Ist es üblich, KEINE Angabe zur Wohnflächengröße in Bauträgervertrag reinzuschreiben?

finger weg, zu den guten BT gehört er nicht.

meine meinung...

 

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der Vogel ist unseriös !!!!

 

Voll>>piiiiieeeeeep<<
50% und - 3% Putz entstammen der II Berechnungverordnung, die schon ein paar Jährchen Geschichte ist.
Kein Bodengutachten, aber Drainage (fachgerecht??? - ich kenne wenige fachgerechte), keine WoFlä .....
Entweder ein alter Knusselkopp (ham wa noch nie gemacht, son neumodernschen Schiet, brauch man net ) oder einer, der sehr gut weiss, was er alles lieber nicht zu gut niederlegen sollte.
Ich tippe eher auf letzteres

 

- Die Angabe der Wohnfläche muss hier nicht zwingend in den Vertrag. Eine Abweichung von den Angaben in den übergebenen Unterlagen würde zu Lasten des BT gehen. Wie gesagt wäre eine Aufnahme in den Vertrag aber auf jeden Fall besser. Vielleicht kann man ja auch mal einfach den Notar darauf ansprechen.
- Die Abwicklung über ein Anderkonto wäre hier nicht zulässig und unsinnig.
- Zeitplan ist auch nicht üblich. Sinnvoll wäre noch ein Termin für die vollständige Fertigstellung.
- Die Geschichte mit dem "Hausnotar" ist auch üblich.

Nein, die Aussage, dass der Käufer die Notarkosten zu tragen hat, wenn kein Vertrag zustande kommt, ist Blödsinn.

 

So.....und wenn Du mit dem BT jetzt einen Vertrag machst, dann bist Du aber wirklich selber Schuld und Du wirst hier Niemanden finden, der da auch nur ein Mindestmaß an Mitleid aufzubringen brereit und in der Lage sein wird.

Was da alles Mist ist....von der baubeschreibung über die Wfl.-Ber., zum nicht vorhandenen Baugrundgutachten (da schaun wir uns mal die Nachbargrundstücke an...Aaaahhhhhhhhh!) Ich hatte mal ein BV (EFH), da wechselte der Baugrund innerhalb des Baufeldes....16 m³ Magerbeton.....

Und ob der BT solvent ist....naja....schau' ,mal in andere Foren (z.B. Baunetz) und informiere Dich mal was da so abgeht mit den achso solventen und vertrauenswürdigen BT mit 500 jähriger Bautradition.

Gruß

Thomas

 

Naja - es ist üblich, dass der BT/GÜ einen eigenen Notar parat hat.
Aber sich grundsätzlcih gegenüber anderen Notaren zu verweigern hat wie die Schwaben sagen "ein Gschmäckle" und zeigt nur, dass irgendwas faul ist im Vertrage BT

 

natürlich zu lasten des BT !!!

also, wer einen vertrag ohne angabe der wohnfläche (der einzelnen räume)
unterschreibt kauft nicht mal eine katze im sack.

ich kaufe ein kinderzimmer mit gefühlten 15 m² und bekomme im endzustand
eine kammer mit 10 m²..., der flur hat dafür 18 m²

 

Leider ist auch eine solche Verweigerung üblich. Die Bauträger müssen "ihre" Notare ja immer schön mit Aufträgen versorgen, damit sie nicht mucken
Klar ist dann aber natürlich auch, dass der Notar und der Vertrag nicht so neutral sind, wie sie eigentlich sein sollten.

 

Womit wir schon wieder bei der Frage wären, ob es in Ulm, um Ulm, und um Ulm herum nicht noch andere akzeptable Bauplätze gibt...!

 

Gibt es schon, allerdings wie immer eine Preisfrage.

 

Naja....einen Preis wird der BH bei diesem BT auch zu zahlen haben. Vielleicht nicht so sehr für das Grundstück. Aber es gibt dann ja noch ein Haus.....

Thomas

 

jep. keller kaufen ist auch eine blöde idee....

 

Vor allem DEN Keller.

Kein Baugrundgutachten.
Keine Ahnung ob Abdichtung taugt.
Keine Ahnung ob Drainage funktioniert bzw. fachgerecht eingebaut wurde.
...

Thomas

 

Ich hab da noch Fragen zu?

In einem BT-Vertrag steht:

Vetragsgegenstand dieser Urkunde ist der Miteigentumsanteil von 339/1000.

Die Baugenehmigungs-Unterlagen, waren bei der Unterschrift, noch garnicht fertig.
Ist das dann so OK ?

und da steht noch

Auch geringfügige zumutbare Änderungen der Wohnfläche haben keinen Einfluß auf den Preis und den sonstigen Vertragsinhalten.

Sind das mehr oder weniger als 3 % der Wohnfläche ?

 

Schwierig....

Keller nur mit Rohbau....naja...und zu welchem Preis????

Der Bauträger will doch etwas an der Kiste verdienen (logisch!). Er verdient daran, daß er Dir ein Haus hinstellt, für das er z.B. 200.000 EUR zahlt und für 250.000 an Dich verkauft.

Stellt er nur den Rohbau, kann er normalerweise auch nur weniger verdienen. Das will er wahrscheinlich nicht. Also müßte ein Großteil seinen kalkulierten Gewinnes auf den Rohbau geschlagen werden, was diesen dann zum einen sehr teuer machen würde, zum anderen Du immernoch keine Gewähr für Qualität hast, da er als BT gleichzeitig Bauherr ist und sagt wie es gemacht wird. Kann natürlich sein, daß das Grundstück ein Ladenhüter ist und er froh ist, wenn er die Kiste ohne Verlust losschlagen kann.....wer weiß???

Wieso steht da überhaupt ein Keller??? Ist da schon mal ein Käufer abgesprungen??? Alles etwas merkwürdig.

Nochmal zum Keller: Klar kann ein Fachmann (am besten ein Sachverständiger) so etwas angucken. Nur in die Bodenplatte oder in die Kellerwände oder unter die Bodenplatte kann der natürlich auch nicht gucken. Wenn da also etwas nicht i.O. ist läßt sich dies nur schwer feststellen (außer der Schaden ist so groß -z.B. Wassereintritt, UNdichtigkeiten anderer Art- daß man ihn gleich erkennt).

Stellt sich halt die Frage, ob und zu welchen Bedingungen der BT verkaufen würde, weil....siehe oben!

Thomas