Einzelhaus auf 8,50m Breitem Grundstück realisierbar?

Nur mal so am Rande gefragt: Was macht man bitte mit einem 65 m langem Grundstück??

Wenn du darauf ein EFH baust, dann kannst du ne Garage wohl knicken, oder zumindest nicht in die Nähe des Hauses.

Voraussetzung für ein EFh wäre zuallererst mal, dass du die Genehmigung des Bauausschusses bekommst. Da du eh eine Bauvoranfrage dafür machen musst, kannst du die anderen Vorhaben eh mit einarbeiten was versetzt usw geplant ist.

 

Merkwürdige (Ursprungs)planung?

8,5 x 65 m sind nicht gerade "gängige" Maße. selbst bei einer Bebauung mit DH und einer unterstellten Baukörpertiefe von sagen wir mal 10 m und einem Vorgarten von 5 m, bliebe einem ein Garten mit der Abmessung von 8,5 x 50 m. Außer für Golfschüler (Driving Range!) oder passionierte Freunde des Bowlings wohl eher nicht richtig praktisch, oder?

Die angedachte Lösung wäre an sich sicher besser, also zwei hintereinander angeordnete Grundstücke, mit jeweils vernünftigen Abmessungen.

Ob eine Hinterlandbebauung (2. Reihe) genehmigt werden wird......wer weiß. Dies müßte im Einzelfann abgeklärt werden. Ohne jetzt die eigene Zunft wieder in den ordergrund drängen zu wollen, anber hier wäre nun wirklich ein Architekt hinzuzuziehen um das mal auf Realisierbarkeit hin abzuklopfen.

Abstandsflächenübernahmen zwischen Ihnen beiden, die das selbe Interesse haben sind sicher unkritisch. Wenn Sie jedoch solche auch von (unbeteiligten) Nachbarn benötigen, könnte es schwierig werden. Das Wort Baulast sagt es ja schon: es ist eine Belastung des Grundstücks, der Wert wird gemindert, da auch solchen Flächen keinerlei Gebäude errichtet werden können und sich auch die Abstandsflächen von Gebäuden, die an anderer Stelle auf dem Grundstück errichtet werden könnten (z.B. ein anbau an ein best. Wohnhaus) nicht mit den belasteten Flächen überschneiden dürfen.

Grüße

Thomas

 

Da sein Grundstück durch die Baulast an Wert verliert, wird der Nachbar sich diesen Wertverlust sicher ersetzen lassen wollen plus Zuschlag zum Überreden, falls der überhaupt generell Interesse hat.

Vielleicht kann man ja die Teilung des Grundstücks nochmal überdenken und ändern lassen.

Aus 17x65 zweimal 8,5x65 zu machen war kein Heldenstück. Zweimal 17x32,5 o.ä. mit Pfeifenstil für die Hinterbebauung schon eher.

Wer auch immer dachte, diese Art der Teilung wäre sinnvoll, sieht ggf. ein, dass man da nochmal nachbessern müsste.

Oder steht auf dem DHH-Nachbargrundstück etwa schon was?

 

... und dabei sollte es auch bleiben. Nachdem, was die anderen hier geschrieben haben, würde ich es zu den Akten legen und weiterschauen. In den meisten Fällen ist es in HH doch so, dass Grundstücke quer geteilt werden (bei gleicher Gesamtfläche wie bei Dir), sich aber deutlich besser nutzen lassen.

Gruss

 

Ich kopier meine Antwort aus bau.de einfach mal hier rein

Mit nem guten Architekten Wenn überhaupt

 

Muss es denn so groß (besser lang) sein?
Wenn es doch eine DHH werden sollte, würde ich es nochmal kritisch mit anderen Angeboten vergleichen. Im dem gewünschten Gebiet gibt es sicher mal passende Grundstücke (350 qm) für ca. 100.000 €. Das Problem ist eher, dass die interessanten sofort von BT aufgekauft werden...
Oder ist die Lage so toll (ruhig, Ausrichtung nach Süd-West, kein Fluglärm)...
Gibt's dazu einen Link im Internet? Vielleicht kenne ich die Lage?

 

Irgendwie habe ich das Gefühl, dass da noch ein anderer Haken ist.
Warum teilt jemand das Grundstück so ungünstig, dass es nur noch unter üblichem Preis verkauft werden kann? Pfeifenstiel ist hier sonst sehr üblich. Oder ist keine hintere Bebauung zulässig?

 

550 m² für 85.000 ist irgendwie nicht vergleichbar mit 350 m² zu 100.000 ...?

 

Natürlich nicht. Aber wenn der einzige Unterschied die Größe ist, die ich vielleicht gar nicht brauche und nicht für ein Einzelhaus nutzen kann und ich doch nur eine DHH bauen kann ?
Dann schaue ich mir auch andere Grundstücke an, wo ich das gleiche Haus bauen kann, die aber vielleicht eine bessere Lage oder andere Haken (s.o.) nicht haben.

 

OK, in der Betrachtung folge ich dir ohne Wenn & Aber

Am Ende musst du entscheiden, was euch wichtiger ist: Freistehendes Haus oder großes Grundstück. Für HH ist der Preis natürlich klasse (Freunde von uns haben in HH für ein Grundstück parrallel zur Landebahn 300 pro m² bezahlt).


Gruß
Rainer
... für den ein eigenes Haus nur eins ist, wenn er einmal rumlaufen kann

 

Das ist allerdings ein Argument pro "Auf die Größe kommt es an" .

Das scheint dann tatsächlich eine seltene bezahlbare Gelegenheit in Hamburg zu sein, ohne BT bauen zu können. Da könnte doch ein Architekt etwas schönes für beide Parteien maßschneidern, wo auch der DH-Charakter etwas 'unterdrückt' wird.

Neugierig bin ich aber doch. In welcher Straße liegt es denn (gerne per PN). Keine Angst, bin nicht interessiert, weil wir selber versorgt sind.

 

So wie wir. Wobei "parallel zur Landebahn" praktisch den gesamten Norden und Westen Hamburgs abdeckt....

 

Komm ich aus HH! Am Ende der Ost-West-Landebahn, nördlich davon.

 

DAMIT haben Sie Ihr Vorhaben zumindest Waidwund geschossen, wenn nicht gar erschossen.

Ein Laie, der mit einem Mitarbeiter der Bauordnung verhandelt, was denn da so geht, zerschlägt nur Porzelan.
Sowas geht man ganz anders an. Man fragt nicht erstmal was geht, sondern klärt erstmal, was die denn zulassen müssten.
Und DANN geht man zum Bauamt. Weil man dann nämlich ARGUMENTIEREN kann.

Jetzt ist da eine Meinung gebildet und der Mitarbeiter hatte alle Zeit der Welt, sich die Argumenten DAGEGEN zurecht zu suchen.

 

Hi Ralf,

auch wenn du vom Prinzip her ja Recht haben magst: Meinst du wirklich in jedem Amt dieser Republik sitzen ausschließlich Dummbeutel, die den Leuten das Leben schwer machen wollen und sich den ganzen Tag nur überlegen, wie sie dem Nächsten eins überbraten könnten?

Gruß
Rainer