Finanzierung eines Mehrfamilienhauses

Wichtig: Nicht unter Druck setzen lassen.

Warum der Makler jetzt drängt, da kann man nur spekulieren.

Wie, was, kaufen und mit dem Kredit warten? Kannst Du die Kaufsumme aus EK finanzieren? Oder glaubst Du ernsthaft, daß ein Verkäufer jetzt noch einmal ein paar Monate wartet bis Deine Finanzierung steht bzw. bis Dir die Zinsen zusagen?

Da würde ich Dir als Verkäufer ein paar Klauseln in den Vertrag schreiben lassen, daß sich das Warten für DICH sicherlich nicht mehr lohnt, und kein Notar würde mir widersprechen.

Oder bist Du Dir jetzt doch nicht mehr so sicher, daß Du das Haus kaufen möchtest?

Gruß
Ralf

 

Ist das so mit dem Verkäufer vereinbart? Dann könnte es ihm doch egal sein ob dieser "Vertrag" heute oder im Januar unterzeichnet wird. Ich frage mich also, warum der Verkäufer jetzt drängt.

Gruß
Ralf

 

Denen kann es wurscht sein, in den Vertrag kommen die Zahlungsmodalidäten und fertig. Kein Geld kein Haus. Es sieht eher danach aus, dass es eigentlich hintenrum eilt (aus welchem Grund auch immer)aber vorne cool getan wird.

Hauskauf ist immer wie pokern. Wer zuerst anfängt zu zittern, hat die schlechteren Karten.

"Nur" verbindliche Zusage der Bank ? Dann im Mai erst finanzieren ? Und Du glaubst, dass Du dann groß Konditionen verhandeln kannst ?

 

Oben war von mündlicher Zusage die Rede, jetzt ist sie schon "verbindlich".

Was kommt als Nächstes?

Gruß
Ralf

 

Ich denke auch, am wichtigsten ist ruhig bleiben. Du kannst ruhig versuchen, manche Dinge zu beschleunigen, aber ich würde nicht irgendwelche Schritte auslassen nur weil es dem Verkäufer eilt. Und ICH würde den Kaufvertrag nur machen, wenn ich mit den Bank auch eine Finanzierung verbindlich vereinbart hätte.

Für den Druck kann es zwei Gründe geben:

Eine Möglichkeit: Die haben einen anderen Käufer oder eine andere Option wie z.B. Vermietung im Auge - wobei man so was auch offen sagen könnte / würde, da das den Käufer ja tatsächlich in Zugzwang setzt und man als Verkäufer in die bessere Position rutscht (man kann ja zwischen mehreren Optionen wählen und muss nicht mehr auf alles eingehen, was der Käufer will.)

Die andere Möglichkeit: Verkaufstricks. Und der Trick, den Käufer "einfach so" in Zugzwang zu setzen ist einer der ältesten Verkaufstricks überhaupt: "Ich bin nur noch heute in der Stadt", "Das ist das letzte Exemplar", "Nur noch begrenzter Vorrat", "Nur noch bis Donnerstag" - wer kennt diesen Stuss nicht. Letztlich soll der Käufer damit gehindert werden sich weiter nach Alternativen umzuschauen - nicht dass er noch bessere Angebote findet. Beim Käufer löst das dann die Angst aus: Wenn ich jetzt nicht zugreife entgeht mir eine einmalige Chance.

Wenn Du Dir sicher bist, dass das Angebot passt - greif zu, aber nicht leichtfertig und nicht ohne alle Schritte sorgfältig durchzuführen. Und wenn es dann ein oder zwei Wochen länger Dauert als vom Verkäufer gewünscht, dann ist es halt so. Ich denke nicht, dass die Lage im Immobiliensektor so ist, dass alle paar Tage ein neuer Kaufinteressent auftaucht - die müssen also auch DIR entgegenkommen. Wenn Du Zweifel am Angebot hast, dann sage das auch klar: "Prinzipiell bin ich interessiert, aber eine endgültige Entscheidung kann ich erst im April (oder wann auch immer) treffen. Wenn das Objekt bis da hin noch verfügbar ist, dann werde ich wieder auf Sie zukommen, falls nicht, dann habe ich halt Pech gehabt."

Gruß,
Thomas

 

Variante

drei: Der Verkäufer steht unter Verkaufsdruck (warum auch immer)

Das Verhalten des Maklers gefällt mir gar nicht: Ich kenn das so, dass er befürchtet, dass der Verkäufer Euch was erzählt (sich verplappert), was Ihr lieber nicht wissen solltet und dadurch "sein" Geschäft platzt.

Was habt Ihr denn bis jetzt mit der "Hütte" schon gemacht? Nur Verkäuferexpose oder eigenen Sachverstand eingeschaltet?

 

Zum Notar gehen kann man auf jeden Fall mal. Wenn es keinen Standardvertrag gibt (bei Verkauf von Privat an Privat ist da vermutlich nichts da), dann wird man im erster Gespräch sowieso ja erst mal die Vertragsdetails festschreiben. Bis dann die tatsächliche Unterschrift ansteht gehen noch mal 1-2 Wochen ins Land. Ich würde aber trotzdem bei den Banken nicht zu sehr trödeln. Ich habe auch mehrere Banken wegen der Finanzierung im Gespräch gehabt. Nach 2 Wochen war aber klar, wer es denn sein soll. Wenn man da mehrgleisig fährt und sich ran hält kann man bis Mitte Januar sicher die Finanzierung stehen haben. Insbesondere wenn Du den Banken sagst, dass die Unterschrift Mitte Januar stattfinden soll, dann werden die sich beeilen...
Und die Unterschrift unter den Kaufvertrag beim Notar würde ich erst leisten, wenn ich die Finanzierung in der Tasche hätte. Ich musste beim Kauf meiner ETW sogar beim Notartermin einen Finanzierungszusage der Bank vorlegen. Wer das wollte (Notar, Verkäufer, Bank der Verkäufers) weiss ich aber nicht mehr - ist schon zu lange her.

Gruß,
Thomas

 

Wie und wo sollte das so ablaufen? Wer schon mal was verkaufen wollte und die Situation auf dem Imm.markt spürte, der wird seinen Käufer aber lieber heute als morgen zum Notar schleppen. V.a. wird dafür der Makler sorgen, daß ein KV fertig da ist und gleich unterschrieben wird.
Wenn es einen Maklervertrag gibt und der Makler die Parteien vorab evtl. noch einen schriftlichen Auftrag zur Durchführung des Notartermins unterschreiben läßt (so kenn ich das), dann hat er seine Provision gesichert. Und mit dem KV hat der Verkäufer seinen Teil gesichert - bis auf die Finanzierung.

Für die Unterschrift beim Notar brauchst Du für Dich (und bei seriösen Maklern auch für den Verkäufer) eine schriftliche Finanzierungszusage mind. einer Bank. Dies sollte binnen Tagen möglich sein, v.a. bei der Hausbank.

Wenn das Objekt finanziert wird, dann muß ja dann auch eine Grundschuldbestellung beim Notar gemacht werden (und braucht auch ein paar Tage), d.h. dann sollte die Bank feststehen, die das macht. Die Eintragung dieser muß ja auch im KV geregelt werden, d.h. der Verkäufer muß sie erlauben bevor das Eigentum umgeschrieben werden kann.

Die Kaufpreisabwicklung per Darlehen (und ggf. Treuhandkonto, v.a. wenn der Verkäufer noch Schulden drauf hat) sollte m.W. auch in 6 Wochen laufen je nach Bank, d.h. Du kannst, wenn heute Notartermin wäre, morgen die Übergabe machen (Übergang von Besitz; Nutzen und Lasten -> Schlüsselübergabe und alle lfd. Kosten) und in 4-6 Wochen die KP-Zahlung (= Freigabe des Eigentumsübergangs). Wenn es die Bank nicht schaffen sollte bis zum vereinbarten Termin, dann hast Du ein Problem, also lieber ein paar Tage mehr Sicherheit reinbauen.
Fazit: wie lange es dauert hängt also von verschiedenen Gegebenheiten ab. Aber als Verkäufer würde ich auch Druck machen, daß der Notartermin zügig stattfindet und daß dann auch zügig bezahlt wird.

Gruß Seev

 

Was ich noch sagen wollte:

Wenn der Makler sein Geschäft gesichert hat, z.B. durch den schriftlichen Auftrag zum Notarternin, dann sollte er wenn alles sauber ist, den Direktkontakt Käufer-Verkäufer zulassen und fördern wenn gewünscht. Sonst hat das Ding evtl. doch noch ein "arges G´schmäckle" wie man im Schwäbischen sagt.
Uns wenn der Notartermin ansteht würde ich drauf bestehen, den Vertragsentwurf so rechtzeitig vorab zu bekommen, daß Du ihn ggf. von einem Anwalt o.ä. prüfen lassen kannst.

Keine Überraschung beim Notar riskieren, sonst im Zweifel den KV platzen lassen und einfach rausrennen. Hab ich einmal versäumt, obwohl ichs im Bauch gespürt hab.

Gruß Seev

 

Ja, WENN sie Dir schriftlich vorliegt.
Was sagt denn der Verkäufer zu Deinen Terminwünschen?
"Kaufpreiszahlung kann ja schon früher sein, oder?"

Gruß Seev

 

geh selbst zum Notar

und bespreche die Sache aus Deiner Sicht mit ihm, wenn Du Einzelheiten geklärt haben möchtest. Er ist zur Neutralität verpflichtet.

In Bayern werden die besten Juristen Notare. Die haften auch für ihr Tun. Ein einfacher RA nur zum drüberlesen, ist nicht nötig.

Der Notar setzt den Vertrag auf, er führt ihn durch. Das ist sein Job. Genauso ist es sein Job, Die Vertragsparteien genauestens über alle Details und auch deren Auswirkungen zu informieren.

Der Makler macht so lange Druck, bis er seine Provision sicher in der Tasche hat.

Notartermin ist für Makler immer Weihnachten. Hast Du schon mal gesehen, wie ein Kind drängelt, wenn es auf Weihnachten zu geht.

 

Hallo,

ich denke mal es gibt zwei Gründe warum da ein wenig "Druck" erzeugt wird.
Zum einen wir der Verkäufer das geld für die Finanzierung seiner neuen Immobilie brauchen und zum anderen möchte der Makler wohl seine Provision so schnell wie möglich gesichert haben.
Wenn es denn wirklich schon 6 Wochen ausschließlich nur für dich reserviert worden ist, dann würde auch ich als Verkäufer nach dieser Zeit mal eine Zusage bekommen. Ansonsten wird der Verkäufer sich auch nach anderen potenziellen Käufern umsehen, was verständlich wäre.

Gruß
Maik