Altbausanierung

Hallo

ich werde in kürze das Haus meiner Eltern übernehmen. Da das Haus sehr alt ist , gebaut ca. 1900 , steht jetzt die Kernsanierung an.
Ich habe vor den größten Teil in Eigenleistung zu vollenden. Natürlich nur da, wo es auch Sinn macht. Dacheindeckung, Fenster und Heizung soll von Firmen ausgeführt werden.
Abrissarbeiten, Trockenbau und Elektrik mach ich selbst bzw. habe ich in der Familie jemanden dafür.

Mit dem Rückbau habe ich schon begonnen. Da ich nicht für jedes kleine Problem gleich nen Handwerker holen möchte, hoffe ich hier im Forum antworten, und hier und da auch nen Tipp zu bekommen, was, wie am besten erledigt wird bzw. wann ich die Finger davon zu lassen habe.

Das Problem bei einer Sanierung ist halt das Geld, deswegen will man (ich) so viel wie möglich selber machen. Das das auch nach hinten losgehen kann , liest sich in diversen Foren.

Ich habe vor, das Haus soweit zurückzubauen, das ich nen Gutachter holen kann, der mir sagt was alles übernommen werden kann und was neu muss.

Vielleicht wohnt ja auch jemand von euch, in meiner Nähe , oder kennt nen Sachverständigen hier in der Gegend, der mich dann berät.

 

@ bernix
hast Recht, spätestens beim nicht vorhandenen Fundament sollt eich mit dem Rückbau aufhören



P.s ich kann keine Bilder hochladen, weiss jemand wieso? oder hab ich was überlesen

 

Heut ist Freitag

jetzt ist wieder Wochenende, und da geht die Arbeit am Haus weiter

Beim abschlagen des Lehmputzes habe ich nen alten Wasserschaden entdeckt, der den rechten, schräg verlaufenden Balken zersetzt hat.
Jetzt frage ich mich ob ich die Gefache weiter rausnehmen kann, ohne das die Decke runterkommt.Habe hier gelesen das die ausmauerungen bei morschen Balken die Statik übernehmen. Die Restlichen Balken sehen gut aus. Sowohl die Horizontalen als auch die vertikalen. Über der Decke ist der Dachboden, der nicht genutzt wird.


Was meint ihr?

 

nicht falsch verstehen

ich hab nicht vor das ganze Haus selbst zu sanieren.

Bei dem Raum auf dem Foto ist wie gesagt der rechte Balken durchgegammelt, deswegen habe ich das ausgemauerte entfernt, um den Balken dann vom Zimmermann untersuchen zu lassen.
Die restlichen Steine wollte ich entfernen (auch nur an dieser Wand) weil ich die beiden Räume später als ein großes Schlafzimmer nutzen möchte. Die Holzbalken sollen bleiben.

Ich möchte nur alles soweit zurückbauen bzw. entfernen, das FACHLEUTE sich die Basis anschauen können.

-Putz entfernen um die Balken zu begutachten
-Drempel öffnen um die Balkenköpfe zu sehen
-Lehmschlag am Dach entfernen um den Dachstuhl zu begutachten
-Alte Holzdielen entfernen um die Kappendecke bzw. die Holzbalkendecke zu sehen.

Abreißen möcht ich nicht.
Wie gesagt mein Elternhaus, 500m² Grundstück, später 220m² Wohnfläche, und für 25000€ den Bruder bereits ausgezahlt.

 

Ich hatte die Meinung das die Steine eh rausmüssen um den Balken zu ersetzen.

Im nachhinein, vielleicht nicht der beste meiner Gedanken.

Werde da morgen unter den Deckenbalken mal ne Drehstütze hinstellen.

@optikus
Ich finde die Balken, gesäubert und gestrichen richtig gut. Stehe halt auf alte Häuser. Die Steine sollen später nur raus um mehr Licht ins Zimmer zu kriegen.

@Anfauglir
So in etwa habe ich das auch vor. Habe halt erst angefangen mit dem Rückbau, und war vielleicht mit dem Mottek zu enthusiastisch vorgegangen
Meine Hoffnung ist ja, das ein Experte aus dem Forum hier, in meiner Gegend tätig ist, oder jemanden kennt der hier helfen kann.

 

So jetzt wird es mal wieder Zeit sich den Frust von der Seele zu schreiben.

Inzwischen sind ja 2 Monate voller Dreck+Staub schlucken vorüber.
Der Dachstuhl ist freigelegt. Die Drempel offen und der Holzfußboden ist auch raus. Die Sicht auf die tragenden Bauteile ist frei.

Ich hatte inzwischen 4 Dachdecker da, die teilweise auch gleich mit ihrem Zimmmerer gekommen sind.

Der 1. sagte die Balken sind OK. Neue Lattung,Spannbahn und Ziegel drauf fertig!

Der 2te meinte immerhin schon das auch gedämmt werden sollte. Auflatten nach Innen mit nem 8cm Holz, dann 180er Wolle mit 4cm Luftspalt.

Der 3te meinte Dachstuhl gut, Dämmung gut, auszuführen mit 250er Bohlen seitlich an die vorhandenen Sparren schiessen, dann 240er Wolle rein. Keine Luftschicht lassen, da diffusionsoffene Unterspannbahn.

Der 4te wolle wie der 3te vorgehen aber erst Rücksprache mit dem Statiker halten.

Nachdem die Dachdecker alle da waren, (Preise hab ich noch nicht) hatte auch endlich mein Architekt für mich Zeit.
Der sagte ganz klar der Dachstuhl hält das neue Dach incl. Pfannen,Bohlen,Dämmung,Rigips ohne Verstärkung nicht aus. Abgesehen davon, wäre verstärken zwar möglich, aber dann nicht nur die Sparren sondern alle Auflager. Als ungefähre Kosten gab er 1:1 an. Also Dachstuhl Summe X dann das gleiche nochmal für die Dacheindeckung.

Dann haben wir uns noch die anderen Baustellen angeguckt.

Die Kappendecke kann man mit neuem Beton und Bewährung so verstärken das darauf Estrich möglich wäre. Vorraussetzung hierfür wären mind.16cm Auflager an den Wänden.

Die bauchige Giebelwand (4cm nach außen gewandert) kann man mit Stahlankern/stiften stabilisieren damit sie nicht weiter abreisst.

Um die Innenwand zu dämmen müsste die 80 Jahre alte Horizontalsperre in den Außenwänden sowie allen Innenwänden erneuert werden. Mit dem Mauersägeverfahren in Eigenleistung machbar.

Um eine Vertikalabdichtung hinzukriegen würde man die Außenwände aufgraben und dann eine 15cm Betonwand gießen die wiederum mit Platten und Bitumen versiegelt wird. Soll auch in Eigenleistung gehen.

Er hat mit uns noch ein paar andere Sachen angeschaut, meinte aber schon, das das Haus nur für Liebhaber, Idealisten, und aus Moralischen Gründen (Elternhaus) sanierbar sei.
Und das bei unserem angedachten Budget m. die Hälfte des Hauses fertig werden würde. Ich solle mich für ein Geschoss entscheiden.
Oder Abreißen und Neubauen!

Kann mir hier aus dem Forum , bitte mal jemand seellischen Beistand geben.
Bin seit 3 Tagen nur am Grübeln.
Abriss, Neubau, Abriss, Neubau ich dreh noch durch

 

Hab die Fotos vergessen

 

jetzt ist es beschlossen.

Wir werden unser Haus abreißen lassen.
Wie sagt man: Lieber ein Ende mit schrecken , als schrecken ohne Ende.

Das Angebot unseres Abbruch Onkels beläuft sich auf Pauschal 15800€
Eventuelles Auffüllen der Baugrube mit verdichtungsfähigem Recycling Material kostet extra. Lagenweise einbauen und verdichten für 14,80 pro cbm.


Danke an alle