Statik und Teilunterkellerung

Hallo!

Wir bauen eine Art Doppelhaus: Die Grundfläche ist 170m². Davon sind ein Drittel ein "Bürohaus" und zwei Drittel privat genutzt. Da wir keinen Riesenkeller wollen und brauchen, hat uns die Architektin die Unterkellerung vom "Bürodrittel" empfohlen. Statt 170m² wären dann rund 60m² Grundfläche unterkellert. Das wäre genau unser Wunsch und würde unseren Bedürfnissen nach Stauraum völlig genüge tun.

Wir waren skeptisch, weil ich oft gelesen haben, dass eine Teilunterkellerung statisch schwierig sei und zudem so teuer, dass man besser ganz unterkellert. Die Architektin hat uns dann geantwortet, die statischen Probleme seien absolut in den Griff zu bekommen und die Ersparnis sei durchaus gegeben. Nach ihren Berechnungen würde die Teilunterkellerung (unausgebaut) nur 15.000€ mehr kosten als eine reine Bodenplatte. Und die Statik könne man notfalls in den Griff bekommen, in dem man unser "Doppelhaus" als wirkliches Doppelhaus baut, also mit doppelwandiger Trennwand.

Nun wissen wir gar nichts mehr... Einen Riesenkeller wollen wir nicht, weil wir keine Sammler sind. Zur Diskussion steht hier also nicht, wie sinnvoll ein Riesenkeller ist, sondern ob wir teilunterkellern oder gar nicht unterkellern...

Danke für fachkundige Kommentare insbesondere zum Thema Statik! Gern auch realistische Einschätzungen zum Thema Kosten der Teilunterkellerung.

 

Bodengutachten und Schneedecke auf Grundstück

Von einem Bodengutachten hat die Architektin überhaupt nicht gesprochen. Ich hab mir auch gedacht, dass das der nächste Schritt sein sollte! Allerdings liegt im Moment noch ein halber Meter Schnee auf dem Grundstück... Vermutlich tut sich ein Bodengutachter da etwas schwer?

Mir kommen die 11.000€ auch verdammt wenig vor. Allerdings meinte sie damit die reinen Aushub- und Betonarbeiten und es sind reine MEHRkosten. Zum Vergleich stehen die Kosten für eine reine Bodenplatte. Wir für uns rechnen mal lieber mit 30.000€ inkl. Elektro, Fenster, Bodenbeläge. Uns geht es im Moment nur um eine sehr überschlägige Rechnung und vermutlich liegen wir mit 750€/m² für 40m² Wohn-/Nutzfläüche im Keller ganz gut? Wenn wir nun auf Nummer Sicher gehen wollen würden und die Wand zwischen dem Büroteil und dem Privatgebäude tatsächlich wie eine Doppelhauswand bauen liessen, würde es aber vermutlich noch sehr viel teurer? Zwischen dem einen Hausdrittel und den anderen Zweidritteln gibt es nur einen Durchbruch als Verbindung zwischen Privat- und Bürohälfte.

Danke für die bisherigen Kommentare!

 

Bodengutachten und Schneedecke auf Grundstück

Ralf, vielen Dank für die klaren Worte. Hoffentlich schmilzt der Schnee schnell! Wundert mich, dass die Architektin nie von einem Bodengutachten gesprochen hat. Wir malen im Moment eifrig Pläne und die Entscheidung für oder gegen die Teilunterkellerung beeinflusst die Grundrisse natürlich erheblich...
Danke!