Kostenvoranschlag EFH - erbitte Kommentare

einen guten Tag allen Experten

ersuche um Kommentare den KV betreffend
handelt sich um ein EFH in Wien mit KG EG OG (Skizze am Ende des KV)

besonders interessiert wäre ich an
1) überflüssigen Positionen, weil anders günstiger lösbar
2) offensichtlich überteuerten Positionen
3) fehlenden essentiellen Positionen

vielen Dank im Voraus
gerbe

Kostenvoranschlag

 

.... er war schon wieder da und meinte, er würdigt jeden Satz in diesem Forum


@R.B.
4,2kW der LWZ werden auf alle Fälle reichen,wird auf 15-20 KWh/m2 p.a. hinkommen,
danke für den Tip mit den möglicherweise zu wenigen Heizkreisen --> werde ich bei der nächsten Besprechung anschneiden

@VolkerKugel
welche Infos sind von mir Laien lieferbar, damit gebrochene Glaskugel nicht mehr benötigt wird (naja, und den Bauch wollen wir auch nicht überbeanspruchen)
würde es nützen, wenn ich die m3 Mauerwerk rausrechne?


lg
gerbe

 

guten Abend

@ R.B. & Julius
werte Herren, bitte geht mal davon aus daß ich NichtExperte in
a) Heizlastermittlung
b) Wärmepumpe
c) Hausbau ganz allgemein
bin und NichtExperte ist eigentlich noch ziemlich schmeichelhaft

Bin derzeit bloß mit 3 Baumeistern im Gespräch,
mit zweien davon intensiver
und versuche einfach ganz langsam zumindest rudimentär Licht ins Dunkel zu kriegen.


zur Heizlast:
BM der für KV verantwortlich ist baut jährlich 100 Passiv- bzw Niedrigenergiehäuser.
Er sieht das Haus als an der Grenze zum Passivhaus liegend (15KWh/m2/a) baubar,
(besser sieht er mit dem T8 monolithisch also ohne VWS nicht möglich)
Ich bin davon ausgegangen, dass er eine WP anbietet die genug Leistung mitbringt ohne mich mittels Heizstab arm zu machen.

Ich wollte eigentlich ohnehin ne Waterkotte WP und Tiefenbohrung (Bohrung wäre im Wien mit 8500€ bar auf die Hand gefördert)

 

guten Abend VolkerKugel,

ok, dann vertrau ich mal Deinem Bauchgefühl
würde mich aber Nennung des einen oder anderen auffälligen Details freuen:

zB.:
Baugrubenaushub und Abgrabungen bis zu einerTiefe von 3m, anfallendes Material auf dem
Grundstück bis 25m zwischenverführen.
Grundfläche des Hauses sind rd 116m2, es geht also um rd 360m3
sind dafür 2.898,95Euro ok

Sauberkeitsschichte mit einer Stärke von max. 5cm aus Beton C12/15 an der Oberfläche
abgezogen herstellen.sind dafür 2.342,84Euro halbwegs ok

Stahlbetonfundamentplatte 30cm stark aus WU-Beton C25/30, XC3, an der Oberfläche
abgezogen herstellen. Die erforderliche Bewehrung, sowie Randschalung wird in einer
gesonderten Pos. dargestellt.
4.683,94Euro nicht ein wenig viel für 116*0,3 m3 Beton?

Stahlbetonwand 30cm stark aus Beton C 25/30 B1 (WU) herstellen, inkl. erforderliche Bewehrung und Schalung um wohlfeile 18.356,08Euro
Ist das für eine 47m lange (Hausumfang) ca 2,7m hohe (ungefähre Geschoßhöhe) Mauer ein Schnäppchen,genau angemessen, um 10%, 20%, oder 50% zu teuer?

Mauerwerk aus Hohlziegel Schlagmann T8 42,5cm stark herstellen als Planziegelmauerwerk.
47m (Hausumfang) ca 2,8m ungefähre Geschoßhöhe, keine extremen Fensterbreiten, auch nicht 100 winzige Fensteröffnungen - ganz normales, konventionelles Haus, die einzelnen Maße eigentlich maximal ans Ziegelraster angepaßt, also nicht jeder Ziegel zu schneiden.
27.745,36Euro Schnäppchen oder Fantasiepreis?

Würde mich einfach sehr sehr freuen, im Laufe der Zeit ein wenig Gefühl für die Zahlen entwickeln zu können!

 

@R.B.

ok - frieren mag ich tatsächlich nicht,
und meine Chefin noch weniger
werde da auch nachhaken

mfg
gerbe

 

einen guten Tag wünsche ich

@planfix
da hast Du zweifellos recht,
ist aber die Kalkulation eines Baumeisters, der Planung und Ausführung in einer Hand hat;
das mag in den meisten Fällen nicht so optimal sein wie Architekt/Baumeister (hier sicher schon viele Male diskutiert),
ist aber gängige Praxis. Hier wird es zweifellos kalkulatorisch Quersubventionen geben.

@wasweissich
"360m³ haufen aushub ist , und was du dann damit machst......... " --->thx - stimmt, ist ein riesiger Haufen
hatten im letzten Gespräch vereinbart, dass ich nur die oberste Erdschicht (ist wirklich toller Humus) verteile.
Ca 300m3 werden abtransportiert, diese Änderung kommt in den nä KV rein


thx
gerbe

 

guten Abend

@VolkerKugel

habe verstanden, dass hier leider keiner weiß, was ein üblicher Preis für

1) zB 116m2 Sauberkeitsschicht, 5cm dick
2) zB 116m2 Stahlbetonfundamentplatte 30cm stark aus WU-Beton C25/30, XC3
.
.
etc.
sein kann.

Mir ist schon klar, dass es am vernünftigsten wäre,
neben dem Baumeister (gilt bei uns als "gewerblicher Architekt")
einen Bodengutachter
einen eigenen Statiker
einen Architekten
einen eigenen Baurechtsexperten
einen Umwidmungsspezialisten
einen eigenen Vermessungsspezialisten
einen Luftdichtigkeitsspezialisten
einen promovierten Elektroniker
einen tüchtigen Baukoordinator
(und vielleicht einen Arbeitspausenverantwortlichen)
in Brot zu nehmen.
Aber ein so großer Jausentisch steht mir leider nicht zur Verfügung.

viele Grüße
gerbe