Dach dämmen BJ58, Dach zwingend neu?

Hallo,

wir haben eine Doppelhaushälfte BJ 1958 gekauft bzw sind dabei. Aktuell geben sich die unterschiedlichen Gewerke die Tür in die Hand.

Bäder kommen neu, Elektrik neu, Fassade soll gedämmt werden, Keller abgedichtet und gedämmt, 2 Wanddurchbrüche, etc

Das Dach ist original von 1958, Tonziegel, ungedämmt mit Gaube vorne und hinten.
Man schaut also aktuell direkt auf die Tonziegel. Die sind verstrichen, der ganze Mörtel bröckelt aber schon gut auf den Boden.
Die Ziegel liegen noch sehr gut, das Dach ist innen komplett trocken, die Sparren zwar nur 12cm aber so wie es ausschaut noch alles einwandfrei.

Nun hatten wir den ersten Dachdecker da und dieser hat den Hinweis auf eine mögliche Beibehaltung der aktuellen Dacheindeckung gleich am Anfang zweimal abgeblockt. Aus seiner Sicht müsste das Dach neu. Die ca. 15 Jahre alten Dachrinnen und Fallrohre wäre nauch schon wieder marode und unterdimensioniert. Die Sparren wären so noch ok, er würde dann eine 12cm Zwischensparrendämmung vorschlagen und die an den Gauben/Schrägen ausführen.(Je nach unserem Wunsch mit oder ohne Dampfbremsfolie, bei uns in der Strasse hätten sie in letzter Zeit wohl beide Varianten ausgeführt) Den Rest würde er aussen vor/uns überlassen.

Habe den guten Mann dann trotzdem alles ausmessen lassen und erwarte jetzt mal das Angebot.

Bevor jetzt der nächste "Verkäufer" kommt, würde ich gerne wissen, ob es überhaupt irgendwie möglich sein könnte das Dach so noch weiter zu behalten, neu zu verstreichen und zu dämmen oder ob dieses wirklich in keinem Fall möglich ist??

Hier Fotos von innen, Aussenfoto habe ich gerade keines parat.

 

Schaut in den Atbaubereich hier niemand hinein?
Neubau/Dach hatte ich extra nicht gewählt...

 

Tja, die zukünftige Nutzung hängt unter anderem auch von den Kosten für alle anderen Maßnahmen ab.

Theoretisch langt die restliche Wohnfläche (114m² + Keller) aus und der Dachboden würde erstmal als Lagerfläche mißbraucht werden.

Allerdings ist es natürlich auch schade einen Dachboden mit entsprechender Höhe und möglicher Ausbaufläche von sagen wir mal grob 45+ x m² einfach "ungenutzt" zu lassen.

 

also von dem besagten dachdecker kam das angebot bisher noch nicht.

und alle weiteren dachdecker haben anscheinend momentan entweder zu viel zu tun oder keine lust. da kriegt man entweder erst für in 1-2 wochen nen termin oder der versprochene rückruf wegen terminabsprache kommt garnicht (auch nicht im zweiten anlauf)

heute steht erstmal der statikertermin vor ort an (der hatte auch urlaub) und dann gucken wir mal weiter.

 

Inwiefern könnte das nicht zulässig sein?

Unser DHH-Nachbar hats auch ausgebaut (weiss, dass das nichts heissen muss)
Ein Bebauungsplan existiert auch nicht.

Hatte das auch beim Termin mit dem Statiker angesprochen, der sah darin auch kein Problem. Evtl. brauchen wir noch nichtmal nen Bauantrag für unsere 2 Wanddurchbrüche, 2 zusätzlichen Fenster und zusätzliche Aussentür.
Weiss ja nicht, wie restriktiv die Behörden anderenorts sind??