Endlich ein Eigenheim...aber wie?

Er (31): Angestellter (befristet) 1.500.- Netto
Sie (30): Angestellte (unbefristet) 1.200.- Netto

Wie lange ist die Befristung?
Ein Haus kann schnell mehr Nebenkosten verursachen als eine Wohnung, das EK hat gerade die Höhe eines sinnvollen Notgroschens, der nach dem Hausbau übrigbleiben sollte.
Den Berater würde ich zum Teufel jagen, woher habt ihr den?

 

Von der Bausparkasse, schreibt er doch.

Ich hol mir schon mal Popcorn...

Da der Server so lange unten war, dauert es vielleicht noch bis die Experten antworten. Meine Meinung: Das wird schwer, rechnet eher mit >800€/Monat.

Zu Deinen Fragen:
Wenn man ein Annuitätendarlehen bekommt, wird eine Grundschuld zugunsten der finanzierenden Bank eingetragen.
Die Kosten für Notar usw. solltet Ihr vom Eigenkapital bestreiten können, sonst wird es eine 110%-Finanzierung - teuer bis unmöglich.

 

Vergesst das Bausparsofortdarlehen und sucht Euch einen vernünftigen Finanzierungsberater der nicht nur auf seine Provision aus ist !

 

Moin,

Wenn man daraus schließt, dass ihr lieber einen preiswerten Altbau kauft, ist zu befürchten, dass dort entweder Modernisierungsbedarf besteht oder die Nebenkosten sehr hoch sind, was mit Blick auf die Finanzen beides nicht besser wäre.

Um der Doppelbelastung beim Bau zu entgehen: Die Kredite stehen in der Regel eine Weile ohne Bereitsstellungszinsen zu Verfügung (6 Monate sind üblich) und Fertighausanbieter bieten oft eine Bauzeitgarantie.

Persönlich denke ich, mit euren Rahmenbedingungen wird es nicht ganz leicht. Aber lieber rät euch ein seröser Finanzberater ab, als dass ihr hinterher vorne und hinten nicht klarkommt. Befristeter Vertrag ist für viele Banken aber schlicht ein Killerkriterium.


Viel Glück!
Rainer

 

Die bereitstellungszinsfreie Zeit bezieht sich nur auf das Darlehen, das noch nicht abgerufen wurde.
Für abgerufene Gelder, wenn nach Baufortschritt ausgezahlt wird oder bei Modernisierungsvorhaben, muss man für die augezahlten Beträge bereits Zinsen zahlen.
Somit geht es so ganz ohne Doppelbelastung nicht.

Frau Unger

 

Ich habe so meine Zweifel, dass man mit 150T€ weit kommt. Dafür gibt´s wohl nur eine Hütte mit erheblichem Sanierungsbedarf, und da dürfte die Elektrik wohl das kleinere Problem sein. Von Renovierung zu sprechen wäre wohl untertrieben.

Dann noch das Damokles-Schwert "befristeter Arbeitsvertrag".....da würde ich mir sehr gut überlegen, ob man das Risiko "Hauskauf" eingeht.

Du darfst auch nicht nur die oftmals schöngerechneten Raten betrachten, sondern Du musst Dich fragen, wie sich Deine Schulden entwickeln. Eine geringe Tilgung, nur damit die Rate erträglich bleibt, rächt sich schneller als man denkt.

Gruß
Ralf

 

Hallo Zielmeldung,

einiges ist schon geschrieben worden;

Wenn Ihr ein gutes Stück sicher gehen wollt, dass Ihr das Stemmen könnt, dürft Ihr eigentlich nur mit dem festen Gehalt rechnen! Und dann schließt sich das eigentlich gleich aus!

?? Wenn Dein jetziger AG immer nur deinen befristeten Vertrag verlängert, wäre es dann nicht sinnvoll sich einen anderen AG zu suchen um nun endlich ins sichere Fahrwasser zu gelangen? Besteht dazu mittelfristig die Möglichkeit? Anderweitig wirst du immer wieder vertröstet und bleibst in Planungsunsicherheit!!

Tipp: Lasst Euch nichts schönrechnen!!
Sucht Euch jemanden, der sich etwas mit Zins & Tilgungsrechnung auskennt und euch nichts andrehen will!

Das böse Erwachen kommt sonst früher oder später! Banken & Bausparkassen wollen nur Euer Bestes!

Ich kenn das Preisgefüge bei Euch nicht, aber bei uns hier (Nordbayern) weiß ich einen aktuellen Hausverkauf: ca. 130 m2 WFL, 40 Jahre alt, absoluter Renovierungsstau (Haustechnik, Dämmung, Fenster) für ca. 120 TEur;

Bis das Haus in zeitgemäßem Zustand ist, haben die Käufer knapp 250 TEur investiert;

Euer Limit wäre also schon weit gesprengt!

Ich sehe nur eine Möglichkeit solche Kosten ein Stück weit zu reduzieren: Größe verringern!

Und dann stellt sich die Frage, ob eine ETW mit 90 .. 100 m2 nicht die bessere Wahl wäre; ein Haus mit 100m2 WFl. ist ziemlich mickrig!

?? Habt Ihr schon ein Haushaltsbuch angelegt, wo ALLE Einnahmen & Ausgaben aufsummiert werden? Nach ca. 1 Jahr wisst Ihr in etwa wie viel Geld Ihr zum Leben braucht - somit wieviel Geld monatlich für ein Haus zur Verfügung steht!?!

Andreas

 

Wenn Deine Ortsangabe stimmt, wird das ein echtes Problem, ein passendes Objekt zu finden.
In H direkt gibts für 120 - 150 T kleine Häuser aus den 30ern und RH aus den 50ern - 60ern.
Dann aber mehr oder minder im "Originalzustand".

Im näheren Umland siehts eher noch finsterer aus, wenns nicht ein alter Resthof sein soll, der eher als Champignonzucht denn zum Wohnen taugt.

Und weiter draussen, wo sich Fuchs und Hase Gute Nachte sagen, keine S-Bahn fährt und Busse nur dem Schülertransport dienen, sind 30T für Sprit für 2 Autos schnell verfahren.

 

Wenn Du mal eine Ahnung davon bekommen willst wieviel Du wie lange in etwa zahlen mußt:
http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php
Bedenke, daß du keinen Top-Zins bei Deiner 100%-Finanzierung bekommen wirst (wenn überhaupt). Vor allen Dingen Restschuld und bereits gezahlte Zinsen nach sagen wir mal 15 Jahren Zinsbindung betrachten und dann überlegen ob sich das ganze lohnt.
Besipiel: Allein 4,5% Zinsen und 1,5% Tilgung ergeben eine monatliche Rate von 750€, nach 15 Jahren stehen noch knapp 102.000€ auf dem Deckel und es wurden ca. 87000€ Zinsen gezahlt.

 

Und das wird bei fast allen Banken Schwierigkeiten bei der Finanzierung hervorrufen !

 

Hallo!

Bin jetzt kein Experte, aber ich muss Frau Unger da zustimmen (wenn ich jetzt auch nicht jede Bank kenne).

Meine Lebensgefährtin hat auch einen befristeten Vertrag (ZMF nach Wiedereinstieg), weil das in der Praxis so gehandhabt wird. Dieser wird einmalig verlängert und dann unbefristet "gestellt".

War auch bei unserer Finanzierung ein wenig "Laufarbeit". Derzeitiger Vertrag, vorgefertigter neuer Vertrag und auch noch ein Schreiben der Chefin das der nächste Vertrag unbefristet sein wird (es seih denn, es ist irgendetwas unvorhergesehenes was passieren wird).

Danach hats dann aber problemlos geklappt.

lg René

PS: Bei uns ging es aber auch um einiges weniger Geld.

 

Bei dem Finanzrahmen und de facto fehlendem Eigenkapital würde ich die Finger
von einem Haus lassen. Schon irgendwas für die Altersvorsorge getan?
Ggf. nach einer Eigentumswohnung Ausschau halten und
auch dafür erstmal Geld ansparen. Oder einer Genossenschaft beitreten und da
drüber über Anteilsscheine letztlich auch Eigenkapital bilden und günstig wohnen.
Wenn Ihr Spaß an Gartenarbeit habt, legt Euch einen Schrebergarten zu.
Das klingt jetzt vielleicht hart, aber wenn Ihr mit entsprechend schlechten Konditionen
und hohem persönlichem Risiko eine Immobilie kauft, ist das finanziell einfach
ein extrem schlechtes Geschäft. Wenn Ihr es nicht lassen wollt, schaut nach einem
Annuitätendarlehen mit längerer Zinsbindung (15 oder 20 Jahre), ob man einen
kleinen Teil mit dem Bausparer macht hängt von Details ab. Riester kann ggf. auch
bei der Tilgung helfen, auch wenn Ihr dann im Alter etwas Steuern zahlen müßt
(aber dafür keine 30 Jahre tilgt ...). KfW kann ggf. auch helfen. Laßt Euch vielleicht
mal bei der Verbraucherzentrale beraten, damit Ihr eine neutrale Beratung bekommt!
Mag ein paar Euro kosten, aber das ist lächerlich gegen das was eine Fehlentscheidung
kostet.

 

Also ist aktuell wohntechnisch alles tutti und ihr wollt mit einem Eigenheim nur fürs Alter vorsorgen?

Vergesst das mit dem Eigenheim besser und legt das gesparte Geld so an, dass ihr im Alter was davon habt. Parallel wartet ihr, bis die Zeit reif genug ist für ein Eigenheim.

Ein Haus ist keine Altersvorsorge, man muss es sich leisten können.

 

Moin,

Freund aus HH hat Fertigteilhaus ("in der Fabrik produziert") gebaut: Sehr zufrieden. Wir Massivhaus im Sinne von "Fertighaus aus dem Katalog". Auch zufrieden.

Dann hast du noch einen Freund, der ETW gekauft und schlechte Erfahrungen gemacht hat. Du wirst sicher auch noch etliche Bauherren finden, die mit ihrem Architekten-Hausbau 'reingefallen sind: Mit der Argumentation darfst du dich mit Wohneigentum gar nicht beschäftigen . Also als erstes Mal Scheuklappen runter!

ciao
Rainer