Muss Energieausweis sein?

Hallo,

Ich werde wohl das Elternhaus von meinem Vater abkaufen, für nen symbolichen Betrag von einem Euro oder sowas. Es ist ein Fachwerkhaus, ca Bj 1870. Natürlich hat da die letzen 30 Jahre keiner was dran gemacht: Keine Dämmung (Ausfachung Ziegel, halbe Steinbreite, innen Lehmputz).

Ich weiss also, dass die Dämmung miserabel ist und brauche daher zu meinem Kauf von meinem Vater keinen Energieausweis.

Ich werde nach einiger Aufbauarbeit einen brauchen, um eine Etage zu vermieten, das weiss ich wohl. Aber muss jetzt schon einer zum Kauf von meinem Vater angefertigt werden? Gibt es da "Sonderformen", die kurzerhand bestätigen, dass es ein Bau ohne Dämmung ist mit schlechten Werten für nen Euro Fuffzig oder muss da ernsthaft ein hochbezahlter Fachmann sagen, dass das Ding Mist ist?

Gruß, Mathias

 

Gehhört eigentlich nicht in dieses Fach (hier geht es um Energieausweis) aber eine Schenkung wird hier schwierig: Das Haus gehört zu gleichen Teilen meinen Eltern. Nun bin ich aber Betreuer meiner dementen Mutter und würde mir daher das Haus quasi selbst schenken. Da rechne ich eher mit Schwierigkeiten, auch mit meinen Geschwistern.

Das Gutachten weist einen (fiktiven) Verkehrswert von (minus) -13000€ aus aufgrund der Schäden und des ausgebotenen Wohnrecht meines Vaters (Mutter ist im Heim).

Aber wenn Dir (oder Euch) ein besserer, sauberer Weg einfällt, wär das auch gut, ich möchte nur rechtlich abgesichert sein, dass es ein sauberes Geschäft war und ich niemanden übervorteilt habe.

Den alten Kasten abzureissen oder zu verhökern kommt nicht in Frage, da liegt Denkmalschutz drauf und Vater will nicht ausziehen.

Gruß, Mathias

 

da solltest du einen RA befragen....

 

Ja, und genau das ist der Grund für das Gutachten.

@bauing: Danke, das war die Info, die ich brauchte: Denkmäler sind befreit von der Ausweispflicht.