Prüfung der Rechnung durch den Architekten/Bauleiter

Zischhhhhhhhhh.
Ein GANZ heisses Eisen.
1) Der Architekt darf Leistungen beauftragen, wenn er dazu die jur. Vollmacht hat. (Hatte er hier wohl nicht)
2) Die Firmen könnten annehmen, der Architekt HÄTTE eine solche (Anscheinsvollmacht).
Wenn der Architekt also ständig mit Ihrem Wissen und in Ihrem Namen Zusatz- oder geänderte Leistungen beauftragt hätte.
3) Die Firmen haben einfach ausgeführt. Dann ist zu klären, WARUM.
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Bei 1 brauchen wir nicht reden
Bei 2 muss der Architekt aufpassen, dass er in solchen Fällen in seinem Interesse sauber handelt.
Bei 3 wäre es z.B. eine NOTWENDIGE Leistung, wenn der Architekt zwar die Schalung und den Beton, nicht aber den Stahl für eine Decke ausgeschrieben hätte.
Ohne Stahl kann der BU aber die Decke nun mal nicht standsicher herstellen.
Also MUSS er den Stahl einbauen.
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Um Ihre Frage beantworten zu können, wären nähere Angaben nötig.
Vor allem auch - was sagt der Architekt

 

Öhhhmmmm. Einen Gasanschluß werden Sie ja wohl brauchen.
Und die Vorwandinstallation ggf. auch.
Auch wenn die im LV gefehlt haben.

Sicher ist es blöd, wenn jetzt Kosten nachkommen. Aber es waren ja wohl NOTWENDIGE Leistungen.

Nochmal. Was sagt der Architekt dazu??
Und - wenn ich so die anderen Beiträge lese - ist es wirklich ein FREIER Architekt??

 

Kostenerhöhung bis 20 % sind immer einzukalkulieren.
bemi

 

es gehört in jedem Fall zu den Aufgaben eines Architekten, den Bauherrn über Arbeiten und die daraus resultierenden Kosten zu informieren, die über die vertragliche vereinbarten Leistungen hinausgehen.

Wobei über allem die Frage steht, ob es denn Gründe gibt, warum diese Leistungen nicht ausgeschrieben wurden. Im Nachtrag sind diese Leistungen meist teurer, da der Unternehmer dann ja nicht mehr im Wettbewerb steht.

Von dem Objektplaner/Architekten kann ich auf jeden Fall erwarten:

• dass er mich - siehe oben - über zusätzliche Leistungen und Kosten informiert
• dass er eine Prüfung vornimmt, ob die Preise für die zusätzlichen Leistungen angemessen sind
• dass er dem Bauherrn mit der Rechnungsprüfung einen kleinen Prüfbericht mit Informationen über Abweichungen gegenüber dem Vertrag gibt.

 

Aber nicht bei allen Gewerken! In einzelnen Gewerken vielleicht, aber dann sollte es auch woanders mal drunter liegen.

 

Wieso sind Erdarbeiten nicht kalkulierbar ??

Wenn ich diese ausschreibe und habe nachher eine Überschreitung von 20 % (hier fehlt ein gehängter Eierkopf - also = )

Und ich kann auch nicht sehen, dass es überhaupt ein Gewerk geben sollte, wo 20 % angemessen wären. Diese würde ich für meine eigene, privaten Sicherheit ansetzten, weil man ja auf hoher See, vor Gericht und beim Hausbau nie weiß, was passiert

Und wenn ich mir den Unmut mancher Architekten zuziehe: ich finde das eine echt harte Nummer - konfrontiere ihn damit, rechtlich (so als Laie) - ganz schwierig

 

Gerade bei Erdarbeiten ist doch ein größeres Risiko gegeben. Selbst mit 10 Bohrungen gibt es keine Sicherheit über die Stellen zwischen den Bohrungen.
Und es macht einen ziemlichen Unterschied, ob der Fels bei -0,5 m oder bei -3 m beginnt.
(Ich hatte hier eine KostenÜBERschreitung von 120 %, also 220% der veranschlagten KOsten...)

 

gut mein Lieblingsspruch "vor der Hacke ist es duster" ist nicht neu.

Klar sind "Unwägbarkeiten" im Tiefbau größer als in manchen anderen Gewerken - man muss schon ein bißchen mehr reinstecken als Ausschreibungsprogramm x Baugrubengröße - eine Abweichung von 20% lehne ich trotzdem ab

 

Wenn er keine Vollmacht hat, darf er m. E. nur technisch beauftragen, hat aber keine finanziellen Beauftragungsbefugnisse. Da hätten sich die Firmen vorher erkundigen müssen.
Vorschlag zur Lösung:
Was sind „Sowieso-leistungen“, also Leistungen, die sowieso hätten erbracht werden müssen. Dazu 2 – 3 andere Angebote einholen. Stimmen die Angebotspreise – bezahlen. Stimmen sie nicht - streiten.
Bei den anderen, nicht notwendigen Leistungen – streiten, eventuell weniger oder gar nicht bezahlen – das müssen Sie entscheiden.
Mit freundlichen Grüßen
Schwabe

 

Das Leben könnte so einfach sein:
Hilfst`e mir = NIE = Höre nur noch gelegentlich zu
Will auch nur Wissen und kein Urteil. (Habe ja, jetzt, auch Glück gehabt)

Leider passiert es nicht nur mir, sondern vielen anderen auch! (So ähnlich)

Zu 1.) Hatte er nicht.
Zu 2.) Ständig = Ja./. Mit meinem Wissen = Nein./. in meinen Namen Zusatz- oder geänderte Leistungen beauftrag = Ja.
Zu 3.) Warum = Mehr Geld
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Zu Bei 1) Will ich auch nicht, da genug Bestraft, da kein Wissen, mit Artest, mehr. (Wenn die kasse leer = Dinge die man Nie, Nie, Nie, machen würde!!!!)
Zu Bei 2) Wie lange ist seine Gewährleistungshaftpflicht gültig, nach Büroschluß und grundsätzlich ?
Zu Bei 3) Nein, das Geld für die ausgeführten Leistungen hätten die Käufer, laut BT-Vertrag zahlen müssen.
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Zu 4.) Welche ?