Finanzierung realistisch?

Das

und

Passt irgendwie nicht. Da bleibt jeden Monat nur noch wenig Geld zum Leben, zumindest wenn man Miete usw. berücksichtigt. Das wären jeden Monat ca. 1.200,- € für die komplette Lebenshaltung.

Aber unterstellen wir mal, daß Ihr tatsächlich 1.500,- € jeden Monat in die Finanzierung stecken könntet, dann wäre die Finanzierung in etwa 11 Jahren erledigt. Bis zu den geplanten 18 Jahren wäre noch Reserve.

Mit einer monatlichen Rate von etwa 1.070,- € sollte die Sache in 18 Jahren erledigt sein.

Für eine genaue Berechnung müsste man noch wissen mit welchem Zinssatz Ihr finanzieren könntet. Also mit den Unterlagen zur Hausbank gehen und mal dort nachfragen.
Ich denke das sollte darstellbar sein......aber ich bin nicht Deine Bank. Daher ist es ziemlich egal was ich denke.

Gruß
Ralf

 

Einfach Matehematik.

Nehmen wir einmal an, die Laufzeit soll max. 18 Jahre betragen. Dann unterstellen wir einen Zinssatz von 4,5%, das ergibt dann eine anf. Tilgung von 3,6%. Rechnen wir das zurück, dann komme ich auf eine Finanzierungssumme von etwa 150.000, -€. Dazu dann Euer Eigenkapital von 50.000,- € Macht insgesamt 200.000,- € budget. Bei 90.000,- € EK wären es halt 240.000,- €. Der o.g. Zinssatz ist natürlich nur ein Beispiel. Mit welchem Wert man hier realistisch rechnet, hängt von Euch bzw. Eurer Bank ab. Bei höherem EK-Anteil werden auch die Zinskonditionen besser. Längere Zinssicherheit erhöht wiederum den Zinssatz.

Mit einer Rate von 1.350,- €/Monat wäre die Finanzierungssumme bereits 200T€, dazu dann Euer EK, wären 250T€ budget oder im Fall von 90T€ EK schon 290T€ budget.

Jetzt kommt es darauf an, ob und wie Ihr Sondertilgungen einbringen könntet. Diese laufen aber bei der Berechnung parallel, d.h. sie verkürzen die Laufzeit. Die Rate bzw. deren Höhe bleibt davon unberührt.

Es gibt viele Möglichkeiten wie man eine Finanzierung aufbaut. Evtl. kommen auch Förderdarlehen in Frage die wieder andere Konditionen aufweisen.

Die Baufinanzierer haben auf ihren Webseiten oftmals kleine tools mit denen man solche Berechnungen durchführen kann. Im Web finden sich sicherlich auch kleine Programme die man laden kann. Ansonsten Taschrechner, Stift und ein Blatt Papier.

Was die Einnahmen durch die Pflege betrifft, so kann ich nicht sagen wie die Bank das beurteilt. An sich tragen diese Einnahmen zum Haushaltseinkommen bei, aber sie sollen ja erhöhte Aufwendungen kompensieren. d.h. unter´m Strich dürfte da an sich kein großes Plus übrig bleiben. Fraglich ist auch wie lange diese Einnahmen fließen, denn gerade bei der Pflege älterer Menschen könnte man unterstellen, daß diese Einnahmequelle schnell versiegt.
Sorry, das klingt vielleicht etwas hart, ist aber nicht so gemeint. Ich kenne die Situation und weiß, daß dieser Job ganz schön Nerven kostet. Andererseits kenne ich aber auch die Banken und für die gelten nur Zahlen. Die schauen ja bereits blöd wenn ein Mensch nur das statistische Durchschnittsalter überlebt.

Gruß
Ralf

 

Für die Bank dürfte, wenn sie denn das Geld aus der Pflege anerkennt, wichtig sein, was mit dem Verdiener passiert, wenn die häusliche Pflege aus irgendwelchen Gründen endet.
Ein ungelernter Arbeiter wird dann sicher nicht angerechnet, ein ohne Bezüge freigestellter Beamter (der dann sofort wieder Bezüge bekommen könnte) sicher sehr positiv!
Fraglich ist beim Thema Pflege aber auch, ob die Bank nicht einen ganz anderen Haken sieht:
Die Haftung Angehöriger für Pflegekosten. Bei hohem Pflegeaufwand reicht die Zahlung der Pflegeversicherung alleine oft nicht, um die Kosten zu decken. Ist dann beim Pflegebedürftigen kein oder wenig Kapital, sind Verwandte dran.

Daher könnte diese "Einnahme" auch zum Todschlagsargument für die Bank werden.

Hier einmal vorsichtig vorfühlen!

 

Gute Frage.
Wenn man unterstellt, daß sich im Rentenalter die Einkünfte reduzieren, dann sollte bis dahin der Kredit erledigt sein. Sonst läuft man Gefahr, daß man dann den Kredit nicht mehr bedienen kann.
Jetzt gibt es natürlich Sonderfälle wo auch im Rentenalter ein entsprechendes Einkommen zur Verfügung steht. Ist dann inkl. Kreditraten die Lebenshaltung sichergestellt, dann könnte man auch mit einer längeren Frist rechnen.

Es stellt sich aber die Frage, ob man wirklich an einem Haus abbezahlen soll wenn man den Zeitpunkt der Schuldenfreiheit nicht mehr erlebt.

Gruß
Ralf

 

Hallo Ralf,

Naja, es gibt ja noch die Ueberlegung, dass man den eigenen Kindern ein wenig was auf den Weg geben moechte. Und da ist ein halbes Haus besser als gar keins, wenn man unterstellt, dass der evtl. hinterlassene Schuldenberg die Erben nicht belastet.
So jedenfalls koennte eine Ueberlegung sein, die auch ueber den eigenen Tod hinausgeht.

Gruss
Milan

 

Ich wußte, daß dieses Argument kommen würde.
Aber von Kindern war in der Eingangsfrage nicht die Rede.

Zudem, im Prinzip teile ich ja Deine Meinung, aber heute zu planen was meine Kinder in 30 Jahren machen werden....ist schlichtweg unmöglich. Anstatt dann Schulden abzuzahlen, wäre es den Kindern wohl lieber wenn cash auf dem Bankkonto liegt. Stell Dir mal vor Du könntest die Raten gewinnbringend anlegen, was da in dieser langen Zeit zusammenkommt.

Deswegen gilt: Baue ein Haus in erster Linie mal für DICH !

Gruß
Ralf