kaltes Haus

Hallo,

mein Vermieter beklagt sich über Kondenswasser im Treppenhaus und er behauptet dass das aus meiner Wohnung kommt, weil nicht genug gelüftet wird.

Zur Beschreibung:

Das Haus ist Ender der 60er gebaut worden (keine Dämmung) und hat bei meinem Einzug vor 3,5 Jahren neue Fenster bekommen. Der Vermieter wohnt über mir und hat seine neuen Fenster seit 2 Jahren drin. Im 2. Stock (DG) wohnt niemand und dort ist bis auf den Frostschutz auch nicht geheizt. Am Haus wurde sonst nichts gemacht, ausser letztes Jahr eine neue Heizung.

In meiner Wohnung habe ich keinen Schimmel und die rel. Luftfeuchtigkeit ist dauerhaft zwischen 47% und 52% (bei 18°-20°C Raumtemp.), egal ob vor oder ein paar Minuten nach Lüftung. Das habe ich jetzt ein paar Tage beobachtet. An der Feuchtigkeit kann ich demnach nichts ändern und die liegt auch im normalen Bereich, weniger wäre auch nicht gesund. Viel falsch gemacht kann ich nicht haben, da in meiner Wohnung trotz fehlender Dämmung kein Schimmel ist.

Das unbeheizte Treppenhaus liegt an der Aussenwand und dort ist es bei entsprechender Aussentemperatur auch kalt. 10-15°C Wäremunterschied zu meiner Wohnung sind da schon mal vorhanden, bei entsprechenden Minusgraden draussen auch mehr. Die Aussenwände sind auch gut durchgekühlt und dürften annähernd Aussenteperatur haben.

Wenn ich jetzt die Wohnungstür aufmache, entweicht natürlich meine warme Raumluft und vermischt sich mit der extrem kälteren Luft und das Kondenswasser schlägt sich an den Wänden nieder. Natürlich könnte ich vor jedem Öffnen der Wohnungstür durchlüften, damit sich die Wohnungsluft abkühlt und der Temperaturunterschied zum Treppenhaus nicht so gross ist, aber das wäre ja Unsinn. Die Raumluft entweicht auch durch die geschlossene Wohnungstür, weil die nicht dicht ist (ist eigentlich eine Zimmertür).

Ist hier nicht der Vermieter in der Pflicht, am Treppenhaus Massnahmen zu ergreifen? Er sagt, dass er seit 40 Jahren die Probleme nicht hatte. Andererseits sind die Probleme jetzt auch erst nach 2 Wintern aufgetreten. Die ersten beiden Winter in denen ich ja auch schon dort gewohnt habe, war nix, ausser dass die vielleicht etwas milder waren. Am Lüftverhalten habe ich auch nichts geändert. Leider ist er auf dem Ohr 'Dämmung' taub, weil er behauptet, das bringt nix, weil man dann wegen der fehlenden Sonnenwärme schon im August anfangen müsste zu heizen.
Weil sich eine weisse Aussenwand ja auch so stark aufheizt... Die meisste Wärme kommt ja immer noch durch direkte Sonneneinstrahlung durch die Fenster. Demnächst ziehe ich sowieso um, aber Klarheit möchte ich hier schon haben. Ich lasse ich ja auch gerne eines besseren belehren, aber ich finde hier kein Verschulden meinerseits. Wenn es draussen nicht mehr so sehr kalt ist (wie z.B. letzte Nacht) ist es auch nicht mehr so schlimm.

Wer hat jetzt die Schuld?

Gruß, Lisa

 

Die Türen sind gleich, normale Zimmertüren mit Glaseinsatz (Einfachverglasung). Die sind nur provisorisch mit selbstklebender Gummidichtung abgedichtet. Das Glas ist aber auch nicht beschlagen, obwohl die anderen Seite direkt im Treppenhaus liegt.

Die Kaltmiete ist günstiger als vergleichbare andere Wohnungen. Somit relativiert sich das mit den Heizkosten. Der Ärger mit diesem ist da mehr das Problem.

Meine Wohnung ist EG, dazwischen im 1. Stock die vom Vermieter und dann das unbeheizte DG. Wobei der Vermieter aus Kostengründen auch wenig heizt, dafür lieber mit Wollpulli rumläuft. Das Problem ist denke ich aber das extrem kalte Treppenhaus und der Kamineffekt.

 

Ob im Treppenhaus neue Fenster drin sind, weiss ich jetzt nicht. Jedenfalls sind die immer geschlossen. Wenn sie offen wären, würde es wahrscheinlich auch nix nützen, weil die Luft gar nicht so schnell entweichen könnte, wie sie abkühlt. Es wäre dann wahrscheinlich noch kälter. Das nächste Fenster ist erst einen Stock über meiner Wohnung und die Luft staut sich zuerst unter den Treppenabsätzen. Er hat ja einen Heizkörper im letzten Kellerraum vor dem Treppenhaus, aber der Geiz.... Da schimpft man lieber auf den Mieter. Und der Freund seiner Tochter ist Architekt und erzählt ihm auch noch das, was er hören will.

Dass das Kondenswasser von der Luft meiner Wohnung kommt, bestreite ich nicht, aber ich kann nichts dagegen tun, wenn das Treppenhaus zu kalt ist, was er aber nicht kapiert. Deswegen ist mir ja auch egal, obs da schimmelt. Mehr Lüften bringt nix, weil sich an der Luftfeuchte nichts ändert.

Würde am liebsten sofort ausziehen, aber die neue Wohnung (diesmal die EIGENE) ist noch nicht fertig.