BT Haus: Sind das Mängel? Wie am besten verfahren?

Hi zusammen,

ich stelle die Frage diesmal für einen bekannten.
Er hat mit einem kleinen Bauträger eine DHH gebaut und ist nach Fertigstelllung nicht sehr zufrieden mit den Ausführungen.

1. Schallübertragungen im EFH (hier DHH) Gibt es hier DIN oder Normen über den Schall im Haus. Was gilt als vertretbar und was ist ein Mangel?
Gibt es die a.R.d.T für einzellne Gewerke in schriftform? Wie sind die a.R.d.T. definiert..?
DIN 4109. Lässt diese DIN jede Lautstärke zu? Dürfen Installationsebenen (Sanitär) noch in die Trennwände gelegt werden, hörte mal, es muss alles Vorwand sein (oder nur im MFH)?

2. Abweichungen Soll / Ist Maße.
Vordach: Die Ist Maße und die Optik weichen sehr stark von den Soll Maßen im Baugesuch ab. Das Vordach entspricht nicht den Vorgaben gemäß Planungsunterlagen. Die Soll-Höhe von 2,665 m hat eine tatsächliche Höhe von über 2,90 m. Das Maß weicht somit um ca. 0,23 m ab. Zudem liegt eine Überschreitung Abschlusskante der vorderen Sichtbalken statt der geplante 0,50 m über der Eingangstür eine Höhe von 0,85 m, was wiederum eine um 0,35 m Überschreitung bedeutet. Das stellt sich doch wohl auch die Frage - was hat sich sonst noch alles geändert...

3. Haus überschreitet das Baufenster:
Die Abweichungen des Baukörpers von ca. 10 cm in jeweiliger Längsrichtung zur Garten,- und Straßenseite, ist vermutlich aufgrund eines Vermessungsfehler verursacht worden.
Das vorgeschriebene Baufenster ist zur Straßenseite um 10 cm überschritten. Als Gegenmaßnahme wurde statt einer 10 cm eine mit gleichwertigen Eigenschaften ausgestattete Dämmung von 4 cm eingesetzt.

Dadurch konnte die Überschreitung auf 6 cm reduziert werden. Unter Einbeziehung der zulässigen Toleranz von 2 cm, liegt nunmehr eine Differenz von 4 cm zur Baueingabe vor.

Wie geht man hiermit um? Die daraus möglichen resultierende Folgekosten, Rechts,- oder sonstige Ansprüche, die sich aus diesen Fehler ableiten könnten, hat demzufolge nicht der Bauherr zu übernehmen. Oder? Was kann da alles kommen. Ist der Bauträger haftbar?


Schonmal vielen Dank und viele Grüße.