Haben wir uns finanziell übernommen?

Ich gebe auch mal meinen Senf dazu!!

Befinde mich momentan auch in der Anfangsphase eines Bauvorhabens. Ich war letzte Woche Freitag auch bei nem Berater von der Interhyp zwecks Finanzierung.
Angebot war 100000€ für 4,9%, 20 Jahre fest und 50000€ für 4,72% KFW-Wohneigentumsprogram, 10 Jahre fest. Gesamtbaukosten ca. 215000€, Rest durch Eigenkapital und viel Eigenleistung, ich hab Zeit und keine Miete nebenbei zu zahlen.

Meine monatliche Rate soll knapp 730€ betragen. Ich hab dem Berater dann gesagt, er soll erstmal von meinen normalen Gehalt ausgehen, sprich 40000€ Brutto oder ca 1900€ Netto.
Bin Junggeselle und alleinstehend.
Der tippt die Daten dann in sein Programm ein und herauskommt bei einem 1-Personenhaushalt eine Unterdeckung von rund 40€ im Monat.
Er sagte dann, das die Bank die Lebenshaltungskosten recht großzügig rechnet, finde ich auch nicht unbedingt falsch, teurer wirds von alleine, selten billiger.

Mein reales Gehalt lag aber in den letzten 5 Jahren regelmäßig bei 50000€ Brutto, oder ca 2250€ Netto. Denke ich brauche mir also wegen 40€ keine Sorgen zu machen.
Aber wie gesagt, ich bin alleine. Keine Frau und kein Kind, welche von dem Geld auch noch versorgt werden wollen.

Mein Rat: Gürtel eng schnallen, erstmal nur das Nötigste, keine Extras, wenn möglich viel Eigenleistung und die Frau wieder arbeiten schicken. So hart das auch klingt. Wenn ihr gut auskommt, kann sie die Arbeit immer noch wieder einschränken.

Gruß und alles Gute

 

Das Problem ist nicht das Haus an sich ...

... weswegen es herzlich wenig bringt, sich hier im Forum über die Seriosität der Fertighausfirma Gedanken zu machen. Auch teilweise Einsparungen durch Nichtausbau des Kellers etc. ändern nichts am Grundproblem des TE:
Einkommen / EK und Investitionssumme passen nicht zusammen.
Sehr hilfreich ist die inzwischen aufgezeigte Analyse des Finanzierungskonzepts. Die maximal mögliche Tilgung ist so limitiert, daß selbst nach 10 Jahren noch eine sehr hohe Verschuldung besteht.
Konkret auf die Lebensumstände umgesetzt heißt das: Schmalhans ist die nächsten 20 Jahre Stammgast im Eigenheim. Billige Urlaube, keine schönen Klamotten, und vor allem: keine Reserven für Extras oder ungeplante Ereignisse.
Tolle Aussichten. Habt Ihr Euch das so vorgestellt, als Ihr eine Familie gegründet habt? Ist ein eigenes Haus diese Opfer wert? Wird man so das Leben in diesem Haus genießen können?

Das sind die Fragen, die Ihr Euch jetzt stellen müßt. Deswegen ist mein Rat, nicht einen Bauberater aufzusuchen, sondern Euch ehrlich zu fragen, welche Prioritäten Ihr Euch (und Eurem Kind - es wird mit den Folgen ebenso leben müssen) setzen wollt.
Eure Finanzlage kennt Ihr selber am besten. Ihr könnt Euch mit Euren Mitteln ganz offensichtlich ein (neues) Einfamilienhaus nur unter großen Opfern und nur mit etwas Glück ermöglichen.
Rechnet durch, was Ihr Euch (in den nächsten Jahren) alternativ nach Abzug der eventuellen Verluste durch das Rückgängigmachen Eures Hausbauvorhabens leisten könntet: Reihenhaus / gebrauchte Immobilie / Mietwohnung / höherer Konsum.... und dann beantwortet Euch die Frage, was Euch zufriedener macht.
Aber fällt diese Entscheidung MINDESTENS nach einer Woche gründlicher Diskussion und fragt gute Freunde um deren Meinung. Scham ob des Rückziehers vom sicher schon angekündigten Neubaus ist völlig fehl am Platz.
In meinem Neubaugebiet gibt es bereits einen alleinlebenden Doppelhausbewohner ... die Ehe hat den Neubaustreß und die knappe Kasse nicht überlebt.

Immer noch "Good Luck"
Thomas

 

Auf Codetippse versus Software-Architekt

 

@Naifa10

Der "Trick" mit dem nur vorgetäuschten Eigenkapital ist echt Spitze.

-Schon mal überlegt, dass diese 8.000.- € am Ende auf jeden Fall fehlen?
-Schon mal in den Kreditbedingungen nachgelesen was da über die Folgen falscher Angaben zur Erlangung von Krediten steht?
-Schon mal darüber nachgedacht, was passiert, wenn das Landratsamt dahinter kommt, dass entgegen Ihrer Angaben der Vertrag mit dem Häuslebauer schon VOR Mittelbeantragung abgeschlossen wurde?

Da muss man schon wirklich schmerzfrei sein, dass alles so durchzuziehen..

 

@ neifa10

... gern geschehen.

 

Also bis zu der Nummer...

... mit dem getschinschten EK hätt ich ja noch unterstützt, aber jetzt, nee dat iss mir zu heiß. Vorher hätt ich gesagt, bau kleiner und billiger, ne Nummer die bei 180 rauskommt. Mag nicht gern verscheißert werden...

 

Gehe mit den Verträgen und der Nummer mit den 8.000 Euronen zur VERBRAUCHERZENTRALE !

http://www.verbraucherzentrale.de

Wenn Dich die Hausbaufirma so zu dem Vertrag gebracht hat und Du dafür dann das Darlehen beantragt hast, sehe ich gute Chancen wegen "sehr guter Beratung" aus der Nummer ohne wesentliche Kosten raus zu kommen. Da kannst Du wahrscheinlich sogar das StGB zu rate ziehen.

Also auf zu einer ersten kostengünstigen Beratung, Anwalt kannst Du dann immer noch nachschieben. Aber erst mal die Kosten und Chancen ausloten, ohne die jetzigen Vertragspartner hellhörig zu machen (die lesen hier eh schon mit )

"Leider" ist die ING gerade in Holland aufgefangen wurden, sonst hätte sich ein Problem erledigt gehabt...

 

Vorsicht

das hier könnten auch die Kreditgeber:

Denn die Erklärungen zum Eigenkapital gegenüber den Darlehensgebern hat nicht der Häuslebauer unterschrieben, sondern der Bauherr ganz allein.

 

Ja ok, fängt man eben mit ner Selbstanzeige an und schaut mal, wem der Staatsanwalt mehr ans Zeug geht :

Dem unbedarften Häuslebauer, der seinen Traum realisieren will und sich der Straftat gar nicht bewusst ist (wie war die Aussage der Bank ...machen wir öfter so...) oder dem Fertighausanbieter bzw. der Bank, die ihn wider besseren Wissens und um die Erlangung eines wirtschaftlichen Vorteils, nämlich den Verkauf eines Kredites der mehr als 180 T€ Zinsen bringt bzw. eines Hauses was über 200 T€ kostet, zum Subventionsbetrug anstiften und diesen auch noch mit tragen ?!

Ich glaube, in der Situation würde ich's drauf ankommen lassen und mein Bauchgefühl sagt mir, der Bauherr als Verbraucher mit Selbstanzeige kommt dabei sehr viel besser weg.

 

Ich habs

kommen sehen:

Kommt es zu Problemen beruft man sich auf Laienstatus und ist damit quasi unzurechnungsfähig.

PS:
Ich halte das Vehalten des Hausverkäufers keineswegs für i.O.
Aber so einfach kann man es sich nicht machen.
In Kenntnis der Tatsache, dass die Nummer mit dem EK nicht rechtens ist, muss der Laie NEIN sagen.

 

Dann können

wir hier jetzt schließen.