lucky Lukes rauskramen

 

Bezüglich Wärmedämmung erfüllt das bestehende Objekt sicherlich nicht die heutigen Mindestanforderungen. Um die steigenden Energiekosten in den Griff zu bekommen, werden Sie wohl eine Innendämmung, mit allen bauphysikalischen Schwierigkeiten, ausführen müssen. Und die praktische Ausführung ist auch nicht so ohne.
„...lohnt es sich so ein altes haus zu kaufen...“ Hierzu kann ich Ihnen nur dringend zu einer Bauzustandsuntersuchung vor dem Kauf raten. Siehe hier zu auch http://www.baugutachter-schwabe.de/bauzustanduntersuchung.html
Ansonsten können aus den 40 taus schnell das Doppelte oder mehr werden.
Mit freundlichen Grüßen
Schwabe

 

Tach auch!

Jaja - die Rettungsassistenten habens immer eilig...

Kommt drauf an!

Eins kannst Du Dir schonmal auf die Fahnen schreiben: Den günstigen Anschaffungspreis völlig vergessen und Kosten von mindestens Neubau*1,5 einplanen. Klingt hart, aber nachdem ich in den letzten 15 Jahren zwei solcher "Sanierungen" mitgemacht habe, würde ich pauschal eher Faktor 2*Neubau einplanen.

Gruss
Sven

 

einzig der Herr Schwabe

fischt mal wieder im Dunkeln

und eine solche offensichtliche Auftragsanbiederung erlebt man selten, nichts zu tun, Herr Schwabe?

 

man kanns ja mal versuchen

 

Wer sagt denn, daß das Gebäude auf heutigen Standard (z.B. Dämmstandard) gebracht werden muß???

Millionen Deutscher leben in alten Häusern, die meistenteils insoweit eben NICHT annähernd auf aktuellem Stand sind.
Und sie leben vielfach gut darin! Sowohl von der Behaglichkeit als auch von den Gesamtkosten (und nur auf die kommt es beim selbstnutzenden Eigentümer an - nicht, wie gerne suggeriert wird, auf die Betriebskosten).

Insofern hängt das mögliche Vorgehen einerseits vom Gebäude ab und andererseits von den Nutzungsvorstellungen des Erwerbers.

Von weichen Faktoren (wie hier dem speziellen Standort) mal ganz abgesehen.

 

da jetzt schon der 2. thread zu dem Haus läuft:
überlege einfach selbst, ob 500,- EUR für einen Bausachverständigen bei ca. 45000,- Gesamtkosten gut angelegt sind.
Grundsätzlich kann ein Fachwerkhaus einige hundert Jahre überleben. Evtl. wurde es aber in DDR-Zeiten 'zu Tode' saniert (z.B. mit Kunstoff-Verkleidungen über dem Fachwerk etc). Das kann nur vor Ort begutachtet werden.

 

Da glaub ich beunruhigen zu können.
Im Osten wurde so wenig, mit so steinzeitlichen Mitteln saniert, da kann es kaum Schäden durch Sanierung geben - eher durch Nichtsanierung.
Die flächendeckenden schadenträchtigen Sanierungen in gigantischem Ausmaß kamen erst später.

Gruß Lukas

 

@lukas




Grüße operis

 

ich habe Ende 1989 Verwandte in der Nähe von Stolpen (östlich von Dresden) besucht, die hatten ein altes Fachwerkhaus in der beschriebenen Art und Weise "saniert". Wer Radeberger als Tauschmittel einsetzen konnte, hatte -nach Aussage der Verwandten- kein großartiges Problem an Baumaterialien (in der üblichen DDR-Qualität) zu kommen....aber war vermutlich ein Einzelfall.

 

ich habe im Rahmen meiner Diplomarbeit (letztes Jahrhundert ) Fachwerksanierungen gesehen, da wurden alt ehrwürdige Häuser innerhalb von 5-10 Jahren durch z.B. falsche Dämmung und den Einsatz von Silikon und Lack "kapputtsaniert"

hier Bedarf es wirkich @ Fragesteller einer "vor Ort" Analyse, die kostet allerdings Geld

 

me too

Sehe ich ähnlich,
inzwischen habe ich schon mehrere nachwendisch sanierte Häuser untersucht, die Schäden sind teilweise schwerer zu finden, aber nicht weniger drastisch...
Und um sich der Ausgangsfrage zu widmen: Hausnummern sind schon gesagt worden, rechnen Sie mit 2-3 Std. intensiver Hausdurchsicht, kleiner Lagebesprechung, evtl. An- und Abfahrt und einem kurzen abrundenden, schriftl. Statement - schon ist der Tag vorbei, macht vielleicht 6-8 Std. multipliziert mit x.
Das x ist ganz schön schwierig, weil die Stundenlöhne für solche Arbeiten sich teilweise eklatant unterscheiden. Hier im Altenburg-Leipziger Raum werden zwischen 35-75 EUR aufgerufen, wobei teurer nicht gleichzeitig auch besser heisst, in Fachkreisen vielleicht bekannter. Die guten SVs rauszufischen ist genauso schwierig, im Zweifelsfall lassen Sie sich von der HWK oder von Ihnen bekannten Statikern/Architekten jemanden empfehlen.
Grüße
MaMa

P.S.: Oben angegebener Aufwand bezieht sich auf eine erste Durchsicht vor dem Kauf, es empfiehlt sich immer wenn die Katze im Sack ist nochmal genau hinterher zuschauen.

 

beim Autokauf macht das jeder, warum nie beim Hauskauf??