sind die Preise für Gebrauchtimmobilien merklich gesunken?

Ich bin kein Makler oder gehöre andweitig der "Szene" an, aber ich denke, daß es wohl immer darauf ankommt! Die Lage ist wohl nach wie vor der wichtigste Faktor für Preisstabilität und -größenordnung.

Ein Investitionsobjekt ist wohl nur so rentabel wie sich die Ausgangslage -also die Investitionshöhe/Objektpreis- darstellt, von daher würde ich dafür sicher weniger für zahlen, als für ein Objekt zu meiner Eigennutzung , was ich gerne oder unbedingt haben möchte.

Bei ersterem spielt reines Kalkül eine Rolle, bei letzterem auch ein stückweit Leidenschaft.

 

Na ja, ...

... neben der Lage ist ein wesentlicher Faktor die gesamtwirtschaftliche Situation. Was da so seit Mitte des Jahres 2008 passiert ist haben selbst renommierte Wirtschaftler nicht vorausgesehen. Ansonsten ist das Spielchen immer dasselbe: Weihnachten im eigenen Haus, im januar kommen die, dies bis Weihnachten nicht gepackt haben, dann kommen Februar/März als dunkles Loch und sobalds grün wird, werden alle verrückt. Von daher gesehen passt es. Ob der Preis gerechtfertigt ist/war, kann niemand beurteilen, wobei, ein 2-Familien-Haus ist ja nu kein klassisches Anlageobjekt sondern ehr was für den Eigennutzer.
Ob der aktuelle Preis gerechtfertigt ist? Ob die Preise wieder steigen? Hm, Glaskugelmodus. Sicherlich werden die Preise irgendwann wieder steigen, nur wann und wie??? Dann wäre ein Zinsgewinn gegenzurechnen und dann kommts mit Sicherheit aufs gleiche raus, wenn nicht sogar besser.

 

Ich bin auch kein Spezialist, aber so ein bisschen beobachte ich den Markt in meiner Gegend immer noch. Ich habe schon das Gefühl, dass die Preise tendenziell eher gesunken sind. Allerdings denke ich, dass Warten keine gute Strategie ist. Je länger das Haus bereits zum Verkauf steht, desto weniger wird der Käufer bereit sein zu zahlen. Und in der Zwischenzeit kostet Dich das Haus ja auch weiterhin Geld - was ohne Mieter dann auch wieder voll an Dir hängen bleibt.
Wenn Ihr bereits 20% Abschlag für die Marktsituation drin habt, dann ist das Haus offensichtlich in einer wenig gefragten Lage oder in einem wenig gefragten Zustand. Vielleicht kannst Du Dich ja mit einem Der Interessenten im Korridor -5% bis -8% zum aufgerufenen Preis einigen. (Nebenbei bist Du ja dann auch das Problem mit dem Verkauf los. Ich kann mir vorstellen, das so was nach einem Jahr auch langsam nervt...)

 

Ja, die Preise sind deutlich gesunken. Vor allem in ländlichen Gebieten. In städtischen Ballungsräumen sind sie einigermaßen stabil geblieben.

Ich erwarte in den nächsten Jahren eine sehr starke Inflation - und zwar so heftig wie wir es in en letzten 60 Jahren nicht mehr hatten. Und das wird auch die Immobilienpreise wieder nach oben ziehen.

Also, wenn ihr es euch leisten könnt, dann wartet mit dem Verkauf lieber noch ein paar Jahre.

 

Dazu hilft ein Blick...

... in die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Allles andere ist Kaffeesatzleserei. Weil Bremen ist sicherlich anders als München oder Pasewalk.

 

Kann ich für unsere Gegend nicht bestätigen. Man muss aber beachten, daß bei uns die Preise in den letzten Jahren auch kaum gestiegen sind.

Nur hilft Dir diese Info nicht für die Beurteilung des Immobilienmarkts in Deiner Ecke.

Gruß
Ralf

 

Einer meiner Lieblingssprüche:
"Alles ist nur so viel wert, wie ein anderer bereit ist dafür zu bezahlen!"

 

Sehe ich genauso - die Tatsache, dass ein Jahr lang keiner was wollte zeigt wie realistisch die Preisvorstellung war...

 

Kann man in Bremen denn irgendwo das Geld verdienen, um das Haus zu bezahlen?
Verkauf es hier in Heidelberg. 400€/m² bekommst Du schon mal mindestens.
Nur so ein Beispiel: DHH 1954, 160m²/500m² nie renoviert 280T€.

 

Also ich beobachte die Preise in der Rhein Neckar Region und in Brandenburg (Spreewald)

Fazit:
- in der Rhein Neckar Region sind sie noch stabil,
(ab ~200tsd€ - 240tsd€ bekommt man was brauchbares)

Es wurde hier Heidelberg erwähnt und hier sehe ich in den kommenden Jahren eine Preissenkung.
Gründe sind z.B. die S-Bahn, die Leute in günstigere Ecken ziehen läßt, sowie der Abzug der Amerikaner.
Wer mal die Hauptstraße in HD nüchtern betrachtet, sieht das hier immer mehr 1€ Läden einziehen.

Im Spreewald tendieren die Preise bis auf Zentren wie Lübbenau um die 100tsd€- 150tsd€.

Aufgrund der Bevölkerungsentwicklung und der fehlenden Infrastruktur wie DSL, werden die Preise hier noch stark sinken.

 

Wir haben letztes Jahr im Rhein Neckar Kreis verkauft. Beobachten den Markt aber immer noch.
Hier scheint das Angebot etwas geringer geworden zu sein, deshalb vielleicht auch die Preisstabilität.

 

In der Hauptstraße in Heidelberg haben in den letzten Jahren viele "anständige" Geschäfte geschlossen und sind durch Ramschläden ersetzt worden, weil die Häuser und auch die Mieten so teuer sind. Man kann halt den € nur einmal ausgeben. @Zephir750: Etwas Anständiges beginnt hier bei 300k€. In den Wäldern sieht es natürlich anders aus.

 

@kehd
hast Recht, wobei immer die Frage ist was anständig ist, da dieses doch sehr subjektiv ist.
Trotz allem kann man sagen das die Preise noch stabil sind.
Frage ist halt wie Schließungen von HD-Druck und Co sich auswirken.
Ich bin aber nach wie vor aber der Meinung, daß diese Region wirtschaftlich sehr gut aufgestellt ist und somit ein Haus hier einen relativ guten Inflationsschutz hat.