Traurig: Traumhaus geplatzt

die kostensicherheit wird ja gerne als argument für einen gu genannt.
kostensicherheit erlangt man aber nur, wenn man genau das plant, was man haben möchte. und zwar detailiert! wenn man diese detailiert beschriebene planung dann ausschreibt, wird ein preis dabei herauskommen, der sich nicht verändert.
und wer glaubt, dass ein festpreis beim generalunternehmer resp. generalübernehmer auch eingehalten wird, ist ein träumer oder naiv.
klar, die vorab vereinbarten positionen sind fix vereinbart - aber lest euch mal die baubeschreibungen durch....
40 steckdosen im ganzen haus....
erdarbeiten: mutterboden abschieben 20 cm....
usw. usf.
wo ist da dann kostensicherheit?
generalübernehmer, die diesen namen auch verdient hätten, sind noch schwerer zu finden als gute architekten.

 

Die

Baubeschreibung muss ja nicht vom GU kommen.

Was für ein Müll in den Baubeschreibungen der Wald-Wiesen GU´s steht weiss ich selbst. Die sind auch für eine ganz bestimmte Sorte Mäuse geschrieben.

Die Klientel, die auf so etwas abfährt, gibt auch kein Bodengutachten für 1.000.-€ in Auftrag, weil wenn dann problematische Verhältnisse vorgefunden werden und das Grundstück deswegen nicht gekauft wird ja die 1.000.- € weg sind.

 

Man muss halt VOR Vertragsunterzeichnung wissen, was alles fehlt. Da kann ein externer Sachverstaendiger (oder auch dieses Forum ) behilflich sein.
Bei uns wurden bisher 30 Steckdosen/10 Lichtschalter hinzugefuegt, Netzwerk-/Koax-Verkabelung, Gegensprechanlage. To be continued...

Des Weiteren steht bei unserem GUE explizit am Ende der Baubeschreibung, was nicht im Preis mit drin ist:

Man muss sich halt vorher schlaumachen, welche Kosten noch zu dem eigentlichen Hauspreis hinzukommen.
Das kostet halt Arbeit...

Aber ein korrekter GUE wird auch nicht sofort Mondpreise verlangen, nur weil man etwas vergessen hat.
Ich habe mich vorher bei einigen Bauherren informiert, die mir alle bestaetigt haben, dass keine hohen Nachzahlungen erforderlich waren.

Klar, einige Billiganbieter holen sich au diesem Wege die Kosten zurueck.

 

etwas hoffnung zum WE

ich hoffe für dich und dein umfeld, "eddie irvine", dass du als wirtschaftsinformatiker und mensch mehr qualitäten hast denn als bauherr!
deine ansichten sind unglaublich treudoof und von einer mir unbekannten weltfremden naivität durchsetzt ...

 

Ach....

 

Und genau solche Aussagen lassen jeden Bauherren zurückschrecken. Der Bauherr ist und bleibt nunmal Laie. Wie sollen wir es denn machen? Uns an einen Archi wenden und hoffen, das wir keinen von den "nicht guten" erwischen?
Prinzip Hoffnung ist ein bisschen wenig, wenn es um so viel Geld geht. Oder einfach mal 30-50% zusätzliches Budget einkalkulieren, für die Überraschungen, die noch kommen, weil ich so naiv bin und kein Bau-Studium vor meinem Hausbau gemacht habe? Wohl kaum...

 

Genau so! Vorasusgesetzt die grundlegenden Parameter (Stil, Sympathie, Referenzen, Ruf) stimmen.


Was willst Du denn auch sonst machen? Ich verstehe nicht welche "Problemlösung" dur dir wünschst. Es gibt keine, außer das nötige Maß an Vertrauen zu bieten.

Alternative: Ohne Archi bauen! Dann bleibt dir jedweder Ärger erspart, sofern er architektenseites begründet gewesen wäre. Der restliche bleibt und vermehrt sich im Quadrat. DAS ist sicher!

 

Ich kanns wirklich bald nicht mehr hören (lesen).

Dafür habe ich zuviel von Architekten geplanten Murks gesehen, den wir dann geradebügeln mussten.

 

@ wolli:

Viele Wege füren nach Rom....nicht einer , auch nicht ein holpriger und ein gutausgebauter....viele!

 

Was gibt's da nicht mehr zu hören wollen?

Archis sind auch nur Handwerker und ich kenne genügend die einen guten Job machen. GU's machen ebenso Fehler. Pauschalieren lässt sich wohl in keine Richtung etwas.

 

Pauschalieren ist genau das hier:

Wieso gibts dann, wenn nicht klassisch mit Architekt/Ausschreibung und dem ganzen Getöse gebaut wird, Ärger im Quadrat?

 

Gemeint war die durchaus oft angewendete Methode alles selbst zu machen und auszuschreiben.

 

Nachgefragt?

Um mal wieder auf das eigentliche Thema zurück zukommen...

Wie ist's denn genau gelaufen, aus BH-Sicht?

 

Erklaer' mir mal bitte, was an meinen Ansichten treudoof ist!
Ich bin der Meinung, dass ich mich im Vorfeld sehr mit der Materie auseinandersetze.
Ich bekomme jetzt bspw. einen ENEV Nachweis und eine HL-Berechnung mit FBH-Auslegung VOR Vertragsunterzeichnung.
Das zeigt doch bspw., dass der GUE gewillt ist, gute Arbeit abzuliefern.

Und glaub' mir, ich gehe denen schon genug auf die Nerven, aber sie wollen ja auch Geld an mir verdienen.

Und keine Angst, ich habe auch noch einen Architekten als Sachverstaendigen. Ob dieser so kompetent ist, muss sich erst noch rausstellen.

Heute war ich uebrigens nochmal bei einem anderen ehemaligen Bauherren des GUE. Auch dieser konnte nur Positives berichten.
Das sind fuer mich sowieso die besten Argumente, warum man mit irgendwem ein Haus bauen sollte.
Bei den Architekten gibt es aber immer weniger Referenzen, weil sie immer wenige EFH bauen.
Die Leute haben halt keine Lust auf Pi-mal-Daumen Kalkulationen!

Ausserdem war ich mal bei einem freien Architekten, der meinte dass ich fuer ein Haus mit 750 m^3 umbauten Raum rund 230 Tsd. EUR einplanen sollte.
Das waere dann aber kein KFW Haus, sonder nur ENEV 2009 konform (aber immerhin mit Lueftungsanlage und LW-WP, die in einem solch wenig gedaemmten Haus ja mal garkeinen Sinn macht!).
Ach ja, zu den 230 Tsd. kaeme ja natuerlich noch das Archi-Honorar und das des Statikers.
Ein anderer meinte uebrigens, er koenne kein EFH unter 350 Tsd. EUR bauen (400 EUR/m^3)!!! In welcher Welt leben einige Eurer Kollegen???

Jetzt bekomme ich fuer ca. 250 Tsd. EUR (inkl. aller Nebenkosten!) ein 750 m^3 KFW 70 Haus mit LW-WP und KWL. Und das brutto, ohne Zusatzkosten.
Da faellt mir die Entscheidung nicht schwer.

Gut, runde Fenster haben wir jetzt keine, aber die gefallen mir sowieso nicht

 

hey Eddie, wir wissen doch schon längst, daß Du ein toller Hecht bist und nur Deine Entscheidungen die richtigen sind.

Vielleicht solltest Du aber mal ein bißchen runterkommen und lieber in einem eigenen thread Deine Birne beschreiben, damit jeder sieht was man im Saarland für 333 €/m³ bekommt.

 

es ist inzwischen müssig, sich zu forenbekannten schlaumeiern zu äussern,
aber fragen wie diese hier

sind immer noch erschütternd.
wem die gigantische informationsbasis im internet, im grünen forum und
im echten leben (solls ja auch geben) nicht reicht, sich als bauherr für die
scheinbar chronischen problemstellen aufmerksam zu machen und entsprechend
zu medikamentieren, dem kann man wohl nur noch das bauen mit kleinen
bunten noppensteinchen empfehlen

 

Hausbau ist für den BH i.allg. das einzige Großprojekt, das er in seinem Leben stemmt. Parallel dazu ist er auch im Bereich der bautechnischen Komplexität und des Projektmanagements unerfahren.
Also sucht er eine Lösung Architekt x oder GÜ/BT y macht alles für ihn.

Damit kann er aber sich nicht einfach zurück lehnen. Diese Delegation kann schief gehen. Das Projektrisiko entweder nicht das zu bekommen, was er sich vorstellt oder Kosten zu überschreiten bleibt nun mal bei ihm. Ggfs. muß er dann das Projektrisiko durch das 4-Augen-Prinzip minimieren.
Das kostet aber wiederum Geld und das in einer Zeit wo "Geiz-ist-Geil" herrscht.

Es wäre besser, wenn sich BH anstatt sich mit dem Malen von eigenen Bauplänen zu beschäftigen erstmal über die Projektrisiken informieren würden.

BTW: Kostensicherheit bei eigener Vergabe von Gewerken kann man auch erhalten, in dem die (wichtigsten) Gewerke vor Baubeginn komplett nach LV ausschreibt und vergibt.

Gruß
Frank Martin

 

So versuchen wir es zu machen. Rohbau, Dach, Fenster, WDVS+Putz werden vor Baubeginn angefragt. Heizung + KWL haben wir Preise. Dann kann man die Kostenexplosion schon mal etwas eindämmen.

 

Hallo Eddy,

die Idee finde ich gut. Hast du mal erwogen, deine überschüssigen Energie hier in dein eigenes Hausbauthema einzubringen? Jeder interessierte angehende Bauherr kann sich dann dort über dein tolles günstiges Bauvorhaben informieren. Da kannst du dann beweisen, daß du bei deinem Projekt alles richtig gemacht hast.

 

Da verstehst du was falsch:
Das Haus kostet 220 Tsd. EUR, also ca 295 EUR/m^3, was fuer ein KFW 70 Haus mit KWL in Ordnung geht.

In den 250 Tsd. EUR sind wirklich alle Nebenkosten mit drin, d. h. Erdarbeiten, Anschlusskosten/Kanalanschlusskosten, Gutachter sowie Bodenbelaege.
Also das Haus komplett fertig. Gut, Aussenanlagen fehlen dann noch, aber die kommen spaeter.

Vielleicht werde ich einen solchen Thread eroeffnen, aber leider wird's erst Ende Juli losgehen, da mein GUE voll ausgelastet ist.
Und man sagte mir, dass sie - falls ich schon im Mai anfangen wolle - ablehnen muessen.
Ist ja auch ein gutes Zeichen, dass nicht auf Teufel komm' raus ein Auftrag an Land ziehen.

Ich komme aus dem Consulting Bereich, kenne mich im Projektgeschaeft also aus. Und wenn ich sehe, welche Pfeifen sich dort Projektmanager schimpfen, da wird einem Angst und Bange.
Und Budgets werden alle Nase lang ueberzogen.
Wer sagt mir, dass mein Architekt ein guter Projektmanager ist?
Ein Architekt baut nur eine handvoll Haeuser im Jahr, mein GUE dagegen ca. 50. Und es gibt in meinen Augen nichts Besseres als Routine, um ein Projekt zu einem guten Ende zu bringen.

Auch in der Industrie werden immer mehr Festpreisprojekte seitens der Auftraggeber verlangt, damit die Kosten nicht explodieren. Also die gleiche Entwickung wie im Baugewerbe.

Und durch geeignete Massnahmen (Befragen von Referenzen, Nachhaken bei der Leistungbeschreibung, Sachverstaendige) kann an das Risiko minimieren.
Und einen Festpreis hat man obendrauf.
Sehe keinen Grund fuer freie Architekten, wenn es ein 0815 Haus (=Golf-Klasse) werden soll.