Fachwerkhaus kaufen?

Diskutiere Fachwerkhaus kaufen? im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; hallo leute - habe ein wunderschönes altes fachwerhaus gefunden ca.1800) sicher schon viel an und umgebaut-innen wer es kennt DDR mäßig umgebaut...

  1. 1980

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    hallo leute - habe ein wunderschönes altes fachwerhaus gefunden ca.1800)
    sicher schon viel an und umgebaut-innen wer es kennt DDR mäßig umgebaut teilweise saniert-das haus hat keinen keller -ist in der umgebung nicht üblich-an das haus grenzt an ein teich uferentfernung ca 6meter-wunderschön anzusehen-innen viele schiefe wände und fußböden -ist eben ein altes fachwerkhaus-das haus war bis vor einen jahr noch bewohnt-
    ich brauch ein paar meinungen oder ratschläge-lohnt es sichso ein altes haus zu kaufen(soll noch ca.40taus. kosten) - wie ist die substanz was halten solche fundamente
    danke für jede hilfe
     
  2. #2 Bauwahn, 10.06.2008
    Bauwahn

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    Eine ferndiagnose ist hier absolut unmöglich.
    Wie soll man das erraten, ohne es gesehen zu haben?

    Thomas
     
  3. jhd

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    Hat er überhaupt was zu den Fundamenten geschrieben?
    +
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    Neuerdings schleicht sich hier der Telegrammstil ein.

    angegriffen von rothäuten stop brauchen hilfe stop dringend stop

    Das kann ich nicht lesen, aber ich sollte mal meine Lucky Lukes rauskramen :shades
     
  4. #4 Schwabe, 10.06.2008
    Schwabe

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    Bezüglich Wärmedämmung erfüllt das bestehende Objekt sicherlich nicht die heutigen Mindestanforderungen. Um die steigenden Energiekosten in den Griff zu bekommen, werden Sie wohl eine Innendämmung, mit allen bauphysikalischen Schwierigkeiten, ausführen müssen. Und die praktische Ausführung ist auch nicht so ohne.
    „...lohnt es sich so ein altes haus zu kaufen...“ Hierzu kann ich Ihnen nur dringend zu einer Bauzustandsuntersuchung vor dem Kauf raten. Siehe hier zu auch http://www.baugutachter-schwabe.de/bauzustanduntersuchung.html
    Ansonsten können aus den 40 taus schnell das Doppelte oder mehr werden.
    Mit freundlichen Grüßen
    Schwabe
     
  5. 1980

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    hallo danke für die hilfe-was kostet ca. solch eine Bauzustandsuntersuchung
     
  6. #6 S.Oertel, 10.06.2008
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    Tach auch!

    Jaja - die Rettungsassistenten habens immer eilig... ;)

    Kommt drauf an!

    Eins kannst Du Dir schonmal auf die Fahnen schreiben: Den günstigen Anschaffungspreis völlig vergessen und Kosten von mindestens Neubau*1,5 einplanen. Klingt hart, aber nachdem ich in den letzten 15 Jahren zwei solcher "Sanierungen" mitgemacht habe, würde ich pauschal eher Faktor 2*Neubau einplanen.

    Gruss
    Sven
     
  7. #7 Jürgen Jung, 11.06.2008
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    einzig der Herr Schwabe

    fischt mal wieder im Dunkeln :mauer:mauer

    und eine solche offensichtliche Auftragsanbiederung erlebt man selten, nichts zu tun, Herr Schwabe?
     
  8. cris12

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    man kanns ja mal versuchen :D
     
  9. Julius

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    Wer sagt denn, daß das Gebäude auf heutigen Standard (z.B. Dämmstandard) gebracht werden muß???

    Millionen Deutscher leben in alten Häusern, die meistenteils insoweit eben NICHT annähernd auf aktuellem Stand sind.
    Und sie leben vielfach gut darin! Sowohl von der Behaglichkeit als auch von den Gesamtkosten (und nur auf die kommt es beim selbstnutzenden Eigentümer an - nicht, wie gerne suggeriert wird, auf die Betriebskosten).

    Insofern hängt das mögliche Vorgehen einerseits vom Gebäude ab und andererseits von den Nutzungsvorstellungen des Erwerbers.

    Von weichen Faktoren (wie hier dem speziellen Standort) mal ganz abgesehen.
     
  10. #10 derengelfrank, 11.06.2008
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    da jetzt schon der 2. thread zu dem Haus läuft:
    überlege einfach selbst, ob 500,- EUR für einen Bausachverständigen bei ca. 45000,- Gesamtkosten gut angelegt sind.
    Grundsätzlich kann ein Fachwerkhaus einige hundert Jahre überleben. Evtl. wurde es aber in DDR-Zeiten 'zu Tode' saniert (z.B. mit Kunstoff-Verkleidungen über dem Fachwerk etc). Das kann nur vor Ort begutachtet werden.
     
  11. 1980

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    danke für die hilfe - ist eben schwer wenn man nicht direkt vom fach kommt-aber ich hab schon gemerkt ohne einen spezialisten gehts nicht

    gruß aus thüringen
     
  12. Lukas

    Lukas

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    Da glaub ich beunruhigen zu können.
    Im Osten wurde so wenig, mit so steinzeitlichen Mitteln saniert, da kann es kaum Schäden durch Sanierung geben - eher durch Nichtsanierung.
    Die flächendeckenden schadenträchtigen Sanierungen in gigantischem Ausmaß kamen erst später.:cry

    Gruß Lukas
     
  13. operis

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    @lukas

    :28:


    Grüße operis
     
  14. #14 derengelfrank, 12.06.2008
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    ich habe Ende 1989 Verwandte in der Nähe von Stolpen (östlich von Dresden) besucht, die hatten ein altes Fachwerkhaus in der beschriebenen Art und Weise "saniert". Wer Radeberger als Tauschmittel einsetzen konnte, hatte -nach Aussage der Verwandten- kein großartiges Problem an Baumaterialien (in der üblichen DDR-Qualität) zu kommen....aber war vermutlich ein Einzelfall.
     
  15. #15 Jürgen Jung, 12.06.2008
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    ich habe im Rahmen meiner Diplomarbeit (letztes Jahrhundert :fleen ) Fachwerksanierungen gesehen, da wurden alt ehrwürdige Häuser innerhalb von 5-10 Jahren durch z.B. falsche Dämmung und den Einsatz von Silikon und Lack "kapputtsaniert"

    hier Bedarf es wirkich @ Fragesteller einer "vor Ort" Analyse, die kostet allerdings Geld :cool:
     
  16. MaMa

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    Mit Acryl und Schaum kann man ganze Häuser baun.
    me too

    Sehe ich ähnlich,
    inzwischen habe ich schon mehrere nachwendisch sanierte Häuser untersucht, die Schäden sind teilweise schwerer zu finden, aber nicht weniger drastisch...:yikes
    Und um sich der Ausgangsfrage zu widmen: Hausnummern sind schon gesagt worden, rechnen Sie mit 2-3 Std. intensiver Hausdurchsicht, kleiner Lagebesprechung, evtl. An- und Abfahrt und einem kurzen abrundenden, schriftl. Statement - schon ist der Tag vorbei, macht vielleicht 6-8 Std. multipliziert mit x.
    Das x ist ganz schön schwierig, weil die Stundenlöhne für solche Arbeiten sich teilweise eklatant unterscheiden. Hier im Altenburg-Leipziger Raum werden zwischen 35-75 EUR aufgerufen, wobei teurer nicht gleichzeitig auch besser heisst, in Fachkreisen vielleicht bekannter. Die guten SVs rauszufischen ist genauso schwierig, im Zweifelsfall lassen Sie sich von der HWK oder von Ihnen bekannten Statikern/Architekten jemanden empfehlen.
    Grüße
    MaMa

    P.S.: Oben angegebener Aufwand bezieht sich auf eine erste Durchsicht vor dem Kauf, es empfiehlt sich immer wenn die Katze im Sack ist nochmal genau hinterher zuschauen.
     
  17. #17 Jürgen Jung, 12.06.2008
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    beim Autokauf macht das jeder, warum nie beim Hauskauf??
     
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