Rückstausicherung im Lichtschacht Pflicht?

Hallo zusammen.

Bin neu hier und habe keine Ahnung, ob ich den richtigen Bereich gewählt habe!?

Ich habe im letzten Jahr eine Neubau-DHH gekauft. Während des Sommerurlaubs ist bei einem Starkregen Wasser in den Keller gelaufen. Grund dafür sind die Lichtschächte, die ans Abwasser angeschlossen sind (also keine Drainage-Versickerung).
Hätte hier beim Bau eine Rückstausicherung zwingend eingebaut werden müssen? - Welche Rechtsgrundlagen gelten hier?

Ich habe eine Mängelanzeige an den Bauträger geschickt, der aber auf Zeit spielt. Er hat angeboten (aus Kulanz, ohne Anerkenntnis einer Rechtspflicht - natürlich), den Abfluss mit PU-Schaum abzudichten und einen neuartigen Deckel von ACO in den Abfluss einzubringen, um die Rohre in den Lichtschächten abzudichten. Oben werden die Schächte dann mit schräg angebrachten Glasplatten vor dem Regenwaser geschützt (Kosten ca. 450 € für zwei Lichtschächte).

Damit will er offenbar die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren hinter sich bringen, denn mir haben andere Sanitärmenschen gesagt, dass PU-Schaum im Laufe der Jahre verrotten würde, ebenso wie die Dichtung in dem Deckel.

Erkennt der Bauträger, wenn er eine solche Lösung vorschlägt, nicht implizit an, dass es sich um einen Planungsfehler gehandelt hat?

Ein Tiefbauer hat mir gesagt, es sei sinnvoll, die Abflussrohre der Lichtschächte vom Regenwasser zu kappen und stattdessen eine 1m²-Sickerpackung (+ Drainagerohr) einzubringen. - Er übernimmt aber keine Garantie dafür, das Problem nachher letztgültig beseitigt zu haben.

Was halten die Bauexperten davon, und was darf eine solche Maßnahme für 2 Lichtschächte kosten? (Die wollen von Hand ausgraben, hinten muss eine Terrasse abgedeckt und nachher wieder verlegt werden.)

Ich habe vom Bauen keinerlei Ahnung und bitte daher darum, möglichst allgemeinverständlich zu antworten. - Danke!

 

Entwässerungssatzung

Danke für die schnelle Rückmeldung.

Für mich gültig ist die Entwässerungssatzung der Stadt Erkelenz.
Dabei (wie auch im Falle von Mönchengladbach) stellt sich jedoch die Frage, welche Fassung zum Zeitpunkt des Baus (2005/06) gültig war.

Die aktuelle Erkelenzer Satzung sagt in §13 (4):
"Der Grundstückseigentümer hat sich gegen einen jederzeit möglichen
Rückstau aus dem öffentlichen Kanalnetz zu schützen. Dieser Schutz ist
baulich durch entsprechende Leitungsführung und Hausinstallationen
herzustellen. Mechanische Schutzeinrichtungen sollen nur in Ausnahmefällen
zum Einsatz kommen. Als zu sichernde Rückstauebene gilt die jeweilige
Straßenoberkante zzgl. 20 cm."

In der Landesbauordnung NRW finde ich auf Anhieb nichts dazu.
Allerdings ist hier von einer Dichtheitsprüfung die Rede. Muss ich die auf eigene Rechnung bis 2015 durchführen lassen, oder musste die beim Neubau bereits erledigt werden? Ich habe bei der Hausübergabe kein solches Protokoll bekommen und wusste auch nicht, dass ein solches ggf. erstellt werden musste. Ich kann mir nicht wirklich vorstellen, dass der Bauträger das gemacht hat...

Vom Bauträger kam schon einmal die Aussage, dass nur Leitungen, die unterhalb der Rückstauebene liegen und aus dem Haus kommen, gegen Rückstau gesichert werden müssen. Der Lichtschacht liege aber außerhalb des Hauses. - Ist diese Auffassung haltbar?
Für mich gehört der Lichtschacht zum Haus dazu, weil das Kellerfenster ohne Schacht ziemlicher Blödsinn wäre.

...???

 

Danke für die - wie nicht anders zu erwarten - kompetenten Antworten.

Die Konstellation stimmt. Die Frage ist aber, wie ich das am besten anstelle. Der Bauträger lässt munter Fristen verstreichen. Eine Rechtschutzversicherung für Neubauten gibt es nicht, der Bauträger kann das mit seiner Rechtsabteilung und Gutachten gegen Gegengutachten so in Länge die ziehen, dass ich irgendwann finanziell die Segel streiche, oder?

Noch zur Vorgeschichte:
Insgesamt wurden 6 DHH gebaut, von denen die letzten erst Ende 2008 an meinen Nachbarn und mich verkauft wurden (erstbezug mit Gewährleistung 5 Jahre). Mitte 2008 (also zur Zeit des Leerstands) liefen bei einem Starkregen die Keller aller 6 Häuser voll. Zum Abpumpen wurde ein Loch in den Estrich geschlagen (für die Pumpe) und später wieder ausgegossen. In den hausseitigen Abfluss im Keller wurde eine Rückschlagklappe eingebaut.
Was beim Kauf nicht deutlich wurde, war die Ursache für das eindringende Wasser: das in die Lichtschächte zurückgestaute Regenwasser aus den Fallrohren, das nicht schnell genug in den öffentlichen Kanal abfließen konnte.
Dasselbe passierte 2009 im Sommer erneut und stellt jetzt den Streitfall (Baumangel oder nicht) dar. Der Bauträger streitet das Vorliegen eines Mangels ab, ohne dafür bislang eine triftige Begründung geliefert zu haben.
("Nach unserer Auffassung liegt kein Baumangel vor.") Eingefordert Pläne zum Haus und zur Entwässerung wurden nicht zur Verfügung gestellt (leider wusste ich nicht, dass das Bestandteil des Kaufvertrages sein muss - ist es aber nicht).

Der Bauträger benötigte zwei Monate zur Prüfung meines Tiefbau-Lösungsvorschlags (Einbau einer Drainage, Kappung der Lichtschächte vom Regenabwasser), um ihn dann völlig sachfremd mit dem Oberflächenwasser argumentierend abzulehnen. Ich habe zur erneuten - diesmal sachgerechten Prüfung aufgefordert und eine Frist von einer Woche gesetzt, die jetzt bereits seit 10 Tagen verstrichen ist.
Der nächste Schritt muss mich wohl oder übel zum Anwalt führen, wenn ich vom Bauträger irgendeine Leistung sehen will, die über das "Kulanz"-Angebot hinaus geht.

Was würdet ihr tun? Alle mir jetzt noch möglich scheinenden Maßnahmen gehen ins Geld...

Gruß
Christof

 

anwalt

Gut, ich wede dann morgen also mal einen Anwalt um Rat fragen, vielleicht genügt für´s erste ja ein kleiner "Drohbrief" nach dem Motto: hier kommt der Rechtsbeistand.

Christof

 

Die Nachbarn haben wie gesagt die Kulanzlösung des Bauträgers akzeptiert und dabei natürlich unterschrieben, dass der Fall für Sie damit erledigt ist ("ohne Anerkentnis einer Rechtspflicht ... aus Kulanz...").
Ich stehe also allein da.

Wieseo ist das mit dem langjährigen Grundwasserstand so wichtig?
Von RWE/Rheinbraun bin ich jedenfalls nicht betroffen.

Gruß

Christof

 

Die Versicherung hat aufgrund meiner Schadensmeldung wegen Rückstau geleistet, weiß aber nichts von meiner Mängelrüge. Mir war nicht klar, dass die natürlich ein Interesse daran haben könnten, dass es sich um einen Planungsfehler handelt.

Was würde passieren, wenn ich die Vers. informiere? Wollen die ihr Geld von mir zurück, oder holen sie es sich vom BT?



Ich schlage jetzt als letzte Einigung zur Güte dem BT vor, einen bei der IHK zugelassenen Gutachter die Situation klären zu lassen. Beide Seiten erklären vorab, dass sie sich dem Urteil des SV unterwerfen wollen (samt Kostenfrage).
Ich halte es zwar für wenig wahrscheinlich, dass sich der BT darauf einlässt, aber vielleicht könnt ihr mir grundsätzlich sagen, ob das eine gängige - im Vergleich zum Gerichtsverfahren kostengünstige - Variante darstellt?!


Nochmal zum zweiten von mir angesprochenen Thema:
Hätte der BT beim Bau die Dichtheitsprüfung nach §45 BauO NRW durchführen lassen müssen, oder ist das jetzt meine Sache, weil davon nichts im Kaufvertrag steht?


Danke für die Rückmeldungen...

 

Kann ich übrigens irgendwo einen Beleg dafür finden, dass die vom Bauleiter geäußerte Auffassung, nur unmittelbar aus dem Haus kommende Leitungen seien "Hausentwässerung", die Abflüsse der angesetzten Lichtschächte fielen somit nicht darunter und benötigten daher auch keine Rückstausicherungen, Blödsinn bzw. rechtlich nicht haltbar ist?

Kennt jemand Gerichtsurteile zur Lichtschacht-Entwässerung, die hier angewendet werden könnten?

Das würde mir helfen, meine Erfolgsaussichten auszuloten. - Nochmal danke.

 

????

 

Warum gibts hier keine Rückmeldungen mehr, ich brauche immer noch dringend Feedback!?! - Bitte, bitte!