Grundsanierung Haus Baujahr 1959

Hallo Ihr Lieben!

Ich lese mich hier schon eine Weile ein, da wohl bald ein Hauskauf bevorsteht.

Das Haus wurde 1959 in Betonbauweise errichtet.
Es handelt sich um ein vollunterkellertes, 1 1/2 geschossiges Haus.
Es werden wohl einige grundlegende Renovierungen/Sanierungen fällig.

Die Elektrik ist noch Bauzeitgemäß, muss also komplett neu.
Gleiches gilt wohl für die Zu- wie Abwasserleitungen.
Die Fenster sind schon doppelverglaste Kunstofffenster.
Heizung ist bis auf die in den 70er Jahren nachträglich verbaute Nachstrompeicherheizung keine verbaut. (Bauzeitlich mit zentralem Kachelofen)
Sanitär in Bad und EG-Klöchen muss auch neu.

Dach ist ein bauzeitliches Eternitdach (Asbest ist ein Thema) und soll im Zuge der Dämmung mit erneuert werden.

Das Haus soll mit KFW-Mitteln von aussen gedämmt und mit einer zentralen zeitgemäßen Heizungsanlage ausgerüstet werden.
Dazu werden wir einen BAFA-Berater hinzuziehen.

Dabei ist noch die Frage, welche Heizungsart wir wählen. Bevorzugt ist die Installation einer Erdwärempume mit FBH für alle Etagen inkl. Keller. (Wird allerdings eine Budgetfrage) Ansonsten Gas-Brennwerttechnik mit FBH oder konventionellen Heizkörpern.

Wir sind uns darüber im klaren, dass dort eine Menge Arbeit auf uns wartet. Der Kaufpreis + die grob geschätzten Investitionskosten würde einen für den Standort Köln realistische Wert erreichen.

Eigenleistung soll im Rahmen des Machbaren (Zeit und Fähigkeiten) erbracht werden.

Meine Frage: Ist dies ein Projekt für ein Generalbauunternehmer oder spar ich (deutlich) Geld, wenn ich die verschiedenen bauhandwerklichen Gewerke einzeln vergebe?

Ich werde sicherlich noch viele Fragen loswerden , wenn ich die Schlüssel in der Hand habe.

Viele Grüße und jetzt schon mal Dank für Eure Geduld und Zeit.
Dan

 

Hi und danke für die Antworten!

@R.B.: Schornsteine sind 2 vorhanden. Im Wohnzimmer wurde früher mit einem Kachelofen (Koks) geheizt. (1 Zug) Dort soll ein Kaminofen dran.
Und dann gibt es einen vorgerüsteten separaten Schornstein für eine evtl. Gasanlage. (Viele Häuser in dieser Siedlung, gleiche Bauweise, haben dort die Therme dran)

Durch diese Optionen können wir also noch "frei" planen.

Gasanschluss kann/wird, wenn es zum Tragen kommt, vom Gasversorger übernommen.

@ bernix:Für die Investitionen haben wir mal grob 100.000 Euro veranschlagt bzw. das ist das zusätzliche Budget.
Ich hoffe, dass wir damit hinkommen.

Vielen Dank für weitere Tips!
Dan

 

Hi Ralf,

danke für den Hinweis. Die Kosten werden sicherlich durch meinen BAFA-Berater berücksichtigt. (Hoffe ich mal. Ansonsten werde ich Ihn, dank deines Einlasses, drauf hinweisen.)

Ich stehe erfürchtig vor der Aufgabe die vor uns zu liegen scheint. So ein Hauskauf mit Grundsanierung macht man nicht alle Tage!

Viele Grüße und allen ein schönes WE!
Dan

 

Hallo ihr Lieben!

Diese Gasanschlusskosten "können" eventuell vom Versorger getragen werden. Da muss ich dann verhandeln. Ansonsten muss ich die natürlich hinzurechnen.

Viele Grüße
Dan

P.S: Ich hoffe diese Woche auf positiven Bescheid. Dann gehts los, Notartermin, BAFA-Berater rein, Architekt rein... und los gehts... ;-)

 

Hallo!

Es geht tatsächlich los.

Der Notarvertrag ist in der Mache. Nächstes Wochende bekommen wir schon mal vorab die Schlüssel, damit wir für die vernünftige Kostenschätzung mit der BAF-Baraterin und diversen Handwerkern schon mal Kostenvoranschläge reinholen können.

Dann noch der Weg zur Bank um die Restkaufsumme und die Sanierungskosten zu finanzieren.(Nach sorgfältiger Vorabsprache nur noch Formsache.)

Ich bin mal gespannt, zu welchem Heizsystem letztendlich gegriffen werden kann. (Ich tendiere im Moment zu einer Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung), dies eventuell mit FB. Liegt aber wieder mal an den Kosten. (Estrich raus, etc...) Ansonsten mit konventionellen Heizkörpern.
Ich bin über folgende Seite gestolpert: http://www.energiesparen-im-haushalt.de/energie/bauen-und-modernisieren/modernisierung-haus/heizung-modernisieren/heizkosten-gas-oel-pellets.html Dort wundert mich, dass die Gasbrennwerttherme gegenüber der WP nicht deutlich abgeschlagen ist.

Wenn alles glatt geht, dann wird das Haus spät. am 1.Dez. uns gehört.

Viele Grüße
Dan

 

Hallo Ralf,

ja, die Statistik hat mich auch gewundert.

Ich werde mich sicherlich ausreichende Beraten lassen. Wunsch ist immer noch die WP mit FBH. Aber die Investitionskosten müssen halt noch stemmbar sein.

Hach, was ist das schön, wenn mal was klappt.

Viele Grüße
Dan

 

Hallo Leute!

Nächste Woche werden wir mit einigen Unternehmen an die Kostenvoranschläge gehen.
Die meisten baten darum, eine kurze Vorbeschreibung der einzelnen Gewerke abzugeben. Bin ich mit der folgenden Aufstellung so richtig oder fehlt wesentliches?

Anfang Aufstellung:
Elektrik:
Sämtliche Leitungen prüfen evtl. Austauschen, Zählerkasten demontieren und zentral neu im Keller anschließen. Erweiterung der Absicherung nach Absprache. Setzen neuer Steckdosen evtl. Lichtschalter.
Neues Steckdosen- Schaltersystem. (Gira o.ä.) nach Absprache.
Neue Leitungen für elektrische Rolladenkästen.
Leitung mit Absicherung in den Garten.
Vorinstallation der Kabel für Satellitenanlage
Weiteres nach Objektbegehung

Installation:
Warm – Kaltwasserleitungen prüfen vermutlich austauschen. Umrüsten auf zentrale WW - Versorgung. Bzw. erweitern und neu verlegen. (Dusche Bad, Wanne Keller etc.)

Abwasser dito. (insbesondere Kellerabfluss)

Badezimmer: Umbau des Bades (Entfernen der vorh. Badewanne, Einsetzen einer Dusche, Versetzen des WC , weitere Details in Absprache)

Heizungsinstallation:

Variante 1: Gasbrennwerttherme mit Wasserpuffer für zentrale WW - Versorgung in Keller an vorhandenen Kamin anschließen.
1.Etage, EG und 3 Kellerräume mit FBH ausrüsten. (inklusive Entnahme des Altestrichs)


Variante 2: Gasbrennwerttherme mit Wasserpuffer für zentrale WW - Versorgung in Keller an vorhandenen Kamin anschließen.
EG (Wohnzimmer, offene Küche), 1. Etage (Schlafz.,2x Kinderzimmer, Bad) Keller (3x Kelleraum) mit Heizkörpern ausstatten.

Variante 3: Wasser/Wasser Wärmepumpe inkl. Bohrung + dezentrale WW - Versorgung an 4 Zapfstellen (Bad, Waschraum Keller, WC EG, Küche)
1.Etage, EG und 3 Kellerräume mit FBH ausrüsten. (inklusive Entnahme des Altestrichs)


Dämmung nach EnEV 2009 (Erreichbarer KfW-Standart ist abzusprechen) der Außenhülle und des Daches

Weitere Baumaßnahmen:
Entfernen einer Wand inkl. Einzug eines Sturzes

Erweitern der Fensterfläche in 2 Kellerräumen mit setzen 2er Lichtschächte

Eigenleistungsanteil wird gesondert besprochen

Ende Aufstellung.


Hinweise Tips oder Anregungen hierzu werden herzlich geren angenommen. ;-)

Viele Grüße
Dan

 

Hi Olaf,

öööhm, öööh, den Experten hab ich an meiner Seite. Bauingenieur.
Dies ist doch nur die Aufstellung, damit sich die Handwerker, Generalunternehmer überhaupt mal darauf einlassen einen Termin zu machen. Bei diesen Terminen ist der Experte auch mit vor Ort.

Ich bin mir im Bilde, dass ich die Sache nicht allein gestemmt kriege. Dafür hab ich einfach nicht die Erfahrung. (Und auch nicht genug Geld, welches zu Versenken ist)

Ulkigerweise heißt es bei allen die ich anrufe: "Schreiben sie erstmal was sie denn machen möchten. (Wenn es sich nicht lohnt, brauch ich mich auch nicht zu bewegen!) :-)

Dies sollte nur die schnelle Anreizbildung für die Handwerker sein.... daher die Frage.

Viele Grüße und danke für deine Bedenken. ;-)

Viele Grüße
Dan