Nutzungsänderung / Aussenbereich / alte Mühle !!

Such´ Dir ...

... einen hierfür geeigneten Architekten (den brauchst Du sowieso).

Wie Du den findest?
Da fällt mir nur die "harte Tour" ein: Such´ hier http://www.byak.de/kammer/Architektenliste.html
nach Architekten in Deiner Nähe und telefonier´ sie ab.
Es sei denn, Du kriegst von irgend jemand eine Empfehlung.

 

Im Außenbereich ist es immer schwierig, aber Stichwort "Begünstigte Vorhaben". Das sind nach § 35 Abs. 4 folgende Bauvorhaben:

(4) Den nachfolgend bezeichneten sonstigen Vorhaben im Sinne des Absatzes 2 kann nicht entgegengehalten werden, dass sie Darstellungen des Flächennutzungsplans oder eines Landschaftsplans widersprechen, die natürliche Eigenart der Landschaft beeinträchtigen oder die Entstehung, Verfestigung oder Erweiterung einer Splittersiedlung befürchten lassen, soweit sie im Übrigen außenbereichsverträglich im Sinne des Absatzes 3 sind:
1. die Änderung der bisherigen Nutzung eines Gebäudes im Sinne des Absatzes 1 Nr. 1 unter folgenden Voraussetzungen:
a) das Vorhaben dient einer zweckmäßigen Verwendung erhaltenswerter Bausubstanz,
b) die äußere Gestalt des Gebäudes bleibt im Wesentlichen gewahrt,
c) die Aufgabe der bisherigen Nutzung liegt nicht länger als sieben Jahre zurück,
d) das Gebäude ist vor mehr als sieben Jahren zulässigerweise errichtet worden,
e) das Gebäude steht im räumlich-funktionalen Zusammenhang mit der Hofstelle des land- oder forstwirtschaftlichen Betriebs,
f) im Falle der Änderung zu Wohnzwecken entstehen neben den bisher nach Absatz 1 Nr. 1 zulässigen Wohnungen höchstens drei Wohnungen je Hofstelle und
g) es wird eine Verpflichtung übernommen, keine Neubebauung als Ersatz für die aufgegebene Nutzung vorzunehmen, es sei denn, die Neubebauung wird im Interesse der Entwicklung des Betriebs im Sinne des Absatzes 1 Nr. 1 erforderlich,
2. die Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle unter folgenden Voraussetzungen:
a) das vorhandene Gebäude ist zulässigerweise errichtet worden,
b) das vorhandene Gebäude weist Missstände oder Mängel auf,
c) das vorhandene Gebäude wird seit längerer Zeit vom Eigentümer selbst genutzt und
d) Tatsachen rechtfertigen die Annahme, dass das neu errichtete Gebäude für den Eigenbedarf des bisherigen Eigentümers oder seiner Familie genutzt wird; hat der Eigentümer das vorhandene Gebäude im Wege der Erbfolge von einem Voreigentümer erworben, der es seit längerer Zeit selbst genutzt hat, reicht es aus, wenn Tatsachen die Annahme rechtfertigen, dass das neu errichtete Gebäude für den Eigenbedarf des Eigentümers oder seiner Familie genutzt wird,
3. die alsbaldige Neuerrichtung eines zulässigerweise errichteten, durch Brand, Naturereignisse oder andere außergewöhnliche Ereignisse zerstörten, gleichartigen Gebäudes an gleicher Stelle,
4. die Änderung oder Nutzungsänderung von erhaltenswerten, das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäuden, auch wenn sie aufgegeben sind, wenn das Vorhaben einer zweckmäßigen Verwendung der Gebäude und der Erhaltung des Gestaltwerts dient,
5. die Erweiterung eines Wohngebäudes auf bis zu höchstens zwei Wohnungen unter folgenden Voraussetzungen:
a) das Gebäude ist zulässigerweise errichtet worden,
b) die Erweiterung ist im Verhältnis zum vorhandenen Gebäude und unter Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse angemessen und
c) bei der Errichtung einer weiteren Wohnung rechtfertigen Tatsachen die Annahme, dass das Gebäude vom bisherigen Eigentümer oder seiner Familie selbst genutzt wird,
6. die bauliche Erweiterung eines zulässigerweise errichteten gewerblichen Betriebs, wenn die Erweiterung im Verhältnis zum vorhandenen Gebäude und Betrieb angemessen ist.


In den Fällen des Satzes 1 Nr. 2 und 3 sind geringfügige Erweiterungen des neuen Gebäudes gegenüber dem beseitigten oder zerstörten Gebäude sowie geringfügige Abweichungen vom bisherigen Standort des Gebäudes zulässig.

Ich würde mal ein Beratungsgespräch mit der Baugenehmigungsbehörde in Erwägung ziehen und auf Abs. 4 Nr. 3 und Nr. 5 verweisen!

 

Kleines Mistverständnis ...

... von der Beauftragung eines Architekten von Anfang an mit dem vollen Programm war keine Rede.
Es empfiehlt sich aber (wie gesagt, wenn Du bauen kannst, brauchst Du sowieso einen) mit einem geeigneten Architekt Kontakt aufzunehmen und ihn erstmal mit der Klärung der Bebauungsmöglichkeit zu beauftragen (z.B. auf Stundennachweis).

Soviel kannst Du in einem Forum gar nicht lernen, dass Du mit dem Bauamt auf Augenhöhe verhandeln kannst - sach ich mal .

 

Sorry, aber ich kenne Architekten und Fachanwälte die sich seit Jahrzehnten mit den Baubehörden rumprügeln, und Du willst "diesen diesen Punkt zum Gespräch bringen".. und hoffst damit einen Erfolg zu erzielen.

Immer daran denken, man kann sich durch ungeschicktes Verhalten auch "Freunde" machen.

Na dann, viel Glück.

Gruß
Ralf

 

Das Problem ist, das man beim Bauamt als "Privatmann" meistens nicht wirklich ernst genommen wird. Daher jetzt ab zum künftigen Architekten/Bauingenieur und die Karten auf den Tisch legen. Dann ein kleines Pauschalhonorar für die Klärung deiner Frage vereinbaren und mit künftigem Planungsfolgeauftrag drohen. Denke mal damit fährst du am besten.