Berechnung der Finanzierungszusage

Zu wessen Sicherheit? Und wen wollt Ihr damit "austricksen" (außer Euch selbst)?

Und was ist mit dem Grundstück?

 

Einfach zur Hausbank gehen und fragen.

Jede Bank kann die Bewertung der Immobilien nach einem eigenen Schema vornehmen.

Zudem ist natürlich Dein Einkommen ein ganz wesentlicher Punkt. Die beste Absicherung hilft der Bank nichts wenn Du die Raten nicht zahlen kannst.

 

Nein, Reserve ist immer gut.

Aber sagen solltet Ihr der Bank Eure Reserven schon, das kann Eure Bonitätseinstufung verbessern.

 

Dann wird die Bank dafür auch 73.000EUR ansetzen. Der Bodenrichtwert interessiert die Bank nicht, an dem Punkt sind alle Banken gleich.


Die Objektdaten und Finanzierungsdaten sehen doch sehr vernünftig aus. Über deine Bonität wissen wir aber nichts, und Bonität ist sehr entscheidend.

Ganz grob sieht die Rechnung so aus:
Vorhaben:
73.000 Grundstück
200.000 Baukosten
30.000 Nebenkosten
_____________________
303.000 Gesamtvorhaben

Finanzierung:
73.000 bereits bezahltes Grundstück (Eigenkapital)
42.000 eingesetzte Barmittel (Eigenkapital)
188.000 Darlehensbedarf
_____________________________
303.000 Gesamtfinanzierung

Auf jeden Fall nach dem Beleihungsauslauf fragen. Wenn der Banker beispielsweise sagt, dass du bei 61,5% BLA bist und bei 60% gäbe es bessere Konditionen, dann macht es schon Sinn, dass man noch ein bisschen mehr Eigenkapital einsetzt um an bessere Konditionen zu kommen.
Den BLA berechnet jede Bank nach eigenen Methoden. Deswegen kann es sein, dass du mit gleichen Daten bei der einen Bank 58% BLA hast und bei der andern 62% BLA.

 

Frage 1:
Im Prinzip läuft das so wie du es dir vorstellst. Zum Abrufen von Geld brauchts normal folgendes:
- zu bezahlende Rechnung
- aktueller Bautenstandsbericht vom Architekt
- Auszahlungsanweisung
Die Bank überweist dann an dich oder direkt an den Rechnungssteller.

Frage 2:
Ja, das kann er direkt online einsehen. Und dafür reichen die angegebenen Daten aus.(die müssen natürlich richtig sein und überprüfbar sein)

 

Der Beleihungsauslauf wird in der Tat sehr indiviuell berechnet.
Manche Banken berechnen selbst bei einem Neubau einen Sicherheitsabschlag und vernachlässigen sogar, dass bei einem Grundstück eigentlich kein Sicherheitsabschlag gemacht werden dürfte.
Dort ist der Beleihungsauslauf dann natürlich höher.
Auch die Anrechnung von Baunebenkosten auf den Verkehrswert wird sehr unterschiedlich gehandhabt. All das kann sich auf die Konditonen auswirken. Ein professioneller Finanzierungsberater kann die Bewertungsmethoden der einzelnen Banken natürlich einsehen.

Die Sache mit dem Zurückhalten des EK ist eigentlich ganz einfach. Da muß noch nicht einmal erwähnen, dass die 18.000 nicht eingesetzt werden. Man gibt sein Gesamtvermögen an und den Betrag, den man als EK einsetzen will. Der Rest ist Reserve. Niemand wird versuchen, Euch die Reserve streitig zu machen. Aber wenn es z.B. möglich ist, mit ein paar Euros mehr einen besseren Beleihungsauslauf zu erreichen und somit bessere Konditionen zu erhalten, sollte man das als Berater schon wissen, um solche Optimierungsvorschläge überhaupt machen zu können.

Der Bodenrichtwert von Grundstücken ist nur ein Richtwert. Ausschlaggebend ist der Verkehrswert und das ist der Wert, den Ihr dafür bezahlt habt. D.h. über den Richtwert geht´s meist nicht. Drunter aber immer.

Ansonsten stimmt die Aufstellung von sk8goat zwecks Auszahlung.
Die Verwendung des Eigenkapitals muß natürlich auch belegt werden.

beste Grüße