Car-Port grundsätzlich verboten (Bauamt)! Gibts das?

Die Frage ist doch, in welcher Regelung sie die Nichtnutzbarkeit begründet sieht. Das solltest Du selbst nachfragen, denn ohne dies zu wissen kann Dir wegen der vielen denkbaren Ursachen niemand Deine weiteren Fragen beantworten:

Je nach Begründung der Behörde kann eine schnelle kostenlose Antwort hier folgen oder ein Anwaltstermin sinnvoll werden. Poste doch einfach die Begründung der Dame für ihre Aussage.

 

Vermute

mal, dass die Dame, wenn nach konkreter Begründung gefragt wird gar nix mehr sagt, sondern eine schriftliche Bauvoranfrage anfordern wird, auf die es dann eine rechtsverbindliche Auskunft gibt.

 

Der

Grund liegt in § 74 der Berliner Bauordnung.

Aber warten wirs mal ab.

 

Und

nun?

Nun brauchst Du einen Fachmann z.B. Architekt, der sich der Sache annimmt.

Beeinträchtigung des Ortsbildes durch ein Car-Port ist so was von weit hergeholt.

Hallo?? Willst Du in einem Ort mit dörflichem Charakter ein Hochhaus bauen??

Im Moment ist das eine einsame Entscheidung einer einzelnen Sachbearbeiterin. Nun brauchts eben doch den Antrag auf Vorbescheid nach §74.

Zu sowas finden sich massenhaft Entscheidungen der Verwaltungsgerichte, hier mal ein Beispiel. Vor allem lies mal in der Begründung das, was zu "unmittelbarer Umgebung" geschrieben wird. Genau das ist es, was die Sachbearbeiterin macht: Sie betrachtet nur die unmittelbare Umgebung, das ist aber nicht der Maßstab für eine Beeinträchtigung des Ortsbildes.

 

Dein "nicht bebaubare Fläche" deute ich als Festsetzung einer Baugrenze oder ähnlichem in einem B-Plan.

Sollte dem so sein, dann kann in dem B-Plan drinstehen, dass Du dort kein Carport, keine Garage, keinen Schuppen, nicht mal nen Karnickelstall bauen darfst. Pasta.

Du kannst natürlich selber mit dem Amt verhandeln und jede Menge Fehler machen, weil die Dir in ihrem Fachgebiet haushoch über sind.
Oder Du nimmst ein paar 100 € in die Hand, gehst zu einem, der sich auskennt und bekommst VIELLEICHT mehr als so.

Sicher - kann auch sein, dass da die Antwort lautet -> iss nich!
Aber dann sagt es Dir jemand, der keinen Grund hat, gegen DEINE Interessen zu arbeiten!.

 

@Ralf

Die Bauamtstante spricht von § 34 BauGB, da ist dann wohl nix B.-Plan.

@sct1
Streitigkeiten aus Bauverträgen sind in Rechtschutzversicherungen i.A. nicht gedeckt.

Darum geht es hier aber nicht, hier geht es um Verwaltungsrecht.
Also lohnt es sich bei der Rechtsschutzversicherung nach Deckungszusage zu fragen.

 

§ 34 = es gibt keinen B-Plan!!!

Es ist das zu genehmigen, was in der Nachbarschaft steht. Wenn da in den "Vorgärten" keine Einstellplätze, Carports oder Garagen sind, wirds schon mal ziemlich finster.
Wenn zudem keine Pflicht zur Schaffung eines Einstellplatzes in der LBO besteht, wirds noch dunkler.
Sollte die Baubehörde dann noch grün denken, sind Taschenlampen mitzubringen.

Der Anwalt kann da gar nix machen. Ein in Baurechtsfragen und bei Ausnahmen fitter Architekt GANZ vielleicht.

 

Ich

sehe das nicht so dunkel.

Nach §34 muss es sich einfügen, insbesondere auch hinsichtlich Maß der baulichen Nutzung und der überbauten Fläche. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Die anderen DHH haben Garagen bzw,. Car-Ports, zwar neben den Häusern, weil dort möglich, aber immerhin. Dadurch wird u.a. das Maß der baulichen Nutzung in der näheren Umgebung bestimmt.

Das würde also der Fragesteller mit seinem Car-Port nicht überschreiten, denn er nutzt damit sein Grundstück nicht höher aus als die Nachbarn.

Bleibt am Ende die angebl. Beeinträchtigung des Ortsbilds. Und dazu gibts genug Urteile.

Meine Meinung: Da geht was...

 

Ja. Aber.... wenn überhaupt, nur mit entsprechender fachlicher Vorarbeit.
Der Bauherr, der hingeht, bekommt immer a Watschn, wenns Amt nicht will.
Und der Fachmann ist keine Erfolgsgarantie. Schließlich kann das Amt auch das beste Argument erstmal mit der unsinnigsten Begründung ablehnen.
DA kommt dann der RA ins Boot - wenn man so weit gehen will!!!

 

So

isses!

 

Wenn in der Straße/Quartier/Umfeld im Vorgartenbereich noch nichts steht, dann wird es "dunkel" bleiben.
Ablehnungsgründe reichen von "fehlendem Einfügen" bis zur "Verunstaltung"
wie Baufuchs schreibt, kann was gehen ... muss aber nicht

Einen mitnehmen, der sich damit auskennt und dann entscheiden, ob man es probieren will/kann oder ob es vergebene Liebesmühe ist!