Brauche Rat: Grundstueck kaufen?

die kann ja oben rechts ans Eck vom Haus die Terasse, dann hast du wandernde Sonne.. und wie oft bist du denn schon vormittags dort? bei meiner Westterasse habe ich ab 14.00 volle Sonne..

 

die westfassade hat ab 12 uhr mez streiflicht, die nordwand zb mitte mai ab ca. 18.00 uhr. mein favorit sind deshalb west/nordterrassen.

 

@ ingo: Grins, bei mir hat sich aber keiner gemeldet! tztztz



@ eddie: normalerweise soll mind. 5m vor der Garage als Stellmöglichkeit freigehalten werden (auf deinem Grundstück), bei Sackgassen bzw. wenig befahrenen Straßen kann das auch mal verringert werden (ist aber nicht die Regel!).

Wo baust du denn im Saarland?

Grüße an meinen Landsmann!

 

Blödsinn, was hier zur Preisbildung gesagt wurde. Natürlich gehört es zur Verhandlungstaktik erstmal die negativen Seiten zu nennen, um so den Preis zu drücken. Und bloß nicht vor dem Verkäufer in Jubel verfallen wegen der schönen Lage. Das machst Du dann abends zu Hause.

Habe auf diese Art und Weise mehrere TEuros runtergehandelt. Und ruhig mehrere Termine wahrnehmen, irgendwann einigt ihr Euch.

Beliebte Sätze bei uns waren: "Also wenn Sie jetzt nur gekommen sind, um noch mal den Preis zu drücken, ist das Gespräch hiermit beendet".

Konter von Dir: "Sie wissen doch genau, dass Sie mit der schlechten Lage/Schnitt keinen Käufer finden, außerdem gefällt meiner Frau das Grundstück in xy sowieso viel besser."

Halbe Stunde später waren wir schon wieder 3Teuro tiefer. Usw.

Wenn er natürlich keinen Milimeter vom Preis abrückt, sowas solls ja auch geben, dann kann man nichts machen, ist aber eher die Ausnahme.

 

Die Tage bei der Begleitung einer Hausbesichtigung einen ebenso ehrlichen wie schönen Satz des Verkäufers gehört

Interessent:
Kann man den am Preis noch was machen
Verkäufer.
Ganz ehrlich? Natürlich. In D will ja heute jeder handeln. Würde ich den Preis ausrufen, den ich wirklich für angemessen halte, würden die Leute trotzdem handeln wollen und wären sauer, wenn ich nichts nachgebe. Also setze ich den Preis höher an.
Natürlich wissen wir genau, was wir für das Haus haben wollen

Du hast es also vermutlich geschafft, einen Teil des Aufschlags oder vielleicht sogar den ganzen herunterzuhandeln und +- das bezahlt, was der Verkäufer haben wollte.

 

Hier müßte man jetzt schon tiefer in die Verhandlungsstrategie einsteigen. Natürlich muss es das Ziel sein, auf den Wunschpreis des Verkäufers noch etwas runterzuhandeln. Wunschpreis ist eine Sache, tatsächlich erzielter Preis etwas anderes. Beispiel:

Der Verkäufer stellt sich 100.000 vor und nennt 110.000 wohlwissend, dass er noch 10% runtergehandelt wird. Eddie ist mit guten Argumenten gepflastert, z.B. Bodenrichtwerte die viel tiefer liegen, schlechter Schnitt, Handymast in 50m Entfernung etc., und bietet höchstens 90.000. Nun schaut man, wohin die Reise geht, und wenn er gut und hart verhandelt, bekommt er das Ding auch für 95.000.

Ich nehme auch gerne das "Blödsinn" zurück, nur waren mir die ersten Antworten auf Eddie's Frage nicht zielführend für seine Verhandlung.

 

Hehe, nettes Wortspiel, das zum Teil auch passt...

Was genau ist so verkehrt an der Grundidee, wie man das ausrichten könnte? Die Westseite als Terrasse scheint dir ja auch zu behagen.

Gruß
Lutz

 

Ich sag ganz frech - nö.
Wer verhandelt zeigt Interesse. Warum sollte der Verkäufer also bei einem Interessenten noch weiter runtergehen, wenn er annehmen darf, sein Wunschpreis sei realitisch.
Wer da halbwegs pokern kann, kriegt seine 100T.

 

Ja nun....das muß nicht verkehrt sein. Muß nicht, kann aber.

Man kann ein Haus nicht nur nach einem Lageplan planen. Man muß den Umgriff berücksichtigen (Hanglage (oder nicht), Aussicht, persönliche Präferenzen). Vielleicht sind die Bauherrn Frühaufsteher und ihnen ist eine sonnige Frühstücksterrasse wichtig (Ost-Süd-Ost) oder man steht eher auf eine Terrasse, die ein schönes Glas wein bei Sonnenuntergang ermöglicht (West - Nord-West) oder man mag beides gleichermaßen, kann sich nicht so recht entscheiden und nimmt schließlich etwas mit Südausrichtung.

Aber die Terrasse ist doch nicht das allein selig Machende. Orientierung der Küche (zur Straße/ zum Zuweg => Blick zu ankommenden Gästen?). oder eher etwas geschützt und wenig Einblick (und Aussblick!) zum öffentlichen Raum......

das könnte ich jetzt noch in epischer Breite vervollständigen, will ich aber nicht. Worum es geht ist eine Planung ganzheitlich anzugehen und nicht auf einem Lageplan ein Haus irgendwie zu drehen. Das machen (Tschuldigung) die Kataloghaus-verkäufer! Ein solches Projekt ist aber mehr als nur die Betrachtung verschiedener Himmelsrichtungen...sehr (!!!) viel mehr.

Grüße

Thomas

PS: Bin ganz ohne Smileys ausgekommen. Geht doch!

 

@ Ralf Dühlmeyer

Ist soweit schon richtig, fragt sich nur wann er die 100.000 dann bekommt. Also ich hätte lieber jetzt 95.000 als evtl. in einem Jahr 100.000. Mag zwar eine ganz gute Verzinsung sein (jedenfalls momentan) aber das Risiko darauf sitzen zu bleiben oder dann doch weniger als erwartet zu bekommen ist relativ hoch. Alleine schon die Bebauung der Nachbargrundstücke kann den Preis gewaltig senken. Lass die Nachbarn mal von beiden Seiten eine Grenzbebauung mit einer Garage machen. Dann will das Grundstück plötzlich keiner mehr haben.

 

Das ist doch klar, dass man zig individuelle Dinge dabei berücksichtigen muss. Da hier aber keine Infos vorliegen, sollte es eine kurze Anregung sein, die oberflächlich negativen Punkte an der bisherigen Idee aufzuzeigen.

Nun halt in länger mit Begründung:
- Terrasse mit wenig Luft zur Grundstücksgrenze hin, Nachbargrund wird vermutlich bald bebaut. Dann doch lieber Richtung Westen und die Sicht von der Strasse her einschränken.
- rund ums Haus ein gleichmäßiger Streifen Garten, warum nicht eine grössere Fläche?
- Doppelgarage auf der grösseren Grundstückshälfte, und dann über 15m Breite im Osten beschweren?

Das wären Sachen, die mir auffallen, das kann aber aus anderen Gründen auch so gewollt sein. Insofern ist ein "Schaut mal" ohne eine Erklärung, was man sich selbst dabei gedacht hat, eher wenig sinnvoll.

Gruß
Lutz

 

Was soll dies Basargeeiere? Hoffst Du, der Käufer schägt bei 82.500 auch schon ein, wenn Du 78.000 bietest? Ja, kann sein.
Es kann aber auch sein, dass er stinkig ist und mit Dir gar nicht mehr redet, weil Dein Angebot für ihn eine Beleidigung war.

Wenn Du 83T zahlen willst, dann sag ihm das und sag ihm auch, dass es da nach oben nichts mehr zu verhandeln gibt, Du ihn aber nicht weiter drückst, wenn er darauf eingeht.

Man kann sich das Leben auch unnötig schwer machen, ehrlich.

 

Nix für ungut, aber so etwas nennt man verhandeln. Wenn es immer so einfach wäre, bräuchten die Gewerkschaften und Arbeitgeber nicht jedesmal 8 Wochen für eine Einigung. Und was meinst Du, wie oft da das 'letzte Wort' gesprochen wurde und immer noch was geht.

Ich würde so vorgehen wie Eddie vorgeschlagen hat. Wie gesagt, den Preis aber mit plausiblen Argumenten untermauern.

Wenn er stinkig wird ... die 87 kannst Du immer auf den Tisch legen.

 

Der hier diskutierte Bauplatz...

... käme noch dazu?
Ich habe auch gehört, dass die neue ENEV einen Preisschub auslösen könnte.
Vielleicht gewinnen dann ältere Häuser an Wertschätzung?
Aber Moment mal, wie ist das eigentlich: Muss man sich auch streng an die ENEV halten, sobald man ein älteres Haus umbauen will?

 

Ich auch nicht. Wie hast du herausgefunden, was die "hier vorherrschende Meinung ist" ?

Ein durchaus realistischer (grober) Richtwert.

Naja, keiner hat gesagt, dass du ihn gleich einstellen sollst ....

Worauf begründet sich deine Erfahrung ? Wie viele gleich grosse und vollkommen gleich geplante und ausgestattete Häuser hast du schon jeweils 2x gebaut (1x mit Architekt und 1x mit GU) und deren Preise dann verglichen ?

 

Der Terminus "Erfahrung" dürfte hier eher fraglich sein. "Hören-sagen" kommt wohl eher hin!

Warum sollte ein Architektenhaus teurer sein????? Bei gleichem Standard (Baustoffqualität, Ausführungsqualität, selbe Heizsysteme usw.) müßte in etwa der selbe Preis herauskommen. Der Architekt kriegt Honorar (ca. 11-12 % der Bausumme...ganz grob), der GÜ vereinnahmt (natürlich) einen Gewinn, der sicher nicht darunter liegen wird, eher deutlich darüber (da er auch noch einen gewissen "Wagniszuschlag" draufhauen muß, wegene der Festpreisgarantie, ggf. sind sogar Provisonen abzudrücken an die "Verkäufer"). Insofern wüßte ich nicht, warum ein Architektenhaus teurer sein sollte.

Grüße

Thomas