Empfehlenswerte Strategie um Baugenehmigung zu erhalten?

Ausgangslage:
Bayern, Bebauungsplan ist von 1971, schreibt vor: Eingeschossig, max. 25 Grad Dachneigung, kein Kniestock.
Baubehörde (mündlich) sagt zu: 35 Grad und 50 cm Kniestock werden akzeptiert.
Unser Wunsch: 100 cm Kniestock bei 35 Grad.
Mündliche Reaktion Baubehörde: Keine 100 cm Kniestock wegen BP.

Tatsachen: Südliches Nachbarhaus besitzt 100 cm Kniestock, haben aber vor 1971, d. h. ohne BP gebaut. Es gibt in der weiteren Umgebung zwei Häuser, die ebenfalls weit über den BP hinaus gehen (reinste Monstergebilde!). Gebaut nach 1971.

Wie sollte man nun weiter vorgehen?

a) Versuchen in weiteren mündlichen Kontakten mit der Sachbearbeiterin einen Kompromiss zu erzielen (75 cm Kniestock)? Antwort vermutlich ja!

b) Kontakt zu Vorgesetzte der Sachbearbeiterin (Leiter der Behörde) suchen?
Falls ja, wann?

c) Bauantrag trotz negativer mündlicher Signale einreichen mit 75 cm?

d) Nach Ablehnung des Bauantrags: Wie geht es weiter? Einspruch? Klage?
Wie ist hier der weitere Weg und mit welchem Zeitaufwand ist zu rechnen? 1 Jahr? 2 Jahre?

e) Welche legale Tricks gibt es die Baubehörde umzustimmen?
Z. B. Mit Enev-Gegebenheiten argumentieren, zu denen ein BP von 1971 nicht passen kann.

f) Sonstige Vorschläge?

Anmerkung: Ich habe Unterstützung von Architektenseite, will aber selbst nicht untätig sein und mich ohnmächtig fühlen.

Vielen Dank für Hinweise und Ratschläge!

 

Das ist das Einfachste! Und wenn von Architektenseite der Rat kommt, aufzugeben, weil die Behörde nicht nachgibt, dann gebe ich halt auf.
Toller Tipp!
Hinweis: In dem zu bauenden Haus wohne später ich, nicht der Architekt.

 

Nürnberg, Ortsteil Brunn. (war vor dem BP, also vor 1971, noch nicht Teil von Nürnberg.

Dass keine 45 Grad-Dächer erlaubt sind, kann ich schon versehen. Einige der Häuser in meiner unmittelbaren Umgebung - alle in den 70ern erbaut - sind Bungalows. Deshalb auch das wohlwollende Entgegenkommen der Behörde mit der 35 Grad Dachneigung.

 

Volle Zustimmung! Bei mir (Hauptschullehrer 7-9, sozialer Brennpunkt, nur ein deutscher Schüler in der Klasse) ist es halt so, dass ich die Aufgaben der Familie zu einem großen Teil mit übernehmen muss, da die "Familien" im klassischen Sinn nicht mehr existieren. Könnte man endlos fortsetzen, ist aber offtopic!

Ich habe großes Vertrauen zum Architekten bezüglich seiner Kreativität, Häuser zu planen und auch fachgerecht bauen zu lassen. Ob aber auch eine große Kompetenz im Umgang mit Behörden gegeben ist, weiß ich nicht. Ist es nicht verständlich, dass ich bei einer Gesamtsumme von ca. 550 00 € auch mithelfen will, dass ich dafür "was Gscheides" wie mls formuliert, bekomme?

Ich will einfach nicht hinterher von irgendjemand hören, "warum hast du bloß nicht das und das oder das getan? ...

Danke für deine (nicht ganz vergeblichen) Bemühungen das Vertrauen in den Architekten zu stärken - war jetzt nicht ironisch.

 

Und was ist hier in diesem Zusammenhang "was gscheids"?

Meiner kulturellen Verpflichtung will ich gerne nachkommen.

 

Danke für die Unterstützung, das Mutmachen und die konkreten Tipps!

Die Bilder habe ich bereits seit langem. Eine höhere Ebene aufsuchen wollte ich erst, wenn klar ist, dass "unten" gar nichts mehr geht. Schließlich soll die Sachbearbeiterin nicht verärgert werden. Und ich denke, der Amtsleiter wird erst solange nichts tun wollen, solange die Sache noch auf unterer Ebene mündlich verhandelt wird.

 

Richtig!

 

Die Architekten hier im Forum hatten Recht mit ihrem Rat, ich solle doch einfach Vertrauen zu meiner Architektin haben und sie machen lassen: Sie hat es nämlich tatsächlich geschafft! Ihre Idee war, die Nachbarhäuser einzumessen und sie zusammen mit unserem geplanten EFH (mit 1 m Kniestock) zeichnerisch darzustellen. Daraus ging dann hervor, dass unser Haus nicht höher werden würde als die Nachbarhäuser, was die Sachbearbeiterin dann auch überzeugte. Sie selbst konnte zwar den erhöhten Kniestock nicht genehmigen, aber sie legte unser Vorhaben der Amtsleiterkonferenz vor und die höhere Etage war einverstanden.

Ich finde, das Ganze ist ein gutes Beispiel dafür, dass die Baugenehmigung in kritischen Fällen besser mit Architektenbeistand zu erlangen ist.