Altbau (Bj. 1948) sanieren

Hallo!

Ich habe mich hier angemeldet weil wir vorhaben ein Eigenheim zu erwerben.
Leider haben wir hier keine große Auswahl, entweder Neubau Reihenhäuser mit mini-mini Garten, Nachbar links und Nachbar rechts sitzen quasi mit am Tisch, für einen stolzen Preis von 300.000 € aufwärts oder ältere Häuser die sanierungsbedürftig sind, dafür aber einen netten Garten haben und relativ günstig.

Aktuell haben wir ein Haus besichtigt zu dem ich euch mal die Eckdaten liefern möchte.

Baujahr: 1948
Wohnfläche: ca. 140 qm
Grundfläche: ca. 290 qm
Zimmer: 5
Bäder: 2
Toiletten: 2
Keller: 2 Räume + Heizraum + Tankraum
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Boden isoliert, das Gebälg ist in einem tadellosen Zustand (hatten einen Dachdecker dabei), einige Ziegeln müssten jedoch ausgetauscht werden

Fenster: bis auf 2 Fenster überall Holzfenster mit Doppelverglasung (Einbau ca. 1980)
Heizung: Öl-Zentralheizung, WW über Heizungsanlage, neuer Brenner wurde 1990 eingebaut, freier Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden

Sonstiges: 2 Stellplätze vor dem Haus, eine Garage bzw. Einfahrt, Carport für 2 Autos hinter dem Haus, den man abreissen könnte sofern man einen größeren Garten haben möchte.


Was wir sicher sanieren/renovieren müssten bzw. wollten:

- Die zwei alten Fenster durch neue ersetzen

- Im EG befindet sich ein nachträglich eingebautes Badezimmer. Das würden wir gerne entfernen, die Wand jedoch stehen lassen und den Raum aus Hauswirtschaftsraum nutzen. Laut Verkäufer wäre hier eine Wand zu sanieren, da die Fugen zwischen die Fliese nicht ganz dicht waren und Wasser durchgedrungen ist

- Im EG befinden sich zwei aneinander hängende Räume, die wir gerne zu einem großen machen würden. Ob es sich um eine tragende Wand handelt ist aus den Plänen nicht ersichtlich. Es existieren keine brauchbaren Pläne für das Haus, der vorhandene Plan deckt sich nicht mit dem Ist-Zustand des Hauses (laut Verkäufer)

- Die Toiletten im EG und OG müsste neu gemacht werden

- Im OG muss das Bad neu gemacht werden. Hier ist nichts gefliest, die Wände und der Boden sind nur mit uraltem PVC verkleidet. Da das Bad sehr klein ist, wäre unser Wunsch eine Wand zu versetzen, hier auch wieder das angebliche Problem mit den nicht aussagekräftigen Plänen

- Überall sollten neue Türen rein. Es handelt sich dabei um ca. 12 Zimmertüren

- Der größte Raum ist auf einer Seite komplett holzverkleidet, daraus eine "normale" Wand machen, wir haben keine Ahnung wie die Mauer unter diesem Holz aussieht, laut Verkäufer sind darunter die blanken Steine

- Die Holztreppe ist mit einem uralten PVC verkleidet, diesen gegen neuen Bodenbelag ersetzen (welchen auch immer), das Treppengeländer (wunderschön!) abschleifen und neu lackieren.


Für uns ist es ziemlich schwer einen Ansatz für die Kalkulation zu finden, da wir die meisten Arbeiten selbst übernehmen würden (handwerkliches Geschick und viele geschickte Helfer vorhanden!).

Wir sind uns nicht sicher woran man festmachen soll ob auch die Elektroinstallationen und die Wasserleitungen neu gemacht gehören.
Ebenso ob es tatsächlich sinnvoll ist die Fenster von 1980 drin zu lassen und nur die zwei ganz alten zu ersetzen.
Der Heizungsbrenner von 1990 dürfte wohl noch ok sein, aber die Heizkörper?
(einen Heizungsbauermeister haben wir auch im Freundeskreis, der besichtigt mit uns nochmal um die Anlage zu checken, hat aber erst in einigen Tagen Zeit)

Wir haben keine Ahnung wo wir ansetzen sollen, was zwingend nötig ist, was eher unnötig wäre.
Wir möchten natürlich sinnvoll sanieren, was muss das muss, aber eben auch nicht das Geld zum Fenster hinaus werfen.

Bestimmt bräuchten wir auch einen Statiker, wenn wir Wände abreissen bzw. versetzen wollen.

Kann uns vielleicht jemand Ansätze liefern wo wir am besten beginnen?
Wie ist eure grundsätzliche Meinung zu all dem?

Liebe Grüße
Lameli

 

Hallo,

danke für diese Antwort.

Die Fragen mögen wohl doof klingen wenn gesagt wird man kann es selbst, aber es ist eben nicht so einfach als "Neuling" in diesem Bereich.
Ich verstehe aber was du meinst.

Ich dachte, man könnte uns evtl. grobe Anhaltspunkte liefern, was bei einem 48er Haus unbedingt gemacht werden muss.
Es ist uns klar, dass man umso sicherer ist je mehr man saniert. Wenns nach den bisher hinzugezogenen Fachmännern geht, sollte ein neues Dach drauf, der komplette Stromkreis erneuert werden sowie alle Wasserleitungen neu verlegt werden.
Die Wasserleitungen leuchten mir vollkommen ein, kurz nach dem Einzug den ersten Rohrbruch zu haben wäre sicher nicht nett.

Diese Fachleute winken aber auch GRUNDSÄTZLICH ab, wenn man etwas nur teilweise machen möchte bzw. altes bestehen lassen möchte. Da gilt die Devise alles machen oder gar nichts, aus Prinzip.
Wenn man aber Kosten sparen will, ist das eine ziemlich doofe Einstellung.

Deshalb frage ich mich, ist es notwendig einen neuen Stromkreis zu verlegen wenn der alte sicher genug ist und funktioniert?
Sollte ein Dach wirklich komplett eingedeckt werden wenn ein Sturm ein paar Ziegel beschädigt hat, es nirgendwo hinein regnet und die beschädigten Ziegel einfach ausgetauscht werden könnten?
Ich spekuliere da etwas auf Erfahrungswerte, einfach um möglichst viel Input für die Entscheidung zu bekommen.

Grüße
Sabine