Finanzierungsplan eines Noobs

Hallo,

mal angenommen das finanziert überhaupt eine Bank, dann komme ich bei 255.000 EUR mal grob gerechnet mit 5,5%eff. +1,5 % Tilgung auf eine monatliche Belastung von knapp 1500 EUR ohne Nebenkosten.

Gruß

 

Hallo!

Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5%. Das wären bei 220.000€ schon 7700€.

Die Notarkosten belaufen sich ca. auf 1% (war bei uns so, kann aber glaube ich schwanken) also nochmals runde 2200€.

Gesamt also mindestens runde 10.000€ für Notar/Grunderwerbssteuer einplanen!


Gruß,
Rene'

 

Habe gerade gesehen EK -15.000 EUR

Ich denke, das könnt Ihr von Bankseite aus vergessen.
Nehmt mal die 700 EUR, die von Eurer Miete auf die 1300 .- Maximalbelastung fehlen und spart die 2 Jahre lang, wenns klappt, dann schaut Euch nochmal um, wenns nicht klappt, dann wäre auch die Finanzierung gekippt !!

Gruß

 

Kapitaldienstfähigkeit sollte kein Problem sein. Stellt sich nur die Frage, welche Konditionen die Bank bei dieser quasi Vollfinanzierung rausrückt. Ich tippe mal, da wirst Du selbst bei nur 10 Jahren Zinsfestschreibung kaum unter 5% kommen.

Sollte sich die Bank am Kaufpreis als Objektwert festbeissen, dann wird sie ablehnen oder sich das Darlehen fürstlich bezahlen lassen. Dann sind vermutlich > 6% Zinssatz angesagt, und wenn Du es nicht schaffst durch Sondertilgungen die Restschuld zu reduzieren, bleibt nach 10 oder 15 Jahren noch ein ganz schöner Batzen übrig.

Bei einem verfügbaren Familien-Nettoeinkommen von 4.100,- €/Monat und 600,- € Kaltmiete, muss man sich die Frage gefallen lassen, ob man überhaupt schon reif für eine Finanzierung in dieser Größenordnung ist, denn das EK von 15.000,- € steht in keiner sinnvollen Relation zum Einkommen. Das könnte man bei diesem Einkommen, nur ein bischen Sparwille vorausgesetzt, problemlos innerhalb eines Jahres ansparen.

Bitte nicht falsch verstehen, es kann jeder mit seinem Geld machen was er will, und es gibt vielleicht auch gute Gründe warum das Sparen bisher hinten anstehen musste, aber ich überlege mir gerade, was einem Kreditsachbearbeiter so im Kopf herumgehen könnte wenn er Eure Zahlen sieht und dann eine Entscheidung treffen soll. Wer weiß, vielleicht wird er so eine Frage, oder so ähnlich, bei einen Gespräch auch stellen, wenn auch versteckt.

Fazit: Kapitaldienst sollte problemlos sein, evtl. wird die Bewertung des Gebäudes zu schlechten Konditionen führen.

Gruß
Ralf

 

220.000 ohne Fiesen, Aussenanlagen, Bodenbeläge, Malerarbeiten für 85 m² WF (135 - 50) im EG und DG (= Schrägen) auf 300 m² - datt is heftig.
Und das als 110 % Finanzierung - Autsch.

Und von 2006 bis heute nur 50 % verkauft, drängt die Frage nach dem Warum des schleppenden Absatzes auf.
Da stellt sich mir die Frage, ob Sie den Immobilienmarkt eine Weile beobachtet und analysiert haben.

Ich glaub nicht, dass die Finanzierungsgespräche ein Zuckerschlecken werden.

 

Die Bank vor Ort weiß vielleicht schon zuviel über die Objekte.

Aber meine Glaskugel ist und bleibt trüb.

Gruß
Ralf

 

Hört sich eher danach an, als ob der Stadt Dumme sucht, die über saftige Kaufpreise deren Vorleistung fürstlich entgelten...
Schon mal nach preiswerteren Objekten in der Gegend umgesehen?

Und was sind denn diese ominösen Altlasten?

 

Ja was denn schon? Vermutlich ein Altkredit der hier mit reingepackt werden soll, und der dann die ganze Finanzierung verteuert so daß er doppelt und dreifach zurückbezahlt wird.

Gruß
Ralf

 

Vielleicht liegt da der Hund begraben:
>"Verkauft werden RH bzw. DHHn in einem Neubaugebiet, welches früher mal britisches Kasernengelände war. Der Boden des Geländes wurde komplett ausgetauscht."
Da würde ich schon sehr genau wissen wollen, welches die Altlast war, warum dieser Bodenaustausch erfolgt ist und bis in welche Tiefe.
Das wird natürlich bei der Bewertung des Objekts durch die Bank nicht auf der positiven Seite stehen, d.h. Sie bezahlen im besten Fall höhere Zinsen und dürfen auf irgend einer Altlast wohnen.