Preise nach DIN

Hallo zusammen

wir haben vom Architekten jetzt auch ein Angebot bekommen, auch er kommt auf rund 2000€/qm

wir könnten eien bestehende 140qm große DHH erwerben und wollten wisssen, ob das was wir wollen möglich ist bzw. was dies kostet

abzuklären war: ob Neubau oder Umbau besser ist (jeweils mit Anbau von ca. 2x4m)

Abriß einer bestehenden 140qm DHH, Neubau bzw. Anbau einer 200qm DHH und Einziehen einer zusätzlichen Trennwand

wie seht ihr die Zahlen: leider hat der A. ein Haus mit 200qm entworfen?

Abriß einer bestehenden Doppelhaushälfte: 60000€
ist dies nicht zu hoch? oder kostet dies soviel, wenn die 2.te DHHälfte stehen bleibt

Gründung: 5000€

Außenwand: 74000€, wobei er zur Schallisolierung eine zusätzliche Trennwand einziehen will, da der bisherige Mieter klagt, daß alles sehr hellhörig ist

Innenwand: 50000€

Decken: 85000€

Dach: 27000€

Sonstiges: 23000€

Abwasser,Gas,Wasser: 20000€

Wärmeleitungen: 24000€
wobei er Gas und Solar vorschlägt und alles als Fußbodenheizung
unser Einwand: wird dann die Luft nicht zu trocken?

Stromanschluß: 10000€

Telekommunikation: 1000€

in der Summe rund 380.000€ und wir sollen noch ca. 15% Baunebenkosten rechnen, hier wäre der Architekt mitbeinhaltet

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einen Umbau hat er mit ca. 300.000 + black box Kosten berechnet

billiger als ein Neubau?

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etwas baff waren wir, daß wir bisher schon Kosten von 1800€ verursacht haben, da seine Mitarbeit momentan bei ca. 5% liegt (wenn man von 100% bis zum Ende ausgeht)

er hat eine Ortsbegehung mit uns durchgeführt 2h, dann uns per toller Handzeichung einen Entwurf für das Haus entworfen (Arbeitsaufwand?) und 1 h Besprechung. Leider war der Plan für ein 200qm Haus, obwohl wir nur 150qm wollen. Jetzt müßte alles ja nochmals neu entworfen werden


Das Problem ist, daß wir eigentlich nur abklären wollen, ob sich der Kauf dieser DHH rechnet. Daher müssen wir wissen, was der Neaubau oder Umbau grob kostet?

 

Hallo Herr Architekt

danke für die Hilfe- ich bin auch überzeugt, daß ihr Kollege seriös ist, er will nach H...? abrechnen?

ich bin nur dennoch etwas über die Summe erstaunt

wir haben ihn gebeten mit uns die Ortsbegehung durchzuführen, haben ihm dann einen Plan aufgezeichnet, wie wir die Raumaufteilung und Größe grob wollen udn baten um eine Kostenschätzung, was auf uns zukommt bzw. was besser ist Umbau oder Neubau

jetzt hat er mit der Hand einen Plan gemalt, aber leider ein 200 qm Haus konzipiert und per PC nach DIN 2 Kostenschätzungen erstellt (100,200... usw. Nummern)

meinen Sie , daß hat ihn außer den 3h mit uns ca. 25h gekostet?

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wie sehen sie die Abrißkosten bzw. die Fußbodenheizung?

 

aber grundsätzlich wurde ja ein falscher Plan erstellt, müßte der neue dann umsonst sein?

 

ich habe ihn gefragt, was es kostet, da meinte er , wenn de rWeg 100% sind, dann hätte er uns bisher ca. 5% begleitet und er würde am liebsten nach H... abrechnen und nach dieser Tabelle wären die bisherigen Kosten ca. 1800e

aber egal

können Sie viell. etwas zu Abrißkosten und Heizung sagen- ist eine Fußbodenheizung sinnvoll

 

danke
ist bei der FBH , nicht die trockene Luft ein problem

unser Problem ist jetzt folgendes:

um das Haus eventuell zu kaufen, muß ich wissen, was auf mich beim Umbau oder Neubau zukommt
d.h. jetzt wurde mit 200qm berechent und rund 2000€/qm

jetzt stellt sich für mich die Frage, breche ich dies einfach runter auf 160qm oder muß alles neu kalkuliert werden

a) bittet man den A. dies viell. kostenneutral zu erstellen oder
b) sucht man einen anderen, den man vorab um einen Fixpreis für die Kalkulation bittet

 

Abrißkosten: viell. könnt ihr ihr mir insofern weiterhelfen

was kostet in der Regel der Abriß einer DHH mit 9*7 Grundfläche- ich vermute das ist teuerer, weil die andere Hälfte ja gesichert werden muß

auf meine Frage, ob 60000e nicht sehr hoch sind, meinte der A. es könnte auch weniger werden, aber er kalkuliert lieber höher, als daß man dann überrascht ist
ich persönlich hätte halt gedacht so 30000-40000

 

und dann nochmals wirklich zu den Preisen (viell. könnt ihr noch etwas dazu sagen bzw. welche angaben würdet ihr noch brauchen)

1) 2000€ /qm scheint bei einem KFW 40 Haus ja angemessen zu sein

2) stimmt die Aussage, daß die Baunebenkosten ca. 15% sind, und dabei der Architekt (ich vermute mit ca. 7% ) beinhaltet ist

3) Dach 27.000€ soweit ok?, bei einer Grundfläche von 70qm

4) bei der Kalkulation ist er von gehobenen Ansprüchen (z.B. ist er von 3fach Fenstern ausgegangen) , was dies auch immer heißen mag ausgegangen

ich will keine goldenen Hähne, aber ein Parkett

5) Wärmeleitungen: 24000€
wobei er Gas und Solar vorschlägt und alles als Fußbodenheizung

Stromanschluß: 10000€

Telekommunikation: 1000€


passen diese Summen in etwa?


PS: ich werde eueren Kollegen bitten, kostenneutral eine neuen Entwurf für die 160qm zu machen

 

und ich bin auch erstaunt, daß ein Umbau 300000 und ein Neubau 380000 lt. Kalkulation kosten soll

 

genau, ich dachte immer Umbau ist teuerer als ein Neubau

Solar am Dach und Gasfußbodenheizung: 24000€ für ein 160qm Haus , ist dies ok?