Baumangel & schwarze Wände

Bin neu hier ... und für Feedback seeeeehhrrr dankbar:

Wir sind Ende 2006 in eine Eigentumswohnung eingezogen - Neubau.
Bewohnen das Gartengeschoß --- 2 weitere Parteien über uns.

Problemstellung:
von Anfang an (ab dem 1. Winter) hatten wir über den Heizkörpern das "Fogging"/schwarze Wände Phänomen --- habe hierzu gegoogled ohne Ende ... ok - das kann evtl. passieren, ohne einen direkten Baumangel zu haben.

Mehr Bedenken bekomme ich aber, wenn ich im Innenraum (Wohnzimmer, Büro, Küche) verstärkt jeweils den Fenstersturz durch den Putz sehen kann. D.h. über jedem Fenster sitzt ein Rollladenkasten - darüber ein Sturz und dieser ist jeweils sehr gut im Innenbereich zu sehen. Abgesehen von der Tatsache, daß sich dort eben auch die "schwarze Pracht" abgesetzt hat, fühlt sich diese Fläche auch kühler und feuchter an als der Rest der Wände.

Wir haben keine Tapete - nur Putz und dann gestrichen. Habe im letzten Frühjahr teilweise selbst renoviert und dabei auch festgestellt, daß der Sturz so wirklich keine Farbe annimmt.

Vielen Dank ---

 

Fenstersturz ist innen zu sehen

sorry - war jetzt einige Tage unterwegs --- aber vielen Dank an alle, die geantwortet haben.

- es handelt sich um Eigennutzung einer ETW
- Heizkörper befinden sich:
Wohnzimmer: zwischen den Türen
Küche: unterhalb des Fensters aber mit Arbeitsplatte darüber und großer Öffnung nach vorne
Arbeitszimmer: in der Ecke gegenüber des Fensters

Anbei mal ein Bild von einer Seite des Wohnzimmers.

Nächste Frage: wenn Dämmfehler vorliegen - wie lassen sich diese am Besten nachweisen - aufhacken und nachschauen? Gleich einen Baugutachter einschalten? Das 3-Parteien-Haus wurde von einem Bauträger gebaut ... und der sagt uns bestimmt, daß wir falsch gelüftet hätten ...
Leider haben wir nur Bilder im Rohbauzustand von den Innenräumen gemacht. Nix von außen.

Ach ja --- und der "er" ist eine "sie" ...

Grüße an alle und vielen Dank für Feedback.

 

Fenstersturz ist innen zu sehen

neee --- ähm, ja die Fugen zwischen den Steinen "schimmern" auch durch ...

 

Fenstersturz + schwarze Wände

Halo an alle,

wir hatten gestern einen Baugutachter in der Wohnung.

Also prinzipiell hat dieser kein Problem mit der Positionierung der Heizkörper - geht bei uns fast nicht anders, da wir viele bodentiefe Fenster in Richtung Garten haben.

Er hat diverse Temperatur- und Feuchtigkeitsmessungen an verschiedenen Wänden und auf verschiedenen Höhen (inkl. Decke) durchgeführt.
Während die Temperaturunterschiede offensichtlich "im Grenzbereich" liegen, sind manche Feuchtigkeitsmessungen doch eher besorgniserregend (Deckplatte in den Ecken zu den Außenwänden).

Ergebnis dieser ersten Messung:
- Außendämmung ist zu gering (Minimalistendenken des Bauträgers)
- Thermische Trennung zum Balkon im OG (über unserer Terrasse): Nachweis dieser (angeblich) ausgeführten Arbeiten beim Bauträger anfordern.
- Ggfs. eine thermografische Messung ausführen lassen.
- weitere Langzeitmessungen (Raumtemperatur, Luftfeuchtigkeit) sowie eine Analyse des "Staubs" (oder doch Schimmel ...???)

Zwar sind wir noch in der Gewärleistung, aufgrund der gestrigen Messwerte meinte der Gutachter aber, daß der Bauträger sich eher rausreden wird ... da wir ja im Temperaturbereich bei "Grenzwerten" liegen.

Lösungsvorschläge:
- zusätzliche Außendämmung ausführen lassen (eigentlich am ganzen Haus - 3 Parteien)
- evtl. Wände mit Spezialtapete tapezieren
- evtl. Decke innen zusätzlich dämmen

Habe gestern gleich den Nachweis der thermischen Trennung vom Bauträger angefordert - und ach, was ein Wunder - dieser hat ausnahmsweise mal gleich per e-Mail reagiert und gefragt, ob wir denn ein Bauproblem hätten ... und selbstverständlich wäre der Balkon im OG entsprechend gedämmt. Habe ihm nun geschrieben, daß wir bitte den schriftlichen Nachweis (Rechnungskopie oder was auch immer) der konkret ausgeführten Arbeiten möchten. Mal schauen, was jetzt kommt.

Ein Rechtsstreit wird wohl eher mühsam, langwierig und kostspielig, da die Beweispflicht ja bei uns liegt. Andererseits wollen wir den Bauträger eigentlich auch nicht "einfach so" davon kommen lassen.

Fazit:
- den Kaufvertrag genau prüfen und gerade Themen wie "Außendämmung" genau beschreiben & prüfen lassen
- auf jeden Fall Bilder vom Rohbau (innen und außen) zu jeder Phase des Baus machen

Grüße

 

Sachverständiger

Hallo Thomas,

vielen Dank für den Beitrag!
Ja - der SV ist nun nicht gerade der "Dynamo" ... wir wollten aus Kostengründen auch erstmal nur eine erste Einschätzung haben. Aus diesen Gründen auch im Moment noch keine Datenlogger oder Staub-/Schimmelproben. Der BT hat schon mind. 4 Verfahren (wegen Baumängel) am Hals und ist laut unseren Infos eigentlich pleite.

Das Haus wurde in 2005/2006 gebaut - angeblich nach geltender DIN-Norm. Ob der Außenputz nun diesen entspricht, wurde vom SV nicht überprüft.

Was sollte nun unser nächster Schritt sein? Wärmebildkamera?
Für uns stellt sich natürlich die Frage, inwieweit wir hier Geld in Gutachten stecken sollen, wenn wir nachher sowieso auf den Folgekosten sitzen bleiben, weil der BT sich mit Händen und Füßen wehren wird.

Vielen Dank
BD4363

 

Hallo Thomas,

also die Temperaturmessung ergab am kältesten Punkt der Außenwände so um die 14 Grad - laut SV liegt das eben noch im "Grenzbereich" - es müssten angeblich min. 12 Grad sein.
Weitere Sorgen macht uns allerdings die Feuchtigkeitsmessung an der Decke - gemessen in einer Ecke von 2 Außenwänden - da waren wir bei 100%.

Laut Baubeschreibung müssten wir folgenden Wandaufbau für die Außenwände haben:
- HBL 2 Wäremedämmstein Lambda-Wert 0,14 vollfugig - 36,5cm Wandstärke

Kannst Du damit etwas anfangen?

Ganz lieben Dank & Grüße
bd4363

 

Danke - sorry, aber so "tief" haben wir die Infos leider nicht.

Außentemperatur: -3Grad
Messpunkt für die 14 Grad waren oben in der Ecke (rechts im Bild)
Raumtemperatur ca. 20 Grad

Kannst Du damit etwas anfangen?
Grüße
bd4363